这些城市二手房每平米价格居然比新房贵1万5，让人心累！(新房房价多少,关键词优化)

在我们正常的认知范围内，新房价格是贵过二手房的。因为：

1、新房地价成本比二手房贵，政府供应土地的价格一年比一年高，这是不争的事实。所以，房价也会相应变高，地产商才能收回成本以及赚到钱。

2、新房的建筑建本、人工成本比二手房高，毕竟新房比二手房建设的时间晚，各方面的价格都会随着时间的推移上涨，所以房价一年也比一年高。

3、新房的设计以及布局更为合理，而且大多新房是精装修，相比以往的二手房大多是毛坯的情况下，新房的造价也比二手房高。

4、无论如何，旧不如新嘛，你买的新手机也比旧手机贵吧？

但是，当下，很多热门城市的热门区域二手房价比新房贵，而且最高的差价达到了1万5每平，真是逆天了。

南京河西南板块，二手房价格比新房价格高13000；杭州奥体板块，二手房价格比新房价格高15000；北京、上海、广州、成都、武汉、长沙、常州……这样二手房与新房价格倒挂的情况，大多数的城市都存在，那出现这样情况的原因到底是什么？经分析，大概为以下3点：

1、政府调控。国家对于新房的限制政策比较多，比如会限制价格，这个是最主要的，还有预售证的发放也会受限，诸如此类的，但是开发商也想赚钱啊，所以面对政府的控价，开发商能拖就拖，捂盘惜售的，一个楼盘卖个一两年的这种情况层出不穷，目的就是为了卖高价。二手房的调控基本上就很小了，房主想卖就卖，不想卖把房子出租也是好的，所以，二手房的价格，全看房主的意思，价格可以就卖，认为价格低了，就不卖，二手房的价格自然就上去了。

2、供不应求。新房交房存在一定周期，而且不是每个月都有，遇上捂盘惜盘的开发商，排多少次队也是买不到房子的。所以很多刚需为了买房，把目光投向了二手房，买的人多了，价格自然就上去了。

3、地理位置。同区域二手房的地理位置好过新房，除非新房是在原来热门区域块拆了重新盖起来的楼盘，地理位置好，交通好，周边配套设施比较完善，也会使很多人在买房的时候，考虑买二手房。

其实，新房价格并不是一个城市房价的真正变现，二手房的价格才是。少了调控，少了监管，自由买卖。所以一个城市的发展潜力，二手房与新房价格相距越大，意味着在未来房价还会继续上涨。