河南省房地产市场调研方案(房地产市场调研,关键词优化)

一、 前言

近些年来，整个郑州市房地产市场取得飞速发展，也产生了深刻的变化。市场需求旺盛，城市房地产开发量和需求量每年均以2位数速度增长，产品品质有了很大提高，消费者购买行为更趋理性。

在政策方面，为应对市场过热，国家纷纷出台宏观调控政策，房地产市场准入门槛大大提高了。房地产大洗牌时代马上就要到来。

一些主要房地产企业，纷纷提出战略问题，提出关注市场长远需求问题，提出市场细分和定位问题。主要目的是希望通过调整思路，寻求企业长期生存发展之道。而政府作为经济发展的服务者和引导者或是政策的制定者，更需要了解真实的市场情况和一线资料。而这一切，都离不开对市场的准确把握和对客户的深入研究。

二、 调查目的及意义

1、 站在全省的角度，在省域经济发展的层面，对房地产行业做一个全局性调查，对政府宏观政策的制定提供数据参考，对房地产行业的发展提供建议和良性诱导，对城市居民居住状况和居住满意度做到了解。（宏观层面）

2、 调查包括郑州市（以后会涉及河南省各个地市）高、中、低三个层次的购房者和需求者，全面把握居民需求和动态，涉及范围广，具有较强社会意义。（全民层面）

3、 了解河南主要城市房地产市场客户最新动态，预测未来市场发展方向，提出市场机会，为企业战略和展品定位提供指导性意见；区分不同层次人员的需求状况，了解不同房地产企业的市场地位和物业情况，对房地产行业的市场竞争状况做到了解，对居民的购房需求指数做到了解。（企业和客户层面）

三、 调查亮点

1、 首次提供郑州市主要房地产企业客户需求整体数据分析；

2、 提供不同公司客户需求对比分析；

3、 提供本公司不同社区客户需求对比分析；

4、 提供郑州市不同区位客户需求对比分析；

5、 提供不同类型客户需求对比分析；

6、 行业领袖企业展望未来房地产市场发展趋势；

行业领袖企业分析未来房地产企业发展机会。

四、 调查内容

所有调查采用入户调查方式，对以下内容进行调查

（一） 基本内容

1、 客户基本特征

2、 客户居住现状

3、 居住满意度

4、 品牌影响度

5、 客户购房需求

6、 生活习惯及居住价值观

7、 对未来客户住房需求展望

8、 对未来房地产市场机会分析

（二） 扩展内容一：市场环境调查

1、 容量及发展潜力；

2、 行业营销特点及竞争状况；

3、 周边环境对该行业发展的影响；

4、 当前市场主要项目种类、品牌及销售状况；

5、 该行业各产品的经销网络状态；

（三） 扩展内容二：消费者调查

1、 消费者对房地产各项目的购买形态（购买过什么品牌、购买地点、选购标准等）与消费心理（必须品、偏爱、 经济、便利、时尚等）；

2、 消费者对市场上存在的主流品牌的了解程度（包括名称、特点、价格等）；

3、 消费者对品牌的意识、对本品牌及竞争品牌的观念及品牌忠诚度；

4、 消费者平均月开支及消费比例的统计；

5、 消费者理想的居住描述。

五、 调研对象

（一） 市区居民

居民对住宅市场信心；

购房意向；

对目标地块认知和吸引力评价；

对目标地块发展信心和前景的评价。

（二） 有购买意向的潜在客户

目前居住状况；

购房目的原因以及购房时考虑的主要因素；

目标客户群体属性特征；

对价格、面积、户型、小区楼盘建筑、绿化、景观等需求情况；

对医院、学校、购物场所等配套设施的需求情况；

媒体消费特征；

对目标地块优劣势评价。

（三） 目前已经购买或者入住中高档小区的现实客户

目前居住状况；

目前居住满意和不满意之处评价；

目标客户群体属性特征；

对目标地块优劣势评价；

购房过程中看房历史及评价；

媒体习惯；

六、访问员的选择和培训我们选择具有敬业精神，忠于工作，不偷懒或歪曲资料，耐心，且能循循善诱受访者合作，以自然开朗个性与受访者讨论各种问题的优秀人员。

在访员访前训练方面，其内容有二：一为课程内容安排，一为实地演练。访员训练内容包括：调查访问有关知识的传授。如调查基本认识、抽样技术、市场调查问题性质、访员的态度和行为准则、受访者心态等等。问卷内容之解释和讨论，如问卷设计观念、题目说明技巧、统一访员所提出疑问等。提供实地访问经验。

七、展开实地调查进行调查时，每天审核调查结果，减少非统计性偏差至最低，以增加抽样调查精准度。展开调查后，应掌握每天调查工作进度，促使调查工作如期完成。其次，进行日常调查工作检讨，以使调查工作品质日益提高。

八、统计分析及阐释

研究人员将所有搜集来的资料，加以编辑、组织及分类与制表，方能使调查资料进而变成可供分析解释的资讯。在此资料整理阶段，包括下列程序：编辑、汇总及分类、制表、统计资料之阐释等。

九、提送报告及追踪1．提出建议确实掌握企业状况及市场变化，使建议有付诸实行之可能。

2．建议付诸实行之程序要能具体清楚地叙述。

3．列举具体的利益以支持建议内容。

4．调查内容要包括市场可变化及推论。

5. 提供郑州房地产市场调研报告（后期包括全省调研报告），提供调研样本及所有相关数据。

6. 结合客户数据，采访建业、鑫苑、金成、碧桂园、恒大、永威、融创等企业客户研究资深专家展望未来3～5年客户需求现状。

本文由投融季账号发布，发布时间2023年8月2日