“换法人换地址重新注册新公司又怎样？”武汉有房托管的房东们要当心啦(武汉注册公司的费用,关键词优化)

签署3到5年的长期合同，由专业公司对空置房屋进行管理，包括出租、收租、清洁、维修等，而房主只需要每年付一个月的租金成本即可。

免受收租、看房琐事打扰。近年来，武汉房屋托管业务渐渐兴起，一些手握多套房屋的市民也乐当“甩手掌柜”。然而，这种托管方式所带来的一系列问题也开始浮出水面。

不管收租不管维护 房东托管图省心

“比以前省事多了，算上空当期还是比自己租要划算。”家住武昌徐东的徐芳（化名）女士，自从把房屋托管给专业机构之后，感觉到轻松多了。

徐芳有两套闲置房，一套是位于鹏程花园126平方米的老房子，另外一套则是去年新购置的徐家棚附近新长江滨江花园的新房，面积85平方米的两房。

去年4月，武汉本地一家机构找到徐芳签下3年的委托协议。“省事，这一年多来只要看钱有没有到账。以前不时还有房客打电话说电器坏了什么的。现在一概不用管。”

有了经验之后，徐芳干脆将徐家棚的房子也以每月3200元的价格委托给另一家机构。新房子由机构统一装修风格配上电器变成单身公寓，租给年轻白领。

像徐芳这样，不再直接对租客，直接将房子委托机构管理当上“甩手掌柜”的市民还不少。据业内人士介绍，提高租金、隔断增加房间或重新装修变身日租房、公寓式酒店或民宿等模式成为机构赚取利润的主要途径。

两房被隔成三房 托管公司卷款跑路

美好之下必有隐忧。近日，记者接到多方反映，房屋托管产生的一系列纠纷也随之出现。

家住武昌的李先生在沌口有一套120平方米的三室两厅闲置。去年6月，他将房屋以每月2400元的租金委托给经开万达楼上的一中介机构，约定期限为3年，服务费为三个月租金。

相安无事一年半。上个月底，小区物业人员突然找到李先生，称房子已拖欠物业费和电费，请李先生按时交付。李先生遂联系到当初签署委托合约的中介公司业务员。该业务员称李先生的房子因为租金过高，一时无法出租，现在处于空置状态，并要求提前终止合约。

说好的三年变一年半，对方还不同意支付违约金，称“合约是不平等条约”。最后，业务员干脆称自己已离职，与此事无关。

“房屋空着，他们不打租金过来的话，因没解约我也不便再招租。真是进退两难。”李先生说。记者跟随李先生找到该中介公司，一姓李的经理称：“我要是更换办公地址和法人，你拿我有什么办法？”今日，记者获悉，在多次交涉下，李先生已收到一个季度租金，“但总是提心吊胆的。生怕他们突然跑路，而房子有没有人租我也不知道”。

李先生的担心不是多余。汉口毕先生就真遇到了这样的事情。毕先生有一套房子在解放大道，去年7月和一家公司签署了委托协议，约定租期两年。今年5月，毕先生查账发现，应该付的租金已经逾期一个月没有收到，业务员也联系不上。他到自己的房间一看，两房已经被隔断成三房，正在租住的两家租户告诉他，已经付了一年的租金。他找到该公司办公地点，发现公司已经人去楼空。

主管部门：托管即是“二房东”，建议房主选择正规机构

对此现象，业内人士周女士认为，传统的租赁业务中，房东和租客双方信息对称，不存在房屋安全和资金安全问题。而托管业务中，房东和租客间信息不对称，一旦改变房屋结构群租出去，或者当房屋托管公司在收取资金后卷钱蒸发，受害的就是房东和租客。

她认为，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，由于没有相关法律规定，容易让一些不良企业钻空子。为了租赁市场的良性发展，政府需要出台一些法律法规来规范这项业务。

武汉市房管局相关负责人告诉记者，该托管业务其实就是中介机构的租赁业务的新方式，即俗称的“二房东”。武汉市作为全国首批住房租赁试点城市，将56家企业纳入试点企业，对房屋租赁市场实行监管和规范。但是目前并无资金监管方面措施。对于违法经营的机构，将严厉打击。但仍建议市民选择正规机构合作，如果对方违约，建议按照法律程序争取合法权益。

湖北百思得律师事务所文励鹏律师也表示，房屋托管双方的经济行为，受法律保护。他建议房东和租客尽量选择有实力、信誉好的公司，并查看其相应资质证明，避免造成经济损失。

楚天都市报记者周萍英