买了40年公寓的购房者们可能要哭晕了！商住房到期后有可能会被无偿收回！
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摘要：跟着北京发布“商住所”方针全部收紧，央视财经频道又在一则报导中，给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报导中，法学专家称：所谓的商住所，40年或50年产权到期后无法自动续期，若请求续期被驳回，不只土地收归国有，连房子都有也许被国家回收。央视报导依照北京市不动产法研讨会副会长尹飞的说法：由于“商住所”自身并非住所性质，一般是商业用地或工业用地，依照《物权法》有关规定，住所性质的住所土地在70年产权... ...
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跟着北京发布“商住所”方针全部收紧，央视财经频道又在一则报导中，给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报导中，法学专家称：所谓的商住所，40年或50年产权到期后无法自动续期，若请求续期被驳回，不只土地收归国有，连房子都有也许被国家回收。
央视报导
依照北京市不动产法研讨会副会长尹飞的说法：由于“商住所”自身并非住所性质，一般是商业用地或工业用地，依照《物权法》有关规定，住所性质的住所土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不只土地使用期只要40年或50年，而且到期后需求自动请求续期，续期也有也许被驳回。假设没有自动续期或请求续期被驳回，不只土地产权要被国家回收，连房子也也许会被国家无偿回收。
留意：
无偿！无偿！无偿！
那么俺就来和咱们聊聊
对于商住所的工作
估量在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了
由于……
一、40年后房子产权到期
房子修建产权的归属年限，包含：民用住所修建，商用修建，工业用修建。按修建用类型有所不相同，一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年。
如今，咱们一般所说的房子产权大致分为：
1.）住所用地，产权年限是70年；
2.）归纳用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
2016年的公寓市场上，咱们也应当都看到有许多许多的商住类型的公寓，也即是40年产权的公寓，有不相同的类型，比方精装修；有的开发商还能够包租借，肯定表现出资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，几乎即是破天荒，别不信，还真的有的！
对于40年的概念，本来咱们如今的纠结不过即是40年以后房子怎么办？
说到总理答的续约产权的疑问，可是总理说到的可是70年产权的住所呀~有说到40年的么？
李克强：我国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实践上也是大众，对70年住所土地使用权到期续期疑问遍及关心能够了解。国务院现已要求有关部门作了回应，即是能够续期，不需请求，没有前置条件，也不影响买卖。国务院现已责成有关部门就不动产维护有关法律抓住研讨提出方案。
所以，40年产权的房子会比70年产权的房子更先面临产权到期的疑问。
二、商住所首付最少50%以上
如今买房，除了由于自己自身就有必定的资本累积，比方年收入20万以上，很难有人能一次性拿出许多许多的首付来吧。当然，假设你是富二代买房来随意出资玩玩就当我没说呀！
举个比如，兄弟归于被限购户口
兄弟问我：“我有10万的首付，如今能不能买房？”
我说：“兄弟，咱们仍是思考买辆车吧”
兄弟再问：“那我买个70年的公寓行不行？”
我说：“兄弟，咱们仍是思考买辆车吧”
兄弟不死心继续问：“那我买个40年的公寓行不行？”
我说：“兄弟，车也别买了，拜托你的钱赶忙存个银行定时吧。千！万！别！惦！记！”
40年公寓的首付是你想付就能付的？
如今俺要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住所相同的付出办法啊，40年产权的首付需求付出最少50%。
假设一套50平米的房子，均价都是9000元。
70年产权的的首付：50×9000×30%=13.5万
40年产权的的首付：50×9000×50%=22.5万
不吃不喝不买衣服不化装攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着即是一个多么哀痛的故事！
三、借款年限最多只能借款10年
对于70年产权的住所来说，借款的年限越久，本来也是一个挺合算的工作，为何合算，说起来就远了，和如今的通货等等经济学理论有关。
这儿要说的是，70年住所商品最多能够借款30年，可是商业住所却最多只能借款10年。
咱们都知道存钱在银行不如拿来买房，由于你的钱存银行还都是让银行拿出去借款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但本来仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？
如今商品房70年产权住所的借款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会趁便打个折什么的，咱们常常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过许多银行从下个月开始也许就再也没有9折以下的折扣了。
可是商业住所的利率却是依照基准利率来核算，而且很有也许会上浮10%。
以50平，均价9000，基准利率4.9%的住所为例
70年产权公寓，借款30年，月供1671.79
40年产权公寓，借款10年，月供2375.49
几乎是要气到爆炸！月供即是距离！
四、商住所交房时缴税更多
交房的时候要缴税，这个咱们都知道的，可是究竟要交多少税呢？
财政部官网发布《对于调整房地产买卖环节契税 营业税优惠方针的告诉》，告诉中对契税方针进行了调减。
其间，对自己采购家庭唯一住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
【二套房 90平以下 1%；90平以上2%】
对自己采购家庭第二套改善性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住所是指已拥有一套住所的家庭，采购的家庭第二套住所。）
告诉中表明，这一决议将从2月22日起正式履行。别的，北上广深四个城市并不实施这一优惠方针。
也即是说，70年住所的税费最多也即是2%，可是非居住用房的契税一概是依照3%来征收的。
以50平，均价9000的住所为例
70年产权公寓，50×9000×1%=4500
40年产权公寓，50×9000×3%=13500
又是一笔高额的差价。
五、商住所不能落户
假设真的是由于遭到限购的条件而急需在年购入一套住所，甚至是婚房的列位，请也为子孙思考一下。
至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，咱们必定要多听多看多探问。
在二手房买卖里，能不能落户成了许多人购房的一个大条件，也即是很！增！值！
不能落户；不带学区，有些宣传学区实践是学位，只要1次上学机会属借读；回字形设计，通风采光均有疑问；自身属工作楼改造，后期居家工作环境喧闹；租金不高
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