半年报 ｜ 北京2018上半年别墅市场分析(北京商业市场分析,关键词优化)

年上半年，北京房地产市场无新政出台，政府延续去年从严政策，继续积极抑制非理性需求，上半年一手豪宅别墅成交呈“量降价稳”态势。政府加强对新房供应的监管，控制高单价、高标的产品预售证的发放，是导致一手豪宅别墅成交量下降幅度接近7成的重要因素。随着房产市场回归理性，上半年二手豪宅别墅呈“量涨价稳”态势，成交量上涨10.55%，单价与年基本持平。

■ 成交量下降幅度接近7成：年上半年一手豪宅别墅成交261套，比年下半年下降67.33％，比年上半年下降77.60% 。6月份豪宅仅网签3套凯德麓语，套均总价2000万左右。

■ 单价与去年下半年持平：年上半年一手豪宅别墅单价5.78万/㎡，与年下半年持平，比年上半年上涨7.04%。

■ 成交量上涨10.55%：年上半年二手豪宅别墅成交220套，比年下半年上涨10.55%，比年上半年下降34.91%。龙湾别墅、远洋Lavie、慧谷根园、天竺新新家园成交量环比上涨幅度均超过100%，其中，远洋Lavie、天竺新新家园分别成交3、4套，均与年成交量持平。

■ 单价与年基本持平：年上半年单价7.1万元/㎡，比年下半年下降3.57%，比年上半年上涨4.4%。别墅在市场下行时抗跌性强。由于二手豪宅别墅成交量基数小，单价波动幅度在10%以内为正常水平。

面积区间占比和总价区间占比代表需求结构，年上半年各面积区间、总价区间占比与年基本一致。

■ 面积区间：年上半年300-400㎡、400-600㎡为最热销面积区间，分别成交80套、61套，占36.36%、27.73%。

■ 总价区间：2000万以下、2000-3000万为最热销总价区间，分别成交77套、74套，占35%、33.64%。总价区间2000-3000万的楼盘中，龙湾、优山美地因享有最优质的国际教育资源而位列Top 2。

热销一手豪宅别墅TOP10

中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区、亚运村小营商圈从2011年至今一直位列商圈成交量前五名。其中，排名前10的楼盘中有5个楼盘位于中央别墅区。

中央别墅区是北京最早、别墅最密集、配套最成熟的高档别墅群落，最优质的国际教育资源是其热销的重要原因。如优山美地年上半年成交11套，位列NO.5，步行500米即可享有优质的国际教育资源、丰富多样的户型和价位选择，均是其热销的重要原因。西山别墅区山水自然优势得天独厚，北京当前和将来均没有新房供应的别墅商圈，仅西山别墅区一个。亚运村小营商圈因2个高品质城市别墅——紫玉山庄和亚运新新家园，成功跻身上半年成交量Top 5商圈。

热销二手豪宅别墅Top 10

注：

1. 豪宅别墅标准：楼盘套均总价2000万以上。

2. 数据统计周期：年1月至年6月

受政策限制，未来可开发别墅产品将非常有限，上半年热销盘一手豪宅别墅——北京壹号庄园、观承别墅、丽春湖院子、优山美地及景粼原著下半年还有大量新房推出可重点关注。二手别墅相比新房别墅具有低密度优势，居住舒适度上要普遍高于新房别墅，城市别墅更是稀缺，同时周边配套完善，社区成熟。热销意味着好卖，如果投资建议参考热销数据。