天津土地供应年末“翘尾” 11月卖地冲刺百亿元(西青区房地产交易,关键词优化)

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年关将至，天津推地节奏明显加快，梳理11月份土地出让情况可以发现，在月初和月末两个时间段内，土地成交均出现了小高潮，天津土地供应正呈现翘尾行情。据天津土地交易中心显示，截止目前，本月天津全市已成功出让土地12宗，成交金额累计92.319亿元，加上29日即将摘牌的8宗新地，11月总出让土地20宗，成交金额将突破百亿元。

根据往年土地成交情况，我们不难看出，第四季度出让的土地，迫于回款压力一般会被具有一定资金实力的房企拿到，而政府也面临着需要完成年度“土地使用权出让金”预算目标，进入卖地”冲刺阶段。因此，尽管在房地产调控期间以及土地限价的高压情况之下，天津的土地市场依旧保持着不俗的成交成绩。

天津单月出地20宗 滨海占比过半成主力

纵观11月20宗土地入市情况，从地块位置上来看，可以称为远郊主战场，在这20宗地块中，远郊地块占据15席，占比75%，环城地块占据4席，占比20%，而市六区仅有红桥区推出了一宗商服地块，占比5%。12月份即将入市的土地也多集中在远郊与环城板块，由此可见，这也将成为年末天津推地的重点区域。

如果说11月土地成交是远郊主场秀，那么滨海新区一定是成交主力军。20宗土地中，11宗出自滨海新区，覆盖临港经济区、塘沽新城、中新生态城、汉沽四个区域，新地范围分布较广，可谓多点开花。

除了滨海新区之外，武清区与东丽区也是11月出地“大户”。武清推出的三宗土地中两宗商住用地来自于下朱庄街道，该板块靠近南湖风景区，周边坐落着保利、万科等知名开发商新盘项目，未来区域发展潜质较大。另外一宗已成交的纯商服用地位于崔黄口镇，这是该板块年内首次出地，扩大新地分布范围的同时，也丰富了区域商业配套。而东丽区三宗土地全部来自东丽湖片区，并将于明日集中出让。

11月土拍吸金百亿元收官 房企拿地趋冷静

客观的讲，在各项持续调控政策下，天津不断上涨的“房市”得到有效的遏制，而在高地价、融资收紧，竞自持、竞配建等更多约束下，再加上同行之间短兵相接，激烈竞争，年末的土地市场也令大多数房地产开发商变得更加冷静。

截止目前，11月天津全市已成功出让土地12宗，成交金额累计92.319亿元。11月1日七宗地块连续出让，迎来了月初的“成交高潮”，其中六宗地块出自滨海新区，临港经济区一宗商服用地由临港投资底价摘牌，进入竞价环节的五宗地块中有三宗竞自持，最高自持住宅面积占比16%，其余两宗竞价后直接成交。唯一一宗环城纯住宅用地出自西青区杨柳青板块，这宗地重新启用了“7090”模式，也就是说，住宅套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%，此举也意味着这部分产品将全部面向刚需客群。万万没想到的是，该宗宅地竟由方正底价摘牌，低调收场。

最后，不得不提的是最近一次出让的与地铁为邻的红桥区双环路地块，这宗地块在成交后，大家都在感慨”红桥，你太委屈“！这宗地起始楼面价是19444元/㎡，出让规定在突破限价25000元/㎡时，竞棚改安置房面积。当大家都在热论这块地将会配建几千平安置房时，它却以19556元/㎡成交了，溢价率仅为0.6%，大跌众人的眼镜。

种种迹象表明，房企在经历了天津土地市场的疯狂之后，正在逐渐回归理性。这些拿地的房企大多是具有一定资金实力的开发商，不乏有碧桂园、华远、中建。恒大等，亦有一些新晋成员宝德、方正、和昌挥军至此开疆拓土。