房地产行业还能生存多久？8年后几百万地产人将失业？
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摘要：经历了地产狂飙的十几年，各种发财故事层出不穷。很多人在回过头来才发现原来投资房地产这么赚钱，自己当初为何没有投资了，因此很多人拍烂了大腿悔青肠子换一个早知道怎么怎么样。从2014年开始，在地产领域有一个词被高频使用“白银时代”。而各种狼来了的声音此起彼伏，有些先知先觉的企业已经开始进行战略的调整，而另外一些企业也闻风而动跟上。而更多的企业和地产从业者则是茫然不知所措，地产未来的路会怎样？自己该何去... ...
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经历了地产狂飙的十几年，各种发财故事层出不穷。很多人在回过头来才发现原来投资房地产这么赚钱，自己当初为何没有投资了，因此很多人拍烂了大腿悔青肠子换一个早知道怎么怎么样。
从2014年开始，在地产领域有一个词被高频使用“白银时代”。而各种狼来了的声音此起彼伏，有些先知先觉的企业已经开始进行战略的调整，而另外一些企业也闻风而动跟上。而更多的企业和地产从业者则是茫然不知所措，地产未来的路会怎样？自己该何去何从？作为一个行外人到底进不进地产行业？各种声音与困惑不断的涌现出来。
无论是赚钱的还是没怎么赚钱的从业者都会发现，过去的十几年真是整个行业的黄金年，以后再难有这样的行业跟机会了。因为过去的十几年也刚好是中国经济发展最快的十几年，需求被释放，城镇化进程突飞猛进，而地产行业还属于可以浑水摸鱼的阶段。因此，基本是谁进去了谁就赚钱了，这与当初的南下深圳的创业潮是何其相似。
任何一个行业，一种现象，都必须经历萌芽期，成长期，爆发期，稳定期，衰落期。而往往前面的时期大多数人是看不到的，只有进入了爆发期的时候才会进入大家的视野，也渐渐被大众所接受所采纳。那个时候如果反应快的还能趁着风口进去行业，但是一旦反应慢的或者犹豫的那只有看的份了。
言归正传，中国的地产行业现在正爆发期向稳定期过度的时代。其实这种过度在很多大企业，以及一二线企业已经表现得非常明显了，这三年来，在房地产的企业中恒大与碧桂园的表现尤其显眼。
而他们的快速发展的路线都是走的变相兼并的路线，以及快节奏+现金流的方式。事实证明，这种模式在全国众多三四线城市所向披靡，基本很难遇到对手。而这种模式产生以后，对于被这些企业入住的城市对于地产行业的影响简直是灾难性的。
可以想象，以后这两家企业还会继续纵向的布局三四线城市，透支压榨当地的购房需求，所以他们在地产行业领域的销售额会越来越强，三四线城市会成为他们的最大乐园。
一二线城市则是各大央企、国企、地方龙头企业混战的场所，中小开发商会以各种名义消失，而这些城市的房子从某种意义上来说不仅仅是一种居住必需品，而是成为了投资与炫富的金融衍生品。相信在不久的将来会有多样的地产金融衍生品出现。
从业人员的洗牌，随着行业利润的透明化，地产领域的待遇以及机会已经没有之前那么好，所以随着竞争的激烈以及行业的成熟，只有更专业的地产人员才能在行业内生存，机会只会越来越少，圈层会慢慢固化，中高层管理人员流行内部推介。
代理公司会进入深度整合阶段，联代以及外销、分销会成为行业的主流，代理公司的利润会被摊薄，代理公司更多的执行股份制承包制的方式来运营。广告公司会相应的崛起，当然竟然也会更加的激烈。
随着地产行业的稳定期，未来，数百万的地产销售员将会陆续进入社会其他行业，个人职业顾问会成为一种主流，行业的收入分化会越来越大。如果只是简单的想拿一份微博的薪资地产销售未必适合你了。
当然了，这是5-8年后的事情，地产行业现在还是预留下了很多发财的机会，地产销售依然是一个非常热门且能够快速致富的行业。关键在于你要有足够的销售技巧来抓住这最后的机会，关注白银时代最著名的爱彼德法能够快速的成长，不做行业发展的看客，让自己成为行业主流！
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