EB-5解读丨选择投资项目时，应该考虑哪些问题？
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摘要：在过去的3个财政年度里，美国收到了39,443份I-526申请；2014年10月1日至2016年9月30日期间，至少有190亿美元通过EB-5投资移民计划，进入到美国经济；截至年5月30日，有1,258个由美国移民局（USCIS）指定的区域中心。区域中心为潜在的移民投资者提供各种投资机会，包括房地产开发、酒店、制造、医疗设施和购物中心等。美国EB-5投资移民相应的，EB-5投资者现在就有了一系列的... ...
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在过去的3个财政年度里，美国收到了39,443份I-526申请；2014年10月1日至2016年9月30日期间，至少有190亿美元通过EB-5投资移民计划，进入到美国经济；截至年5月30日，有1,258个由美国移民局（USCIS）指定的区域中心。区域中心为潜在的移民投资者提供各种投资机会，包括房地产开发、酒店、制造、医疗设施和购物中心等。
美国EB-5投资移民
相应的，EB-5投资者现在就有了一系列的投资选择，选择符合移民标准的项目，是这个过程中最重要一个方面。在投资之前，投资者应进行广泛的尽职调查，以确保他们能够获得永久绿卡，以及确保在最终批准的情况下，他们的EB-5投资资金有可能得到偿还。
那么针对项目选择，Leo提出了5个EB-5投资者在做出投资决定之前应该问的问题:
1.区域中心及开发商的声誉和EB-5经验
了解谁将使用你的EB-5资金为美国工人创造就业机会，这是至关重要的。谁是负责人，有什么样的资质？有以前成功的EB-5项目记录吗？以前的项目收到I-526或I-829表格的批准了吗？在I-829获批之后，区域中心有向投资人还款吗？如果JCE企业（如酒店）有经理，他的经营历史是怎样的?
2.区域中心和EB-5项目的基础结构、监督和管理
区域中心和EB-5项目开发商，是否具备必要的基础机构来实施EB-5项目，包括员工、办公室和资金?是否有定期报告和通知EB-5投资者项目进展的部门?EB-5项目是否有一个已建立的行政框架，提供足够的监督，以确保资金正确部署和适当使用(不为其他项目提供资金)?区域中心和EB-5项目是否符合联邦、州和当地的法律要求，包括美国证券法?
3.EB-5项目的资金构成
若EB-5资金是项目的唯一资金来源，那么必须理解，该项目的开发和运营时间表，将基于筹资结果的时间表。如果EB-5资本总额不增加，该项目能否继续运作，并且创造足够的就业机会。若有其他资金来源，项目的其他资金来源是否已确定并定行?EB-5投资者在资金构成中的定位是什么样的?开发商在这个项目中是否“风险共担”?如果项目失败，EB-5投资者会有什么样的安全利益保障或抵押品?
4.创造就业机会
EB-5是一个拿绿卡换就业机会的项目，如果投资的EB-5项目没有创造足够的工作岗位，那么投资者就无法获得永久绿卡。这个项目预计为EB-5投资者创造多少个工作岗位?这些就业是否基于成功的项目运营和公司的收入?如果是这样的话，建设已经开始了吗？间接性的工作机会已经创造出来了吗?
5.各种各样的其他考虑因素
除了这些问题之外，EB-5投资者应该注意市场上不同类型的产品。是债务还是股票?有没有第三方托管帐户，什么时候发行的基金?在I-526被拒绝的情况下，偿还的条件是什么?该项目是否位于一个最有可能符合目标就业区（TEA）定义的地方?区域中心是否受到美国证券交易委员会的调查或投诉?
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