二手房买卖交易流程及注意事项(二手房交易流程及注意事项,关键词优化)

随着新楼盘的房价居高不下，有不少人买房子会先考虑下二手房。二手房不仅是在房子本身的新旧程度上和新房不同，它在交易流程上也是跟新房有区别的，而二手房交易金额还是比较大的，所以其中的需要我们了解的注意事项也是比较多的而且比较重要的，只有清楚的了解这些相关知识，我们才能有效的保障自己的合理权益，避免上当受骗。所以今天小编就来给大家分享下二手房交易流程及注意事项的具体内容吧，不懂的可以一块了解下！

看房：买卖双方约定好看房的时间，并实地看房，在对户型结构有所了解的基础上进行洽谈，确定购房意向。

注意事项：在进行实地看房与洽谈时，购房者可要求卖方提供房屋产权证书、户口簿、购房发票等相关的合法证件和凭证，尤其是房产证上的信息，注意查看房屋所属人，若有两人署名，则签订合同时也必须两人签名。

签订合同：在确定购买意向之后，购房者需要交付定金，一般定金额度大约为5%左右。交定金时需要签订一份预约买卖合同，合同中必须包含成交金额、交楼时间、违约责任以及违约金的赔付等相关条款。要是买卖双方对成交价格、产权办理等方面都达成了一致意见，就可以签订房屋买卖合同了，合同一般为一式三份。

注意事项：如果所购二手房还处于按揭状态，在交付定金的时候就不能直接给业主，而是应当交给第三方监管。第三方必须是买卖双方都信任的机构或者个人，也可以直接交由银行监管。但不论第三方是谁，交付定金时都需要签订监管协议。

购房贷款：要是购房者不是选择一次性付清，而是贷款购房，就需要到银行办理相关的贷款手续。贷款银行会对房屋进行评估以确定贷款额度，同时对贷款人的信用进行审批，最后确定申请贷款的方式并签订贷款合同。

注意事项：申请银行贷款会有一个审批的过程，在审批没有通过之前不要急于办理过户手续。

申请过户：买卖双方签订了购房合同之后，就可以到当地的房产交易中心提出过户申请并接受审查了。

注意事项：提交申请时小编提醒大家记得要提前将所需的资料准备齐全，而且买卖双方必须都在场。

购房交税：购房交税相对比较复杂，首次购房所交税费会因为面积大小不同而有所差异，再加上税费的构成也比较复杂，例如房改房、商品房、回迁房等不同性质的房屋所交税费也不一样，购房者可携带相关凭证到相关机构缴纳税款。

注意事项：二手房交易中所涉及到的税种包括契税、营业税、所得税、印花税等等，其中购房者需要承担契税、印花税等，而卖方则需要承担营业税、所得税。

产权变更：买卖双方先在当地的房地产交易中心登记信息并办理产权变更，然后材料就会被移交到发证部门。当这些权属转移手续完成之后，购房者就可以申请领取新的房产证了。

注意事项：一般情况下，房地产管理局在材料移交之后会有一个申请时间的限制，购房者一定要在规定的时间内来领取房产证。与此同时，申请领取房产证还需要携带相关的资料，其中就包括交税证明。

打余款：交易双方完成了产权变更之后，卖方领取到房地产局发放的“办结单”之后，贷款银行就会将贷款一次性发放到卖方的账户上完成交易。

注意事项：在划转尾款的时候，购房者可以不一次性划清，而是待物业交接完成之后再结清尾款。

交接物业：在二手房交易的后续中还涉及到物业的交接问题。购房者与业主以及中介人员需要到物业公司结清所有物业费，同时变更物业公司业主的档案信息。

注意事项：购房者需要审查所购房屋是否存在物业费以及水电费、暖气费拖欠的问题，若有则原业主要提前结清，结清证明应由物业公司交给购房者保管。

以上就是小编为大家分享的二手房买卖交易流程及注意事项的内容了，要是大家也打算购买一套二手房的话，可以根据上面介绍的流程及相关注意事项来具体操作。