深圳人注意：这类信息查询多次将影响贷款(如何查询深圳市企业信息,关键词优化)

久经房事的老司机们，我们又见面啦，一起来看看本周又有哪些疑难杂症吧~

期房

可以在交房前转让吗？

在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。其次，在取得房屋产权证书的二年内出售是要交营业税的，税率一般是房价的5.5%。当然买卖双方只要愿意，可以先签协议，或者直接从开发商处办理更名手续。

期房“买卖”注意事项有什么？

1、购房者要注意预防风险

①签署相关合同签应该办理提前买卖预约公证。办理公证后，即使卖方违约，买方也不可以向法院要求强制过户，但办理公证能有效的维护我们利益。

②期房交易存在一个一房二卖的可能，对此，买方可以要求卖方把与开发商签订的预售合同、等正本交予中介公司或律师事务所保管，从而最大限度避免一房二卖情况的发生。

2、卖方要注意：期房买卖只有两种方式

①买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位。

②与卖方签订合同，其名为房屋买卖协议，实质却是债权转让合同，等到交楼之后在进行过户。

期房价格虽然低，但是买卖方式受限制。由于卖家还没有拿到房产证，所以购房者需要全款购买，而且购买期房是存在风险的，购房指南提醒您：购房之前一定要谨慎。

征信

个人征信被查询太多会怎么样？

正常情况下，居民个人可登录征信中心个人信用信息服务平台查询本人信用报告，可以查询到个人的信贷记录、公共记录、查询记录等信息，而信贷记录又包括信用卡、贷款和其他信贷记录。对用于信用卡审批、贷款审批、担保资格审查这类的查询记录过于频繁会对申请银行贷款不利，所以此类查询1个月不要超过3次。

信用报告里都记录了什么？

1）个人基本信息，包括姓名，身份证号，婚姻状况等。

2）信贷记录，包括信用卡、贷款以及其它信贷记录。

3）公共记录，主要包括欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费记录等。

4）征信报告查询记录，这部分主要记录什么时间，谁因为什么原因查询了你的个人征信报告。

在自查信用报告的时候，你需要注意看的就是信贷记录和征信报告查询记录，如果没有异常你就可以放心，如果有异常你就需要警惕了，有错的地方尽快提出异议改掉，以免影响你以后的经济生活。

查询次数过多真的影响贷款吗？

因为在一般情况下，当我们向金融机构提出贷款申请的时候，金融机构会审查读取个人信用报告，作为是否贷款重要依据之一。而在个人信用报告中，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，也是银行重要参考项，若查询记录过多，确实会影响金融机构对贷款申请用户的信用评定及放贷。

并不是是所有的查询都会影响贷款！个人信用报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。其中，信用卡审批、担保资格审查、贷款审批按风险要素看可以属于负面类。只有当这类查询记录过多的时候才会产生不利影响，而本人查询不算在内，因此，如果是个人查询自己的相关征信记录的话，并不会对贷款产生影响。

信用报告异常情况有哪些？

1）查看征信报告是否有错误的记录。如果有要及时向征信中心或业务发生的银行申请纠正，否则无论是贷款还是办理信用卡，可能都会受到影响。

2）查看信用报告上是否有“未经本人授权”的查询记录。未经本人授权的查询可能意味着你的信息泄露或者“被贷款”了。

利率

现在首套房利率都提高了吗？

截止9.16日，包括四大行在内的深圳主流银行，首套房贷利率已普遍调整至基本利率上浮5%-10%，此外一些银行已出现停贷。

基准利率

1.一年以内(含一年)年利率:4.35%；

2.一年至五年(含五年)年利率:4.75%；

3.五年以上年利率:4.9%；

4.个人住房公积金贷款五年以下(含五年)年利率2.75%；

5.个人住房公积金贷款五年以上年利率3.25%；