北京房产过户给子女，哪种方式最合适，优缺点是什么？
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摘要：很多父母买房子，大部分是为了将来能够把房子留给子女，但很多人不知道，要想把房子过户到子女名下，其中还需要支付一笔不小的税费。在北京，父母的房产遗产过户给子女，一共有三大方式，一是通过遗产继承的方式，二是通过赠与的方式，三是通过买卖的方式，哪种方式更优，更合算?其实三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。一、继承继承房和赠予房都存在子女日后卖房时的个人所得税20%... ...
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很多父母买房子，大部分是为了将来能够把房子留给子女，但很多人不知道，要想把房子过户到子女名下，其中还需要支付一笔不小的税费。
在北京，父母的房产遗产过户给子女，一共有三大方式，一是通过遗产继承的方式，二是通过赠与的方式，三是通过买卖的方式，哪种方式更优，更合算?其实三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。
一、继承
继承房和赠予房都存在子女日后卖房时的个人所得税20%，对于差价太高的房子，这20%的个人所得税不会低。
继承本来就是一个麻烦的事情，流程复杂有可能存在子女无法全部继承父母的财产，这也会让日后产生纠纷。
而继承公证费用：按照总价的2%收取，100*2%=2万元。
印花费：100万*0.05%=500元
登记费：100元。
总价=2万+500元+100元+1万=30600元
缺点：手续很麻烦。
二、房产赠与
主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
优点：过户后的新房产证还可以按照旧房本计算满5年，短期内可出售，可做北京抵押贷款等等。
三、买卖
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。实际生活中，房屋过户的方式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
优点：费用较少，操作简单
缺点：房子满2年、满5年需要重新计算，影响后续的房产买卖和北京房产抵押贷款。
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