河北二手房市场调查之沧州篇：今年以来二手楼市处于稳定阶段
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摘要：“沧州运河区二手房价格13000元/平方米左右，新华区价格要便宜一些，大概10000多万/平方米，任丘市、肃宁、黄骅、青县等地房价大概都维持在七八千左右，这就是沧州各区域县市房价行情，目前运河区二手房价格依然处于榜首。”对于目前沧州二手房市场行情，一位房地产中介人员这样讲到。根据《中国房价行情网》获悉，年6月，近一个月沧州房价9775元/平方米，环比上个月的9671元/平方米，上涨了1.08%。对... ...
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“沧州运河区二手房价格13000元/平方米左右，新华区价格要便宜一些，大概10000多万/平方米，任丘市、肃宁、黄骅、青县等地房价大概都维持在七八千左右，这就是沧州各区域县市房价行情，目前运河区二手房价格依然处于榜首。”对于目前沧州二手房市场行情，一位房地产中介人员这样讲到。
根据《中国房价行情网》获悉，年6月，近一个月沧州房价9775元/平方米，环比上个月的9671元/平方米，上涨了1.08%。对于当前市场，有业内人士表示：“年上半年市场来看，尽管在楼市调控的大背景下，沧州二手房挂牌量和成交量都在下跌，但沧州二手房价格变动不大，一直处于稳定状态，价格波动不是很大。”
这两年沧州楼市突然成了“香饽饽”
沧州，这个地处河北省东南部的小城市，就在这两年，原本平静的沧州楼市突然成了“香饽饽”。根据燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，2016年5月，沧州市房价为6045元/平方米，同年12月，房价上涨到了6834元/平方米；到了年5月份，房价为12246元/平方米……目前沧州市楼盘平均单价1.22万元/平方米。
“这两年沧州房价翻了一倍，如果现在再出手买房，肯定买不起了。”
家住河北沧州市运河区某小区的李先生听着旁边中介的房源介绍“凤凰城90平方米，两室通透户型，均价13200/平方米，可以贷款……”，李先生回想起前两年的市场行情：“2016年中旬的时候，这个小区房子，每平方米才七八千元，如今售价居然到了1.2万到1.3万，涨了近1倍，这两年房价涨的太快了。”
根据记者调查发现，沧州市区主要包括运河区、新华区两个区域，另外还有4个县市级：泊头市、任丘市、黄骅市、河间市。根据某二手房交易平台数据显示，年沧州6月二手房均价9168元/平方米，沧州5月二手房均价9269元/平方米，环比上月上涨0.05%，其中运河区房价为12254元/平方米，新华区房价为10124元/平方米，泊头市房价为7019元/平方米，黄骅市房价为8823元/平方米，河间市房价为6758元/平方米。
对于运河区房价居高原因，有业内人士表示：“首先沧州的运河区是富人区，居住环境好，整体规划好。另外主要是有学区：沧州排名靠前的学校大部分在运河区，比如迎宾路、黄河路、解放路、实验小学、朝阳小学；还有升学率较高的十四中、十三中、八中；教育资源的倾斜是运河区比新华区房价高的一个主要原因。”
房贷金融政策对沧州楼市的影响
“如果要贷款的话，要做好心理准备，首套房贷利率已普遍上浮10%，下半年各个银行随着资金成本压力也在上升，下半年房贷业务会更加紧缩，所以放款方面肯定会延长。”对于当下房贷政策，一位从事二手房交易的中介人员小刘这样讲到。
对于房贷政策，中介小刘深有体会：“2016年年初，首次购房个贷的最低首付比例降到25%，各地还可下浮5个百分点，自己当时和父母去看房子，售楼处熙熙攘攘全是人，几个月前催促我买房的销售人员问我还要不要那套房子，签约价格已经从最早咨询的7500元涨到了8000元。”
按照小刘所提及的政策，记者调查发现，2016年2月，央行联手银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。随着而来的就是：全国三、四线城市库存销售得如火如荼，房价就像打了“强心针”，迅速膨胀。
如今随着房贷金融政策的收紧，沧州二手房市场显得冷冷清清，根据记者调查发现，在某二手房交易平台上，“运河区凤凰城三室两厅两卫豪装，130平方米报价160万”的房源，发布时间为年7月初，挂牌一个月的时间，至今未成交。
开发商对房价的心理预期较高
和省内其他城市一样，沧州楼市在2015年至今，也经历“上涨、疯涨、回调”过程。根据记者调查发现，2015年沧州房价维持在5700元-5900元/平方米之间；2016年沧州房价维持在6200元-6800元/平方米之间；年沧州房价维持在10000元-12000元/平方米之间；年上半年沧州房价维持在9200元-9300元/平方米之间。
“从15年到16年底沧州的房价还算是比较平静。但是17年开始房价直接开挂，一路飙到翻1倍，接着就是回调，而回调主要原因：房地产市场调控。”有业内人士这样讲到。据调查发现，年3月23日，沧州开始强化房地产市场调控，直接导致了此后的房价、销售面积等数据的下降。
尽管市场遇冷，但是沧州的开发商对房价的心理预期还是很高。一位曾去沧州看项目的开发商表示：“年沧州土地市场达到了‘疯狂’的程度，‘15.5亿，1350万/亩，1380万/亩’，年沧州市区8宗熔断土地成功出让，地价都这么贵了，房价能便宜吗。”
对于沧州楼市的发展，他还是比较看好的：“从城市定位来讲，沧州是河北承接京津产业转移的重要区域，再加上沿海经济战略，沧州产业优势将更加明显，对于整个区域房地产市场的推动也是利好的。”
（燕赵都市报记者 赵重磊）
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