细扒2017西安楼市“大事件”之政策篇(西安所得税政策,关键词优化)

年即将结束，对于房地产市场一直不温不火的西安来说，今年一定是西安楼市的“开年”阶段，各种城市发展利好的落地，促使着西安房地产市场的全面爆发，房价也水涨船高。当然，面对如此市场，政府调控也再三加码，坚持贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的思想路线，虽然政策之下楼市热度也相应有了一定的收紧，但是仍然挡不住发展的步伐，除了政策外，城建完善的跟随以及各大房企的先后进驻，让不少人越来越看好西安楼市以及大西安城市的发展。今天，小编就为大家从楼市政策、西安城建以及房企三方面来细扒一下年“大事件”！

政策篇

年1月1日 西安城六区限购

爱你1月1日期，本市及非本市户籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）只能新购买一套住宅（含新建住房和二手住房）。

年1月23日 放宽部分户籍准入条件

西安宣布《关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》于3月1日起正式出台，被誉为“史上最宽松户籍政策”的西安户籍政策额，西安放宽户籍准入条件，放开普通大中专院校毕业生落户限制、降低投资纳税落户条件 、降低买房入户条件、降低技能人才落户条件……可集中概况为“三放四降”。

年3月20日 房管局严打无证售房

3月20日起，西安市房管局将开展为期一个月市场秩序专项整治活动，对未取得预售许可证等行为将暂停其所有项目的网签手续。

年3月31日 房屋转让手续取消

4月1日起，办理房屋转移确权时，不再收取房屋转让手续费。

年4月18日 西安“楼十条”

4月18日，西安市房管局对楼市再出“紧箍”，不仅将限购政策扩大至长安区，同时还明确，商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%；三套房则不能贷款，公积金首套房首付比例不低于25%。并规定在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需要取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。

年4月26日 西安房管局再度整治市场

4月26日，西安市房管局发出通知：针对无证售房、哄抬房价等违规违法行为，再度开展专项整治活动，历时3个月。

年4月28日 西安公积金新规

县住房公积金管理中心提出：6月1日起，出国4·18政策所规定的公积金贷款比例之外，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

年5月19日 西安“房十八条”

西安市出台《关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》，其中包括：取得商品房预售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售；收取预订款性质费用的，应按照可销售房源与需求购房者1:1的比例确定交款的购房户数；不允许采取“电商”等合作模式，收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等。

年6月28日 西安楼市“6·28政策”

西安市人民政府网站公布《西安市政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》，其中提出：即日起，在4月18日以前购买的商品住房从网签之日起满5年方可上市交易；非西安本市户籍家庭需提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明方可买房。

年9月13日 西安第四次限购落地

将以家庭为单位，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住宅及二手房）的本市户籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女）；暂停向拥有1套以上住宅的非本市户籍居民家庭售房。公积金规则改为：购房贷款最高额度由75万元调整为65万元，最低缴存时限由连续6个月调整为一年以上，并停止巴黎商转公贷款业务。

年9月13日 商品住房销售价格提前申报

物价局发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》，要求开发企业申请商品房预售许可时，应先向市物价局申报预售价格；已办理商品房预售许可，需要调整预售价格的，也应向物价局申报。

年10月30日 西安物价局开展商品房销售价格行为检查

西安物价局对我市商品房销售价格行为进行专项检查，时间周期为10月30日——11月30日，检查对象：全市房地产开发企业和房地产中介机构。

年12月20日 个人住房按照评估值征收房地产税

2月20日，财政部部长肖捷人民日报撰文表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

政策关键词：

调控

今年以来西安楼市颁布4次调控政策，基本围绕“限购、限价、限售”，本地人最多买2套、外地人最多买1套，2年内不得出售；对于开发商来说，申请预售证时需提前在物价局进行预售价格备案，其实就是不让外地人炒房，也不许哄抬西安房价，更不许开发商无良标价，可见政府在今年的调控“决心”，用西安史上“最严”调控年绝不为过。而在下半年，西安首套房贷利率也在不停的上涨，贷款额度紧缩，但是仍然止不住缓缓递增的西安楼市热度。就楼市而言，年必然是一个调整年，由于三限政策的不断收紧，加之政府加大严查力度，年将是地产界比较难熬的年份。所以，西安房价暴跌是不可能的，房子该买还是要买，只不过要根据自己的能力和需求，看准时机。