2017年房地产七大预测警告过度看空?
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摘要:中金公司日前发布了对年中国房地产形势的趋势预判,简单来说是这个7个观点,偷懒的朋友只记这个7句话就好。但真心推荐大家把全文读完。年房地产七大预测销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%,其中增长主要集中在下半年。房价不会跌。年上半年将维持平稳,下半年将重回上升趋势。城市层面供需关系将得到改善,但不会发生根本扭转。随着调控政策效果渐弱,一、二线城市预计将在年下半年反超三、四线城市。... ...
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(为您整理了一些要点),点击可以直达。中金公司日前发布了对年中国房地产形势的趋势预判,简单来说是这个7个观点,偷懒的朋友只记这个7句话就好。但真心推荐大家把全文读完。
年房地产七大预测
销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%,其中增长主要集中在下半年。
房价不会跌。年上半年将维持平稳,下半年将重回上升趋势。
城市层面供需关系将得到改善,但不会发生根本扭转。
随着调控政策效果渐弱,一、二线城市预计将在年下半年反超三、四线城市。
房贷的边际收窄(预测年新增房贷总额5.5万亿元,同比下降15%)不会对房地产市场带来实质性影响。
年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑(2016年约为4万亿),为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。
稳定的政策预期:短期内将不会有显著调整。
壹:房价会跌吗?不会
整体态势:
预计 年上半年销售均价将持平,下半年重回上升趋势。但对于二手房市场,成交价可能会有5~10%的调整。
新房推动因素:
1)开发商资金充裕;2)一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;3)高地价。
趋势结论:虽然在行政措施干预下,2016 年四季度和年一季度新房销售均价表现将持平,但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。
银行理财资金将继续为开发商提供充足支持
2016 年,中金预计约5.5 万亿元的外部资金流入地产市场,用于开发商在公开市场拿地、收并购等活动,适时满足了开发商规模扩张的需求。在这5.5 万亿元的外部资金中,来自银行理财产品的资金在今年大幅增长,全年预计贡献4 万亿(占比超70%),成为开发商外部资金的重要来源。
预计2016 年土地出让金总额约为4万亿元,开发商在手资金绰绰有余。
未来,如果银行理财资金进入地产行业未受调整, 年开发商的外部资金大概率仍将保持充裕。通过情景分析得知,资金缺口仅会在开发商外部资金缩小超过15%而拿地所需资金增长超过10%时才会出现。
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