为什么重庆的房价会低于其它城市那么多？
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摘要：笔者认为重庆房价低于南京、杭州、成都等城市的原因很多，但主要原因有以下几点：一是重庆市严控房价过快上涨。打击抑制炒房，扩大住房土地供应，控制供地价格，控制房地产业杠杆率，认真落实“房住不炒”的指导思想和“四限”调控政策措施等组合拳，有效控制了重庆房价非理性过快上涨。二是房产税试点对房价有平抑作用。重庆市2011年就开始试点征收房产税，年1月，为了遏制炒房，修订了房产税征收对象，本地户籍人员首套房不... ...
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笔者认为重庆房价低于南京、杭州、成都等城市的原因很多，但主要原因有以下几点：
一是重庆市严控房价过快上涨。打击抑制炒房，扩大住房土地供应，控制供地价格，控制房地产业杠杆率，认真落实“房住不炒”的指导思想和“四限”调控政策措施等组合拳，有效控制了重庆房价非理性过快上涨。
二是房产税试点对房价有平抑作用。重庆市2011年就开始试点征收房产税，年1月，为了遏制炒房，修订了房产税征收对象，本地户籍人员首套房不征税，二套房开始按面积征收房产税。无户籍、无企业、无工作的个人在重庆新购首套及以上普通住房就得缴纳房产税。税率按上两年主城九区新建住房成交建筑面积均价为标准，3倍以下的，税率0.5%，3倍至4倍的1%，4倍以上的1.2%。按应税建筑面积*成交单价*税率计算应税额，每年定期缴纳，不缴或处最高5倍罚款，并限制房产交易。虽然重庆市每年都在调高房产税起征点(年为15455元/平)，但这一有效的调控政策，既抑制了本地户籍人口买二套房的积极性，也抑制了外地户籍人口到重庆买房的热情，所以重庆房价和房产税征收有一定的关系。
三是重庆主城区人口密度没有其他城市大。2016年，重庆市主城区面积5472.68平方公里，人口851.8万，人口密度为1556.5人/平方公里。而同期成都中心城区，即11个区+2功能区，面积3733平方公里，人口1022万，人口密度为2737.7人/平方公里，锦江区、武侯区、青羊区、金牛区人口密度更高;南京主城区面积1125.78平方公里，人口827万，人口密度为7346人/平方公里，杭州中心城区上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区六个区面积仅为728.06平方公里，总人口330.72万，人口密度为4542.5人/平方公里。不比不知道，一比吓一跳，人口密度也是影响一个城市房价高低的重要因素。
影响重庆房价的因素还很多，笔者因为篇幅和时间关系，就不再赘述，原创不易，字字斟酌，希望友友支持!
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