繁荣世界| 墨尔本商业地产遇冷 拍卖清空率低于悉尼
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摘要：“有德斯有人，有人斯有土，有土斯有财，有财斯有用，德者，本也；财者，末也。外本内末，争民施夺。是故财聚则民散，财散则民聚。” — 《大学》图：净收益率为4.8%的零售地产 图来源：AFR在今年末的拍卖中，悉尼商业地产的需求飙增超越了墨尔本，科夫斯港口（CoffsHarbour）的一处新的零售地产净收益率为4.8%，与CBD价格持平。周二，澳洲房产中介Burgess Rawson主持的拍卖会上，一名... ...
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“有德斯有人，有人斯有土，有土斯有财，有财斯有用，德者，本也；财者，末也。外本内末，争民施夺。是故财聚则民散，财散则民聚。” — 《大学》
图：净收益率为4.8%的零售地产 图来源：AFR
在今年末的拍卖中，悉尼商业地产的需求飙增超越了墨尔本，科夫斯港口（CoffsHarbour）的一处新的零售地产净收益率为4.8%，与CBD价格持平。
周二，澳洲房产中介Burgess Rawson主持的拍卖会上，一名来自珀斯的外科医生通过电话操作以311万澳元的价格,收购了新落成的商铺，这个商铺与快餐连锁店Guzman y Gomez签订了10年的租约。
这是一个很好的结果。在当前的收益情況下，一些区域资产开始吸引更强劲的回报，通常在东部沿海的一些地区由于土地和房产价值较低，回报率会达到8%。
Burgess Rawson仲介公司的Michael Gilbert表示，“随着年收入的增涨，能长期带来收入的高品质的资产出现了短缺。”
他最近在新州出售了一个位于Tamworth的仓库，净收益率为5.6%。
他的同事Dean Venturato与Simon Staddon共同負責这個位於科夫斯港口的地產交易。
Venturato先生表示:“由于住宅市场已见顶，我们（也）看到住宅买家转向了商业资产。”
幼儿园也在拍卖会上受到了激烈的竞争。位于西悉尼Engadine的一个可容纳40 人的托儿中心，以332万澳元卖出，其净收益率为4.64%。该中心新签订了一份20年的租约期權(Lease options)和年租金4%的增長
另一个位于Belfield可容纳38 人的中心，租给奥兹教育（Oz Education），租期20年且年租金4%的增長，以2.959亿澳元的价格售出。
还有两家加油站(一个是位于墨尔本附近Sunbury的PUMA能源公司和位于阿德莱德的Woolworth加油站)分别以470万澳元和400万澳元的价格售出。
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