北京城"东富西贵南贫北贱"的说法是怎么来的?(北京行业翻译,关键词优化)

老北京的趣事有很多，其中风水杂谈方面的内容一直是大家津津乐道的有趣谈资，今天就老北京旧话方面和大家简单唠唠。

最早有“东富西贵”这个概念，还是在清末的时候，满族学者震钧在其所著《天咫偶闻》卷十记提到：“京师有谚云：‘ 东富西贵 ’ ，盖贵人多住西城，而仓库皆在东城。又云：‘东风西雨’，盖逢东庙市日多风，逢西庙市日多雨。而今则皆不尽然，盖富贵人多喜居东城，而风雨亦不复应期矣。”

这个说法只说了结果，却没有说出原因。 富人（商人）为什么喜欢住在城东？贵人（当官的）为什么喜欢住在城西？ 别急，我们先来看看当时城市的概念。

上图是清末时候的北京，那个时候的京城范围基本上可以看做是现今的二环，“内九外七皇城四”的宏伟城门连接起高大的城墙，把京城分为了皇城、内城和外城三个部分。

分清了内外皇城之后，我们再来看看东南西北的概念：

好了，我们先来看看为什么会出现“东富”的现象，难道富人们都喜欢日出东方么？当然不是，这其实是古代政府（皇帝）宏观调控的结果。要说会玩，之前的皇帝们可是一个比一个讲究。

我们知道，中心皇城是给皇帝及后宫们住的，内城是给八旗子弟们住的，外城才是给汉朝官员、商贾、老百姓们住的。为了以防万一，皇帝们在内城外面设立了九道门，做了一道自我保护程序（怕大汉子民造反）。这九道门都有讲究，各司其职，故旧有“九门走九车”的说法（有兴趣的同事自己百度）。

上图大家可以看到老九门和其含义，不难发现离城东最近的一个门――崇文门，又称哈德门，是大清国的税门。之所以定这个门是税门，并不是看心情，主要是因为这里离京杭运河入口最近，通航最方便。

那个时候中国还没有顺丰或者圆通，也没有淘宝和京东，京城里的大人物想吃点南方的应季美食或者想用点外来的好东西，一般都是走水路。通惠河（京杭大运河西分支）从外城的东便门汇入护城河，流经的第一个内城门就是崇文门。

大家可以看到，城东的位置，建筑都是一条条一纵纵的很有规律，下面还有些大面积的建筑。 这是由于崇文门税门的地位，令城东成为了所有商人必经之处，久而久之就成了商人聚集之地，所以有很多仓储，另外还有一些大商贾的家宅。 这就是所谓“东富”的由来。

再看城西，大家就会发现这里的房子占地都很大，而且大多叫做“XX府”、“YY庄”这样的名字，主要是因为基本上大官们的府邸都被赐于城西，各地会馆也多立与此。

还记得上面有张讲九门的图吧？西面的宣武门又称“官门”，也是这个原因。眼尖的同学们可能也看到了，宣武门除了叫做官门，更出名的另一个名字是“死门”，这个名字的由来出自于另一个地方――菜市口。

满族入关之后，并没有对汉朝官民们完全放心，所以才把汉官百姓隔离到了外城，自己把八旗子弟都安置在了内城，围绕在皇城四周。清朝杀人为什么在菜市口？主要是为了要让犯人路过汉人官员家门（游街），给汉人官员以震慑，说白了就是杀鸡给猴看。扯远了，由于官员大多住在城西，所以逐渐有了“西贵”的说法。

“东富西贵”这个说法到了民国初年，又有所变化。这是因为辛亥革命之后，军阀混战，政局不稳，真个是“乱哄哄你方唱罢我登场”。那些夺得实权的达官新贵，大部分选择日渐繁华的东城居住，特别是朝阳门里，东四、王府井、景山东街等处。

