CBD 世界500强聚集地(北京商业地产顾问,关键词优化)

在不到7平方公里的CBD区域内，高层写字楼林立。图/视觉中国

2004年6月时的CBD。资料图片

起步于2000年，目前已成为世界500强聚集地；地均产出率870多亿元/平方公里，是全市的120多倍

发轫于工厂汇集地的北京中央商务区（CentralBusiness District）简称CBD，在规划确立8年后才开始了创富之路。这个带有浓厚行政规划色彩的CBD，在第一届北京朝阳国际商务节上一经推出便被评为当年北京十件经贸大事之一。

经过18年的发展，北京CBD进入世界商务区吸引力综合排名前十位，吸引了近50万高学历、高素质人才，劳均产出率140多万元/人，地均产出率达870多亿元/平方公里，是北京市地均产出率的120多倍。如今CBD楼宇经济的含金量也被评价为“富可敌国”。

发轫于工厂汇集地

2000年8月15日，在北京开幕的第一届北京朝阳国际商务节上，CBD这张“名片”被隆重推出，由此便开启了CBD高速发展之路。事实上，北京商务中心区一出生就被定位于国际化，并且带有浓厚的规划色彩。

CBD概念最早在1992年修订的《北京城市总体规划》中提出的。1998年《北京市中心地区控制性详细规划》中，CBD被明确为北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，这个“金十字”地段也是如今的CBD核心区。

从上世纪五六十年代起，在今天CBD境内，第一机床厂、第二印染厂、雪花冰箱厂、北京吉普车厂，北京人脱口叫得出名字的工厂几乎都坐落于此。那时，进入这个区域的主体人群是产业工人。每天下午七点以后，这里就变成了一片寂静。

直到上世纪80年代开始，涉外机构进入朝阳区，这里成为北京对外开放的第一站。国贸的建设成为北京东部涉外办公领域全面启动的一个标志，也为CBD的建立打下了基础。

据原北京市城市规划设计研究院院长、北京CBD规划建设顾问柯焕章介绍，北京CBD规划，参考了各国城市和城市中CBD的规划优点与缺点，例如在道路上，学习了原苏联主干路、侧干路、主侧之间距离较大的优点，学习了美国纽约公路网的优点，在建筑规划上，避免了高楼大厦密集到恐怖的程度。

年税收超1200亿元

在CBD推出之初，就有城市规划专家预言，以国际形象出现的北京CBD不仅将为首都经济的发展起到助推器的作用，并将把中国经济融入到全球经济的浪潮中。若干年后，CBD一旦全面成型，将强烈吸引跨国公司总部和地区总部来此落户，从而发展起以现代服务业为主导、国际金融产业为龙头的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。

事实也实现了这个预言，4月28日，北京市朝阳区政府对外发布的信息显示，年CBD实现税收超过1200亿元，约占朝阳税收的60%，83家跨国公司地区总部企业落户CBD。外资企业数量首次超10000家，达10057家，实现税收512.8亿元，成为世界500强的聚集地。

严格地说，现在的北京CBD分为3.99平方公里核心区和东扩区。2009年，北京市政府决定将北京CBD向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里。用城市规划部门人士的说法是，CBD东扩“不亚于再造一个CBD”。

这个不到7平方公里的区域内，京广中心，嘉里中心、国贸中心、中服大厦等众多知名写字楼云集。330米的北京最高楼中国国际贸易中心第三期将被2011年开建的500米高的中国尊超越。

2010年12月，寸土寸金的北京CBD核心区最大的单体地块Z15地块，被中信集团成功揽入囊中。Z15地块规划建筑面积为35万平方米。成交楼面价约为1.8万元/平方米。按500米的高度规划建设，建成后将成为北京最高楼。也就是正在建设中的中国尊，其将于年年底全部竣工，并于2023年第二季度正式投入运营。

此前，北京CBD的最高楼为中国国际贸易中心第三期，高330米。而与国贸三期、CCTV总部共同组成CBD黄金三角的北京财富中心三期建筑高度达265米，是目前北京最高的纯写字楼项目。

虽然CBD聚集着众多写字楼项目，但是市场前景仍被看好。据仲量联行发布年第二季度写字楼数据显示，CBD空置率为3.2%，创历史新低，租金价格同比上涨4.2%。仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯预计年CBD核心区域的租金仍将稳步提升。

二十年来，CBD建设飞速发展远远超过了当时规划者的设想。据CBD官网数据显示，以北京市不到万分之四的面积，贡献了全市5%的GDP、5.5%的营业收入。CBD地均产出率达870多亿元/平方公里，是北京市地均产出率的120倍以上。

■ 开发回忆

“金台夕照”石碑挖掘于施工工地

●香江国际中国地产有限公司相关负责人

金台夕照是北京著名的“燕京八景”之一的景观，据传，一次乾隆帝巡行看到了“金台夕照”这一景色，于是立下了“金台夕照”的石碑。

2002年12月，在北京财富中心项目施工现场，建筑工人开挖地基时，在地下2米处，发现了一块巨石。工地领导向文物部门报告，引起了考古专家的极大兴趣，他们小心翼翼地用毛刷扫净碑面上的泥土后，露出了“金台夕照”的四个大字，经鉴定是乾隆御笔写的“金台夕照”石碑。

此后，香江国际就在此将出土的“金台夕照”石碑重新竖立起来。这在一定意义上恢复“金台夕照”景观，为北京商务区和财富中心大厦注入新的文化内涵。

此后，夕照寺复建，并命名为“金台夕照会馆”。距离这块石碑不远的地铁10号线也被命名为“金台夕照”站。

大事记

1993年

国务院批复的《北京城市总体规划》提出，要在东二环至东三环之间设立多种服务功能的商务中心区。

1999年

CBD确定四至范围：东起西大望路，西至东大桥路，南临通惠河，北接朝阳路，面积为3.99平方公里。

2000年8月15日

第一届商务节成功推出了北京商务中心区(CBD)的概念。

2009年

北京CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩至东四环路，面积增至7.04平方公里。

2011年9月19日

中信集团总部大楼——“中国尊”举行启动仪式。该项目高500余米，将成为“北京第一高楼”。

2015年

CBD中心区新增企业4600余家，其中注册资本过亿企业250家；税收过亿楼宇52座。

本版采写/新京报记者 袁秀丽