2017物权法新消息：物业费的4级征收标准，看看你属于哪一级？(武汉律师费收取标准,关键词优化)

打算买房的小伙伴们都知道，选房子的时候不仅要看房子的位置，交通，商圈，户型这些，物业管理方面的事情也是非常重要的哟！！！

最近，有很多小伙伴给律达君发来私信，询问了很多关于“物业费”的问题：比如物业费都包含什么？比如补交物业费合理吗？比如小区物业费该收多少？比如未入住要交物业费吗？

那么，物业费的收费标准到底是什么？谁才能决定物业费的上涨呢？带着这些问题，和律达君一起畅游法律的海洋吧！

在我国，物业收取标准一共分为4级，具体标准如下（以下标准均是以月为单位）：

一级收费标准：1元/平方米

征收条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房；绿化率达35%以上；休闲活动中心、场地在1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；小区专用固定停车泊位达户数的1/3；配备有可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统等3项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。

另外，公共秩序要求门岗整洁，专人24小时执勤，8小时站岗，服装统一，外来人员及机动车管理严格，警示标识安放到位等；保洁服务要求小区内公共区域每天清扫2次，玻璃、标示牌等一周擦拭2次，保持小区干净整洁无杂物，合理布设垃圾桶、果皮箱、垃圾袋装，按楼栋口、楼层收集垃圾每日2次及以上等。

二级收费标准：0.75元/平方米

征收条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房；绿化率达30%以上；休闲活动中心、场地在1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；安全防范设施一项以上；体育活动场地不少于一项设施。

另外，公共秩序和保洁服务同一级收费相似，要求安全防范到位，小区环境卫生。

三级收费标准：0.50元/平方米

征收要求：小区封闭；有固定管理服务用房；

小区绿化率在25%以上；绿化、休闲活动中心、场地在500平方米以上；固定活动馆所达100平方米；有简单的体育活动器械、设施。

另外，除清洁次数要求略少于一级以外，同样要求安保管理到位，小区清洁卫生。

四级收费标准：0.35元/平方米

征收条件：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。

另外，公共秩序要求配置门岗，专人24小时值勤，对本区机动车出入验证;对外来机动车登记，安全警示标志设置到位，消防预备到位。保洁要求保持小区清洁无异味。

可以看出，在以上四级收费标准中，要求越少征收费用也越低，但是安全保护、消防设施以及保洁服务都是基本要求。

如果一个小区无法做到该等级的征收条件（如房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务等等），则业主有权利拒绝缴纳物业费。物业管理部门想要提高业务费，必须召开业主大会，接受业主的检验，得到双过半同意后，方能收取相应的费用。

最后，如果大家在物业管理方面有什么问题需要帮助解决，可以在评论区留言或是上律达网进行咨询（那里有相关领域的专业律师为大家进行免费解答哟！！！）