2017年，融创搅动咸阳楼市(咸阳税收政策,关键词优化)

虽然距离年结束还有十几天时间，但如果要盘点即将过去的年咸阳地产行业大事件的话，融创进入咸阳必占其一。

而与融创进入咸阳市场可以同样并列“咸阳楼市大事件”的，还有西咸新区交由西安代管、咸阳诞生总价地王、咸阳市民中心建成开放等对咸阳这座城市未来发展产生深远影响的事件。

之所以要将融创进入咸阳市场列入“咸阳楼市大事件”，是因为融创进入咸阳，给咸阳楼市的意义不仅仅是咸阳地产市场多了一家大牌房企这么简单，更重要的是融创进入后给咸阳这座城市向西发展的带动，以及从产品理念、品牌理念、营销理念、服务理念等多方面给咸阳地产市场所带来的改变，这种改变，对于咸阳楼市来说是由划时代的标志性意义的。

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融创&丽彩，强强联合

图丨9月2日，融创咸阳“幸福家”品牌发布盛典

有意思的是，对于融创、丽彩这两家企业，相对来说我还都是比较了解的。

融创，自带IP效应的中国知名房企，今年前11个月中国房企销售额榜单上的TOP4，销售额较2016年同期大幅增长132%。对于任何一位地产从业者而言，研究融创这家企业、研究融创的营销、研究融创的产品和服务，都是必修课。由此可见，融创在中国地产行业的地位。

丽彩，咸阳本土最大的房企，长期扎根于咸阳城西板块、高新区板块。2008年的时候开始接触丽彩这家企业，曾经服务过，见证了丽彩这10年在咸阳的发展，给咸阳这座城市带来了太多的“第一个”。从一定意义上讲，整个咸阳城西板块这10年的发展，离不开丽彩的贡献。

前者拥有品牌、资金、产品、营销、服务等优势，后者拥有土地、当地品牌认知、地方关系等优势，当这两家企业在咸阳牵手时，无疑给整个行业留下了太多的想象空间。

我相信，今年年中时当融创牵手丽彩进入咸阳市场的消息传出后，整个咸阳地产行业从业者都会神经绷紧、顿时感觉到压力山大。

所以，显而易见的是，与同样是年进入咸阳市场的恒大相比，融创的受关注度显然要更高一些。

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激活咸阳高新板块

我相信对于大部分咸阳人来说，截止现在甚至还不知道咸阳还有一个高新区。

实际上，咸阳高新区早在1992年就是陕西省政府批准设立的省级高新技术产业开发区，但与同样位于陕西关中地区的西安高新区、宝鸡高新区、渭南高新区等在城市中的地位相比，咸阳高新区显然要逊色很多。

抛开根本不在一个数量级上的西安高新区不说，与宝鸡高新区、渭南高新区相比，宝鸡高新区早在1992年11月就已经升级为国家级高新区，渭南高新区在2010年9月份升级为国家级高新区，而咸阳高新区则是在2012年8月份才升级为国家级高新区。

2016年，宝鸡高新区实现工业总产值1900亿元、全社会固定资产投资328亿元，而同时期咸阳高新区这两组数据分别为719.8亿元、113亿元，两项指标均不到宝鸡高新区的一半。

由此可见差距所在，差距则意味着机会。

图丨咸阳高新区实景

图丨咸阳高新区区位

虽然说每个开发区都非常忌讳谈房地产这个话题，但实际上房地产一定是助推一个新的区域发展非常重要的力量，也是一个新的区域发展离不开的力量。

房地产给一个新的区域带来的不仅仅是住房、建筑这么简单，给一个区域还带来了商业配套、教育配套、生活配套等城市配套的完善，以及人口的聚集，地产商以企业的力量推动城市发展。因此，房地产市场的繁荣，一定是一个开发区城市发展和繁荣的标志所在。

图丨咸阳高新区实景

对于一直以来的咸阳楼市非热点区域高新区而言，中国top4房企、港交所上市公司融创的进入，融创、孙宏斌的这种自带IP效应，首先实现的就是吸引更多的目光开始关注咸阳高新区、聚焦咸阳高新区。

同时，作为中国知名房企，融创选择进入咸阳高新区板块，也说明了知名企业对咸阳高新区未来发展的看好，从而吸引更多的企业选择投资咸阳高新区，这种价值是无法用融创给咸阳高新区贡献了多少税收来体现的。

站在城市发展、区域发展的角度来看，融创进入咸阳首当其冲的作用就是激活了咸阳高新区板块。

03

观澜壹号，为改变而来

图丨融创观澜壹号位置

图丨融创观澜壹号鸟瞰图

位于西宝高速咸阳西出口的融创观澜壹号，实际上距离西安高新区只有33.5公里，开车的话大约26分钟（距离、时间为百度地图测量）。项目紧邻咸阳湖、980亩的两寺渡公园，在实现一线湖景的同时，真正实现了公园就在家门口。北侧一路之隔规划为西安交通大学咸阳高新学校（在建中），该校将设立小学、初中及高中部，为孩子提供十二年优质教育。

至于融创观澜壹号的洋房、小高层、高层等产品，就无需多言了，地产业内人士都很清楚融创产品的价值所在；而非地产业内人士的普通市民，去看过融创的产品后，一定会喜欢上的。咸阳本土企业的产品跟融创的产品，根本不在一个档次上，没有任何可比性。

当然，很多人在质疑，当咸阳房价还在四五千块钱的时候，融创一进入咸阳其售价就在7000以上，咸阳人会为融创的高品质产品买单吗？这个担心现在显得完全没有必要，融创观澜壹号首次开盘实现7亿元的销售额就是很好的说明。我们也没必要质疑咸阳市场的购买力，居住在高品质的房子是所有人的追求，消费者宁愿为高品质买单。

为改变咸阳楼市品质而来，这其实也是融创带给咸阳楼市最大的改变。

图丨融创观澜壹号效果图

图丨融创观澜壹号效果图

图丨融创观澜壹号首次开盘现场

对于大家所谈到的关于融创进入咸阳后，这一年对于咸阳本土地产企业在营销理念、品牌理念等方面的改变，这更是有目共睹的，太多的文字描述都没有大家所看到的更加真实、形象。

年，在搅动咸阳楼市格局的同时，融创也将咸阳地产行业的发展拉升了一个层次，再加上恒大的进驻，特别是在大西安都市圈的概念下，咸阳地产行业发展开始与西安融为一体，真正的西咸一体化正在前进。