如朝内北小街吉兆胡同有段祺瑞的花园，东四六条流水巷有徐世昌的宅寓，铁狮子胡同有外交部长顾维钧的私邸(孙中山来京也曾居于此处)，这些住所都修得富丽堂皇，壁垒森严，一时变得十分显赫。“西贵”转而变成了“东贵”。在此同时，一些富商巨贾则移居西城丰盛、辟才胡同等处，使西城的一些街巷出现了“富”相。 南北城的居民多为普通劳动人民，面貌变化不大，只是显得愈益贫寒了。

其实最早的说法是反过来的叫“南贱北贫”，“贱”是下贱（职业）的意思，“贫”是贫寒的意思，这跟我们现在的意思是有些不同的，后面会提到。我们先看看为啥南“贱”：

城南是普通老百姓住的地方，房子占地普遍比较小，聚集了社会上大部分的下九流之人，所以称为“南贱”。

请注意， 下九流和下流可不是一个意思 ！下九流是指师爷、衙差、升秤、媒婆、走卒、时妖、盗、窃、高台、吹、马戏、推、池子、搓背、修、配、娼妓、打狗、卖油、修脚、剃头、抬食合、裁缝、优、吹鼓手、巫、大神、梆、戏子、街、卖糖等行业性质。有意思的是皇帝在上九流里面排行也不过第三，娼妓在下九流里面却地位不低，比很多手艺人和歌手演员排名还高（典型的笑贫不笑娼），有兴趣的自行百度。

我们再来看看城北。这里是皇帝寝宫，周围住的都是八旗子弟，这些人在清初还是很风光的，不过到了清末…… 皇族尚且不能自保 ，这些子弟们自然也就家道中落， 变得越来越贫寒，固有“北贫”一说。

满族孩子们在没了皇上、没了恩养之后直抵最底层，但是面子还是要的。从当时的铺面和小商小贩经营的品种上，也可以反映出南北城的贫寒之分：清末民初南城多粥饼铺，以出售窝头成菜绿豆粥为主，档次高些的也不过是锅饼馒头咸鸭蛋。这些东西虽然便宜，但经济实惠，吃了能顶较长时间而不觉饿。北城出售的多为卤煮豆腐，炸丸子汤，看着汤汤水水一大碗，可是吃不饱肚子。呵呵，这就叫“头可断，发型绝对不能乱~”

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OK，上面说了很多，那都是上百年前的事了，事实上“东富西贵南贫北贱”的说法在最近二十年才又流行了起来，不过现在指的当然不是老北京二环里那一小块地方了。

建国初期，政府没有采纳梁思成和陈占祥先生提出的“梁陈法案”（不是叶良辰！），导致北京初步的发展方式被形容为“摊大饼”，即二环发展完了就扩展到三环，三环发展完了就扩展到四环……我们先看看二环周围都是哪――

可以看到，东/东北是朝阳，西/西北是海淀，南边是丰台、大兴。这个时代的东富西贵代表了什么呢？

东富，指的其实就是朝阳区。建国之后向外扩张的时候，国家还是有一些规划的，这个规划的核心就是快、怎么方便怎么来。由于东城崇文是以前经商密集地，所以对外扩展了之后商人们还是愿意在东边发展。初期的商圈其实也大多在东部，如王府井、国贸、CBD、燕莎等，这也导致朝阳区的经济发展比较快，贡献了北京排名第一的GDP。

而西贵，指的自然是海淀区。说它贵，主要是因为这里聚集了北京绝大部分的高等学府和军区（包括军属大院），住的都是些有文化有身份的人，这些人也称贵人（哈哈）。当然这些人都比较低调（不敢冒头，WHDGM的余威还在）。最近随着国家规划方向的调整，西部的经济发展也很快，到了如今基本上不输东部。

