3月张家口新房与二手房房价走势竟“背道而驰”(新房房价走势,关键词优化)

近年来，在冬奥会和京津翼一体化的大趋势下，张家口房产市场火热，张家口房价可谓是水涨船高。在楼市政策的调控下，张家口房价涨幅趋缓，但是整体却一直在上涨。那么－年张家口新房和二手房房价走势如何？年将何去何从？让我们一起来看看吧！

一、－年张家口新房房价走势如何？

1、年张家口全年房价走势

据张家口房天下数据监控中心统计，从年1月－12月的房价走势图中可以看出，年张家口房价涨幅稳中有降，但是张家口整体房价仍在持续上涨，由1月的8604元／平米增长至12月的11496元／平米，年房价一年下来，增幅2892元／平米，约增长33．6％。

从年张家口各个热点区域全年房价趋势图可以看出，张家口崇礼区、桥东区、桥西区、经开区和怀来房价均上万，下花园区9000元／平米多，接近10000元／平米。其中张家口崇礼年全年房价均值稳居第1；桥东区年全年房价，位居第2；经开区房价位居第3；年桥西区全年房价均值位居第4。怀来房价均值位居第5！张家口下花园的房价均值也向万元靠拢，张北、怀安和宣化楼市全年房价虽然上涨速度缓慢，但是却在持续上涨中。

2、年1月－3月的张家口房价分析

年2月与年1月张家口销售热区房价均值对比图

整体分析：

据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，年2月两会再次提出长效机制的楼市调控政策，才是保证楼市的健康稳定。在众多政策的洗礼下，2月的张家口房价依旧稳定，涨幅有所回落。2月张家口楼市热点区域中桥西区、崇礼区、宣化区、张北和怀来房价微涨；经开区房价下跌；除此以外的其它区域房价暂无变动！2月张家口热点区域房价稍有涨幅，环比增约0．15％，与1月张家口房价涨幅相比跌0．10％。

年2月与年3月张家口销售热区房价均值对比图

整体分析：

据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，3月张家口房价涨幅环比上升，张家口房产市场有逐步回暖的趋势。3月张家口楼市热点区域中桥西区、桥东区和经开区整体房价均值上涨，宣化区房价下跌；除此以外的其它区域房价暂无变动！3月张家口热点区域房价稍有涨幅，环比增约0．19％，与2月张家口房价涨幅相比上升0．04％。

虽然年以来在政府多重政策的调控之下，张家口房价涨幅回落且缓慢，年1月－2月张家口房价涨幅有所回落，但是张家口整体房价一直在持续上涨中。目前张家口热点区域房价均已上万，市区房价均值在12500元／平米左右，张家口崇礼均值在22000元／平米左右。且年1－3月张家口房价持涨不跌。

二、－年张家口二手房房价走势如何？

从－年张家口二手房房价走势“几经周折”，从年4月－7月二手房房价逐步上涨，从年4月的12126元／㎡，涨至7月的12759元／平米。从年7月－年1月张家口二手房房价逐步走低，跌至年1月的10094元／㎡。年1－3月张家口二手房房价整体走势较稳定，一直在10100元／㎡左右浮动。从整体上看，年3月与年项目二手房房价有所回落！张家口3月二手房均价10114元／m，张家口2月二手房均价10146元／m，环比上月下跌0．04％，同比去年同期下跌14．43％。

桥东

年4月－年8月张家口桥东二手房房价走势来回浮动，从年8月－年3月张家口桥东二手房房价一直在走下坡路！桥东3月二手房均价11531元／m，桥东2月二手房均价11505元／m，环比上月上涨0．01％，同比去年同期下跌0．35％。

桥西

年4月－8月张家口桥西二手房房价波段是上涨，年8月－年1月张家口桥西二手房房价持续走低，年2月－3月桥西二手房房价有些许上涨。3月二手房均价10965元／m，桥西2月二手房均价10912元／m，环比上月持平，同比去年同期上涨4．72％。

三、张家口二手房房价欲比肩新房房价

根据互联网的430万条二手住房报价为基础，对年12月中国地级及以上城市二手住房报价中位数作了不完全样本排名。统计的数据可以看到，张家口二手房中位数均价以11084元的均价位列43名！排在张家口前面的基本是一些一二线大城市，例如，北京、上海、广州、深圳、杭州、青岛、苏州，宁波等。

而张家口热点县区新房房价，截止年12月均值在11496元／平米。张家口二手房房价这是要赶超新房的节奏！

从－年整体张家口新房和二手房房价的走势上也可以看出，张家口新房房价一直处于一个持续上涨的状态，张家口二手房房价不太稳定，在年张家口二手房房价有短时间的大涨，但之后至今有所下跌。但是可以看出张家口二手房房价也逐步向新房房价靠拢。

四、由哪些因素影响着张家口二手房房价波动？

张家口二手房的客群基本上都是张家口本地人。

张家口棚改户和外来务工人员为购买二手房的主要人群！

自2016年以来，张家口为了开创文明城市，加速城市转型。张家口各个县区都开始进行棚户区改造。张家口棚改户剧增，但是张家口保障房、公租房供不应求，再加上张家口回迁房建设周期基本上都在3年左右，那么就造成了大多数棚改户没有房子住，那么张家口就多了一大批的刚需客群。

有的张家口棚改户，家里房子多的可以拿到多的补偿款，可以买一套合适的房子居住，但是一大部分城中村的棚改户房屋面积小，补偿款也给的较少，再加上目前新房房价太贵，只好把购房的目标转向二手房，另外一些外来务工人员，也是迫于目前张家口新房的高房价，也只能选择二手房，以上就是张家口二手房房价大涨的重要原因！

当然也不乏购买张家口二手房投资的客户。例如张家口一些地区进行拆迁，有人想从中获得收益，就想以稍微低点的价格收购此处二手房，既可以住，还可以出租和等待拆迁，获得补偿款！

五、那么年张家口二手房房价会持续走跌吗？

张家口正在一步步走向“国际张”，国内的大牌房企也在逐步进驻张家口，在进驻张家口市区的大牌房企有，当代置业、碧桂园、远洋、融创中国等，这些房企，在全国都是知名房开，旗下楼盘都以品质、高端、奢华为主，进驻张家口后，更具当地市场需求，在保障品质的基础上，推出了以刚需为主的楼盘，就连一向以开发高端住宅为主的融创中国，在张家口的楼盘开发和销售中，也比较注重刚需人群，所设价位，基本与周边房价持平。

有些项目价格甚至要比二手房房价还要低，在此部分低价新房源的冲击下，二手房市场可能在短期内有小幅回落。但是张家口棚改户比较多，有些补偿款根本不够购买新房，因此选择二手房源的刚需也不会少。年二手房房价持续走跌的可能性不大！

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