焦点独家：2017年9月沧州房地产市场运行报告(沧州房地产交易,关键词优化)

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一、行业

1、9月份全国房地产市场资讯

（1）国土部：持续加强房地产用地管控

概要：据国土资源部网站消息，8月30日~31日，全国土地利用管理工作会议在苏州召开，会议要求，聚焦节约集约用地和城乡统一建设用地市场建设两条业务主线，深化改革，创新土地利用管理机制，促进土地资源的高效配置和合理利用，为经济平稳健康发展提供有力保障。

国土资源部党组成员、副部长王广华指出，新时期土地利用管理要紧紧围绕两条业务主线谋划和部署各项工作。

一是大力实施节约集约用地。二是加快建立城乡统一建设用地市场。健全完善土地供应政策体系，推进供给侧结构性改革。完善落实产业用地政策；因城施策持续加强房地产用地市场管控。

（2）国土部：城市地下空间将逐步纳入土地利用规划

概要：国土资源部新闻发言人、规划司司长庄少勤6日在《关于加强城市地质工作的指导意见》发布会上说，中央明确要求“统筹城市地上地下建设，加强城市地质调查”。研究起草指导意见的目的是补齐城市规划、建设与管理的地质工作短板，拓展城镇化发展新空间，开辟城镇化建设新资源，构建城市资源环境安全新体系。要统筹地上地下空间资源开发利用并纳入土地利用规划，与相关空间性规划做好衔接。探索实行地下空间用途管制制度，坚持公益优先，对规划确定的公共安全、人防工程、基础设施、公共服务设施等用途空间实行优先控制和严格保护。按照可持续消费和生产的原则，合理规划布局地下空间资源商业性开发和地热等矿产资源开发，加强对深层地下空间资源的战略储备和保护。

（3）全国商品房待售面积继续减少 去库存进度加快

概要：根据统计局公布的年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比增长7.9%，增速与1-7月份持平；其中，住宅投资增长10.1%，增速提高0.1个百分点。1-8月份，重点城市房地产开发投资增长7.7%，增速比1-7月份提高0.2个百分点；其中，住宅投资增长9.7%，增速提高0.4个百分点。

与此同时，受益于土地供应力度加大，1-8月份，重点城市房地产开发企业土地购置面积增长10.2%，增速继续保持在10%以上。重点城市加大土地供应、加快商品住宅建设将有助于增加住房供给，缓解供需矛盾，有效促进房地产市场健康发展。

另外，全国商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，其中住宅销售面积增长10.3%。全国商品房销售额78096亿元，同比增长17.2%，其中住宅销售额增长14.2%。8月末，全国商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。

（4）房地产境外投资将受限

概要：国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》（以下简称《意见》），部署加强对境外投资的宏观指导，防范和应对境外投资风险。其中，《意见》明确提出，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

（5）北京住建委：共有产权住房落户入学和商品住房政策一致

概要：9月20日，北京市住房和城乡建设委员会同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔〕16号）（下简称《办法》），《办法》自年9月30日起正式实施。

《办法》明确，单身家庭申请购买共有产权住房的，申请人应当年满30周岁。《办法》还对针对“假离婚”做了规定，规定有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的、申请家庭在本市有住房转出记录的等情形均不得申请购买共有产权住房。

此外，北京住建委再度明确表示：共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

（6）两部门：小产权房不得借不动产登记“洗白”

概要：据国土资源部网站20日消息，国土资源部、住房城乡建设部日前发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》）规定，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

（7）住建部发文再定性共有产权房： 优先供应无房家庭

概要：9月21日，住建部下发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》（以下简称《意见》），鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。

《意见》要求，发展共有产权住房，要制定具体管理办法，明确供应对象范围，建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务，确保共有产权住房是用来住的，不是用来炒的。

分析人士指出，未来公租房、年轻人为主要需求群体的租赁住房、流动性较差的共有产权住房、无限制但供应较少的商品房，将共同构成一线城市和热点城市多层次的住房供应体系，成为长效机制的重要组成部分。

（8）北京住房租赁新政发布 有户籍无房家庭子女可入学

概要：29日晚间，北京市住房和城乡建设委员会与北京市发展改革委、教委、公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）正式发布，将于年10月31日起实施。

《通知》指出，北京市户籍无房家庭适龄子女按照相关规定可以在租房所在区接受义务教育，户籍管理部门将对公租房户口登记和迁移问题制定实施细则，租赁监管平台正在抓紧筹备。

《通知》从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。

2、9月份河北房地产市场资讯

（1）石家庄强化价格监管 商品房销售须1套1标

概要：搜狐焦点获悉，为进一步规范中秋、国庆市场价格秩序，确保节日期间市场价格基本稳定，石家庄市价格监督检查局最新下发了《年“中秋、国庆”双节期间市场价格监管检查工作方案》，即日起至“双节”期间将对节日市场价格、旅游价格、商品房销售价格加强监管，切实维护消费者价格权益。