GDP方面，东西差距逐年减少。

商圈数量上，海淀也完全不输朝阳。

有人总结过一个有趣的现象，那就是 东部房地产项目更倾向于新潮的国际范儿，建筑风格也比较活泼。

东部的客户大多数为白领、金领，思想更加前卫（穿着也比较时尚），愿意接受不同风格不同区域的房子，所以接受度和包容度都比较高，比如： 三里屯的“椰树精“，高碑店的”传媒之花“，国贸和望京的”logo man“。

相反的，西部的客户则比较低调（因为学者、军人及其家属很多，骨子里就低调，笃信 闷声发大财 的道理），而且地缘性非常强，比如： 五道口的”教授之星“，五棵松的”军旅之家“，西苑（咳咳……），他们基本上很少在西部以外的区域选择房产。

因为他们爷爷辈就在一起抗战，父亲辈的都在一起上山下乡，自己这一辈从小就在一个大院里玩耍，早离不开这块地了。 所以西部的房产项目也同样低调，房子都造的庄严肃穆 ，虽然产品力很低，但总是不愁卖。

上面说的这些都没错，不过说的是早期八九十年代的状况。随着改革开放和城市扩张，东西部人群都变得更加多样化，而不再局限于初期的简单划分。

再来聊聊现在的“南贫北贱”。前面说过，清朝时，贱是职业下贱的意思，贫是贫寒的意思，现在就不同了，贫和贱都是 穷 的意思…… 没错，意思是住在南北两端的（不是南北二环，是足够远的两端）大多都是穷人。

为啥这么说呢？因为东西部发展较快，房价也跟着上涨的比较快，而南北发展的比较慢，所以房价也就没有那么夸张。后来，城市发展到四环外之后，国家不淡定了，因为摊大饼的形式已经不能满足以控制人口目标和水资源、大气、绿色空间等资源环境承载能力作为刚性约束条件的原则，所以国家做了个决定――“我们走了一些弯路……摊大饼不靠谱啊，还是改成多中心发展吧~”

于是就有了多中心1.0版本（2.0是卫星新城计划，有兴趣的自己百度）……

我们可以看到，围在中心城周边那些颜色比较重的地方，是国家第二阶段重点发展的“多中心”。西边的石景山不多说了，曾经的首钢极尽一时辉煌，后来被拆迁了…… 东边的四块分别是：酒仙桥――望京新区，东坝――国门经济区，定福庄――传媒产业基地，垡头――环渤海能源企业总部基地。光看名字大家就能看出东西部国家重点发展的项目了。

再看看南北，南边是南苑，北边有北苑、清河、西苑，看不出来啥是吧？我给大家翻译翻译： 南苑――旧宫，最近几年南边最大的土地放量地之一，全是住宅；北苑――天通苑，北京最大的经济适用房社区；清河――回龙观，超大规模社区，被公认为亚洲第一大社区；西苑――某类人聚住地（大家自行百度）。

最后给大家来张天通苑地铁站日常醒醒脑――

我们可以看到，区别于东西，南北两侧的重点规划多是居住用地，没有什么产业支撑。所有人都是白天出发上班，到了晚上回来睡觉，地产界的朋友开玩笑给这种地方起了个名字叫“睡城”。大家每天冒着被挤怀孕的风险早出晚归，牺牲了那么多的通勤时间，为了什么？当然是因为这边房子便宜、租金低啦，所以给你个南贫北贱的帽子亏么？

还有个说法： 东西走向的地铁（1号线、6号线）因为坐的大多是在各个商业区来回的人（不清楚的看看地铁站名就知道了），所以被戏称为“运钞车”； 而 南北向的地铁（4号线、5号线） 因为拉的大部分是打工仔，所以 被称为“运人车”。 中枪的同事们不要哭……

不过随着城市第三阶段的发展，北京东南西北地位方面的细分越来越明确，而富裕程度方面的差距却越来越小。所以上面提到的这些基本上已经成为了半过去式。

好了，今天先写到这吧，欢迎大家纠错，以后用空给大家分享一下各区县规划，可能更有用些。