悉尼商业地产四年翻番，王健林这次是否能实现赚一个亿的小目标？
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摘要：图：悉尼伊莉萨白街（Elizabeth St）299号自年11月份开始上市，本周卖给了私人投资者 图来源：AFR《澳洲金融评论》报道，悉尼的中国投资者钟新华(Xinhua Zhong音)和林景如(Jingru Lin音)，出售了位于悉尼CBD伊莉萨白街299号的12层办公大楼，售价9000万澳元。2014年，钟和林两位从宝洁地产集团手中收购这栋大楼，出价4500万澳元，在四年内约翻了一番。该... ...
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图：悉尼伊莉萨白街（Elizabeth St）299号自年11月份开始上市，本周卖给了私人投资者 图来源：AFR
《澳洲金融评论》报道，悉尼的中国投资者钟新华(Xinhua Zhong音)和林景如(Jingru Lin音)，出售了位于悉尼CBD伊莉萨白街299号的12层办公大楼，售价9000万澳元。
2014年，钟和林两位从宝洁地产集团手中收购这栋大楼，出价4500万澳元，在四年内约翻了一番。该物业自去年11月就在市场上销售，本周由私人投资者私下购买。
图：伊莉萨白街299号 图来源：网络
这栋建筑物位于转角处，对面是海德公园，占地5974平方米。估计全租租赁净收入为377万元，加权平均租赁期限为3.2年。
此办公大楼具有强大的住宅高层重建潜力，因为其位于新规划的“公寓/酒店”规划区内。
“公寓/酒店”区，是由悉尼CBD南面的街道：巴瑟斯特街(Bathurst)、伊莉萨白街（Elizabeth St）、卡斯尔雷街(Castlereagh)、皮特(Pitt)街和利物浦(Liverpool)街等共同组成。
万达将出售悉尼歌剧院旁边的环形码头项目
图：亿万富翁王建林，大连万达集团总裁 图来源:AFR
据知情人士透露，亿万富翁王健林的万达集团即将达成协议，出售两个澳大利亚豪华商住楼项目——一个在悉尼，环形码头项目壹号；另一个是黄金海岸的“珠宝三塔”。
据说这位买家是中国人，目前不愿被外界认定。周三时（1月17日），总部位于北京的万达拒绝发表评论。
图：这是拟议中的摩天大楼，位于环形码头Gold Fields House 的原址 图来源:AFR
这次交易仅是万达近几个月来处置资金的一部分。年，中国政府开始审查万达集团这十年内在海外的投资，包括从悉尼到伦敦的豪华房地产，并扩展到好莱坞的娱乐项目。并要求大陆银行停止向其海外并购项目放贷。
此后，万达集团董事长王健林多次发声，要将投资重点放在大陆。
图：“王健林体”——先挣它一个亿。图来源：网络
此次在压力下出售出售，距离买进也有四年了。按照前面的例子，万达集团能否达成利润上亿澳币的厚利？
回顾万达的项目
据彭博社提供的图表Wanda World(见下表)，万达在全球的资产超过400亿美金，其中美国洛杉矶(12亿)、芝加哥(9亿)，英国伦敦(9亿)，巴黎(33亿)，澳洲悉尼(12亿)、黄金海岸(9亿)。
图：万达在全球的部分资产表 图来源:彭博
根据周二晚在香港提交的文件，该公司的酒店部门在去年11月时表示，正在审查从悉尼到芝加哥的房地产项目，并将其在伦敦泰晤士河南岸的One Nine Elms项目中的权益出售。
《澳洲金融评论》曾报道，该公司正在讨论出售环形码头塔和珠宝度假村项目。但万达在去年8月表示，目前并没有谈到出售澳洲的项目。
据知情人士透露，广州富力地产(中国合同销售前20名的开发商之一)，在去年7月份支付30亿美元（约合38亿澳元）收购77家万达酒店。此外，万达将旗下13个文化旅游项目出售给中国融创。
去年6月，富力也已经同意在伦敦Nine Elms地区，以人民币3.15亿元购买万达One Nine Elms 60%的股权。并同意代表伦敦项目公司，向万达酒店偿还约1.59亿英镑（约合人民币14.12亿元）的债务，两项总计17.21亿人民币。
图：环形码头Gold Fields House 图来源:AFR
万达酒店开发公司在香港股市交易中，曾飙升了多达15％，最终收在1.38港元，上涨3.8％。一份监管文件显示，万达酒店在万达所属的每个澳洲项目中，都持有60％的股份。
下面是悉尼“公寓/酒店”规划区的其他华裔背景的投资项目一览
香港上市的中国奥园地产集团（Aoyuan PropertyGroup）联合悉尼当地的Ecove集团，正在兴建一栋38层高的海德公园公寓大楼(One30 Hyde Park)。 中国私募股权上海联合(Shanghai United)集团，在去年推出酒店和公寓项目，其中包括Castle Residences公寓。在同一街区，索菲特酒店斥资1.2亿澳元，新建五星级豪华酒店美景阁(MGallery)。
图：五星级豪华酒店美景阁(MGallery) 图来源：网络中国大族集团将提高与CBD同一侧的天际线，目前该集团已获得第一阶段的批准，进行15亿澳元的综合用途的重建工程，包括位于皮特街338号的一栋66层高的大楼，共有700个units。 中国开发商绿地集团，将在巴瑟斯特街和皮特街兴建绿地中心(GreenlandCentre)公寓塔楼，目前已完成了新的酒店/公寓项目的收集工作。
（ 青宇 编译）
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