工作方案中显示， “双节”期间，将加强对商品房销售价格行为监管。重点检查商品房经营者：

①是否严格按照申报价格进行明码标价对外销售。

②商品房销售明码标价，实行“一套一标”，

③标价方式和标价内容是否经过当地价格主管部门审核监制。

④商品房销售明码标价，是否做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门举报电话12358。

⑤商品房经营者，在广告宣传中涉及的价格信息，以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出具体明确的承诺，是否真实、准确、严谨。

⑥不得使用虚假的或者使人误解的语言、文字、图片等欺骗、诱导消费者。

（2）石家庄调控升级：启动限售 房屋5年内不得交易

概要：自今年3月17日实施区域限购后，石家庄再出台楼市限售政策。9月23日，搜狐焦点从石家庄市政府官网了解到，为进一步加大石家庄房地产市场调控力度，石家庄市政府下发并实施了《关于加强房地产市场调控的补充意见》（简称《意见》），打开了石家庄楼市调控“限售”大门，升级非本地户籍居民限购措施。

调控升级 石家庄新政三大看点

此次《意见》有三大看点：看点一，启动限售政策。始于3月的限售政策，在年迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。9月23日，石家庄在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭新购住房，5年之内不得上市交易。

截至目前，已有石家庄、北京、成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过37个城市启动“限售”政策。显然，楼市调控已经进入限购、限贷、限价、限售的“4限时代”。

看点二：限购再升级，非石家庄户籍提高准入门槛。

值得一提的是，《意见》调整了非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年前要求。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上” 调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。

此外，对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

看点三：限售时间，二套房最早2022年上市交易。

搜狐焦点注意到，此次限售政策明确了时间界限。9月23日之前网签备案的新购住房不“限售”，9月23日之后网签备案的实施“限售”政策。这也意味着，9月23日之后购买的住宅，最早也要到2022年才可能再上市交易，明显打击了投机投资需求，降地房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。

（3）河北省6部门联合出重拳整顿规范房地产中介市场

概要：日前，省住建厅、省工商局、省物价局、省司法厅、省公安厅及省通信管理局等6部门联合开展专项整治，严肃查处房地产中介机构和从业人员的违法违规行为，规范房地产市场秩序。

据了解，此次全省房地产中介专项整治，重点对无证经营、发布虚假房源信息、炒卖房号等18项违法违规行为进行查处。截至目前，已对全省5000余家房地产中介机构开展了拉网式排查，共查处违法违规行为1354项，下发限期整改通知单688份，行政处罚96万元，对498家违法违规企业进行了公开曝光。

据介绍，此次整治加大了对违法违规中介机构和从业人员查处力度，对检查中发现、群众举报投诉以及媒体曝光的违法违规行为，将依法采取责令限期整改、停业整顿、取消网签资格、行政处罚及关闭网站等措施，并记入信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产中介机构，依法将其清出市场，涉嫌刑事犯罪的依法移送公安司法部门处理。

二、本地

1、9月份沧州房地产市场资讯

（1）沧州市市区8村征地280亩

概要：沧州市国土资源局发布沧州市年度第三十批次建设用地征地告知书、沧州市年度第三十五批次建设用地征地告知书。公开信息显示，征地涉及小王庄镇大杨庄村、刘文庄村大金庄村、北陈屯村、南陈屯乡南队村、北队村、梁官屯村、刘辛庄村8村共约280.5315亩土地。

（2）1-5月全市房地产新开工面积成倍增长

概要：1-5月，全市房屋新开工面积397.6万平方米，同比增长1.3倍，其中，住宅新开工面积331万平方米，同比增长2.3倍。新开工情况在中心城区尤为良好，完成270.1万平方米，同比增长3.1倍，其中运河区新开工面积151万平方米，同比增长3倍，占沧州市新开工面积的比重为38%。

（3）路洋公司区域棚户区改造补偿方案公开征求意见

概要：沧州市新华区房屋征收管理办公室公布《沧州市路洋公司区域棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》，公开征求意见，征求意见期限为30天。在此期间，征收工作队员将同时入户送达补偿方案(征求意见稿）等相关资料，如有意见或建议，请以书面形式向新华区房屋征收管理办公室提出。办公地址：清池南大道25号新华区住建局，联系电话：3024599

（4）明珠商贸城二期开工 涵盖现代商贸电子商务平台等

概要：总投资28亿元的明珠商贸城二期项目在沧州高新区开工建设，项目建成后，预计可承接北京商户3万余户，带动10万余人就业。与此同时，总面积3.5万平方米的明珠商贸城B座北京精品服装城也正式营业，目前已入驻北京各类精品服装商户600余家。

明珠商贸城二期项目占地206亩，涵盖现代商贸、电子商务平台、保税仓储、分类加工、物流配送等，建成后将与一期相衔接，营业面积220万平方米，形成集批发、购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等多功能于一体的大型商贸综合体。