每次听到“限购”，为何总觉得房价又要涨了？
导读：本文共2907.5字符，通常情况下阅读需要10分钟。同时您也可以点击右侧朗读，来听本文内容。按键盘←（左） →（右） 方向键可以翻页。
摘要：记得有位经济学家在解释非理性行为的时候，曾讲过这样一个故事：30多年前，我在东北林区工作。有一天，当地商店的经理来找我说：“咱们店里的白糖卖不出去，眼看快到夏天了，再卖不出去要变质。你是学经济的，能不能给想个办法？”我知道，虽然当年物质短缺，但林业局用木材换了不少白糖，而当地人吃糖并不多。我想了想之后，告诉他，你在商店门口贴个告示，写上“本店新进白糖一批，每户限购两斤，凭本购买，欲购从速，过期不候... ...
目录
(为您整理了一些要点),点击可以直达。
记得有位经济学家在解释非理性行为的时候，曾讲过这样一个故事：
30多年前，我在东北林区工作。有一天，当地商店的经理来找我说：“咱们店里的白糖卖不出去，眼看快到夏天了，再卖不出去要变质。你是学经济的，能不能给想个办法？”
我知道，虽然当年物质短缺，但林业局用木材换了不少白糖，而当地人吃糖并不多。
我想了想之后，告诉他，你在商店门口贴个告示，写上“本店新进白糖一批，每户限购两斤，凭本购买，欲购从速，过期不候”。
告示贴上之后不久，白糖就卖完了，甚至还有人求他多批几斤。
热点菌发现，这个行为经济学的案例，道出了限购的本质。
限购：让楼市充满“意外”
年刚开年，各地楼市迎来一轮火爆行情。但没持续多久，就迎来政策层面的当头棒喝。以北京“3·17”新政为标志，一轮强级别的限购限贷政策蜂拥而至。
对于限购限贷，有人那是欢欣鼓舞，盼星星盼月亮，就盼着房价降下来。
然而，事实真相果真如此吗？限购限贷能让房价下跌几何？为了搞明白这个问题，热点菌认真研究了一下限购限贷的历史。
关于限购，确定的事实是，2010年4月30日，北京响应国家号召，率先出台“国十条实施细则”，从那一年的5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。
这是全国首次提出家庭购房套数方面的“限购令”。
限购限贷政策出台前后，房价走势如何？考虑到限购限贷次数太多，热点菌以2010年北京开启限购政策以来的几次调整为案例，略窥调控之力度。
2010年4月30日，限购令首先在北京登上历史舞台。2010年4月，北京市新建商品住宅价格是23500元/平方米，5月1日，限购政策开始实施，6月份的时候，价格降到了21600元/平方米。随后，市场逐步回暖，2010年12月，价格回到限购前的水平。2011年2月，价格又涨到了25100元/平方米，已经超出调控前水平。
房价不断上涨，北京市继续加码。2011年2月规定，外地人社保满5年限购一套住房，北京人只能拥有两套住房。这次的政策效果立竿见影，2011年2月，北京市新建商品住宅价格直接降到了21100元/平方米。
自此而后，虽有2013年2月的“新国五条”政策加持，依旧没有遏制住房价上涨的势头。北京市新建商品住宅价格也从2013年2月的28800元/平方米，一路狂奔到了2014年4月的36700元/平方米。
从北京房价与调控的关系来看，每次限购之后，房价大概率会有一小波回调，但短暂的震荡之后，房价往往重拾往上势头，限购政策稳房价的初衷并未实现。
其实，北京并不是个案。在执行限购的各个城市中，房价走势与北京大同小异。
也正因如此，关于调控的段子才不绝如缕。比如下面这段诺言：
他说：等我股票回本了，就跟你离婚。
她的心里暖暖的，这大概是最海枯石烂的承诺了。
他说：等房价跌了，我就买房和你结婚。
她的心里凉凉的，这大概是最婉转的分手了。
限购令不止一次出现，但房价呢？2016年9月底，也是北京领衔出台了一系列限购措施，各地纷纷跟进，结果如何呢？热点菌统计了几个数字，下面是4个城市在不同时期的平均房价：
城市2016年10月2016年11月年2月北京561165833962414深圳482134721749108厦门376013687639832南京253762471025414
热点菌想起了一位网络大咖曾经说过：心肌梗死的时候，不是给你吃治心绞痛的药，而是打封闭，死不死没关系，不疼就行，就像现在的房价。
楼市，让人生变成段子
中国的这个楼市，不是一般的经济学原理能解释的，于是诞生了许多段子，热点菌精选了几条。
段子1：
按现在北京房价，两个本地人结婚，相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚，相当于借壳上市；外地人在北京买房相当于IPO。要是其中一套房划片为学区房，相当于定增成功。
段子2：
如果1个月挣1万想在深圳买一套100平方米的房子，可以先定个能实现的小目标。
比方说，我先活它个500年。
段子3：
最近中国出了两道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题：
一、为啥学位不值钱，而学区房值钱？
二、近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了。
请论证楼市、股市哪个泡沫更大？
段子4：
想想工作十几年，谁都骗过我，就TMD房产中介没骗过我，他们十几年来一直苦口婆心的骚扰我让我买房，说房价一定会涨，我没听。
如果上天给我一次机会重来，我一定不会挂你电话。
段子5：
某地民政局规定新人结婚誓词是这样的：我们自愿结为夫妻，从今天开始，无论房价上涨还是下跌，无论限购还是限贷，无论首付优惠还是拆迁分房，无论避税还是学区房，我们都风雨同舟，患难与共，同甘共苦，永不分开！我们一定能够坚守今天的誓言！
年的这个春天，当我们再次服下限购限贷这剂“阿司匹林”之时，房价将何从何去？老司机张大伟说了，“伟哥坚信房地产调控的目的是市场平稳，调控导致的楼市波动反而是上车的机会，所以你做好准备。”
END
每次听到“限购”，为何总觉得房价又要涨了？的详细内容，希望对您有所帮助，信息来源于网络。