财产租赁所得如何计算
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摘要：迎来营改增，在这里妙女读财只讲述全新《经济法基础》重难点与必考点，具体完整内容请参考教材。财产租赁所得征税范围：财产租赁所得，是指个人“出租”(而非转让)建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。特殊规定：个人取得的财产“转租”收入，应按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。计征方法：(1)以计征方法：按次征收(2)“1个月”内取得的收入为一次，按次征收。税率：(1)基本税率为20%... ...
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迎来营改增，在这里妙女读财只讲述全新《经济法基础》重难点与必考点，具体完整内容请参考教材。
财产租赁所得征税范围：财产租赁所得，是指个人“出租”(而非转让)建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。
特殊规定：个人取得的财产“转租”收入，应按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。
计征方法：(1)以计征方法：按次征收
(2)“1个月”内取得的收入为一次，按次征收。
税率：(1)基本税率为20%
(2)从2001年1月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
应纳税额的计算：(1)每次(月)收入不超过4000元的
应纳税额=[每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(800元为限)-800元]×20%
(2)每次(月)收入在4000元以上的
应纳税额=[每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×20%
【提示】(1)财产租赁过程中缴纳的税费包括：出租房屋时缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加以及房产税、印花税等相关税费。
(2)当月的修缮费用超过800元的，当月最多扣除修缮费用800元，其余部分在以后月份扣除。
(3)财产租赁收入为不含增值税收入。
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