武汉一小区坐电梯要刷卡，且只能到自家楼层？业主不淡定了(武汉律师费收取标准,关键词优化)

小区乘坐电梯回家

必须刷卡才能上楼

最近，武汉黄陂一小区贴出通知

为了杜绝偷盗、非法传销和小广告，居民回家乘坐电梯必须刷IC卡，并且只能抵达自家楼层。

这一通知引起了

小区业主的关注

业主：必须刷卡乘电梯太麻烦

最近，在黄陂汉口北的“汉北尚都”小区楼道里，居民们发现了“关于免费领取电梯IC卡的通知”，请业主来物业免费领取IC卡。

在该小区1号楼电梯间入口，一名保安正在值守，遇到忘带IC卡的业主，就主动上前帮刷卡。他动员业主赶紧领卡。

不过，部分业主对此却是一脸不高兴。

60岁的朱奶奶称：

刷IC卡乘电梯回家，看似很高级，但实则不然。人年纪大了难免会生病，求助120和警察时，要没IC卡人家上不了楼，她不可能下楼来接。

易女士对刷IC只能回自家，不能到达其他楼层颇有意见：

为方便照顾，她和母亲的房子，就买在同一栋楼。刷IC卡只能回自家，这意味着今后探访母亲变麻烦了。

小区年轻业主童先生则更担心，物业这次大力推行电梯控制系统，意在为今后收取物业费做“铺垫”：

小区门栋门禁大多损坏，小区停车费标准偏高，不少业主对物业服务不满意，很多人都不愿交物业费，如果以后乘电梯要刷卡回家，业主今后就被动了。

不少人担心物业公司会借此

与物业费挂钩

不交物业费就不能回家

另外，“梯控”会造成串门不便

不利于邻里交流

物业：短期内并不打算挂钩物业费

据了解，汉北尚都小区已经交付4年，共有7栋建筑，900户业主，以中老年人居多。

物业江经理表示，小区这次安装电梯控制系统，所需十几万是由开发商出资，完全不用业主掏一分钱。

江经理解释，去年前任物业突然撤离，现任物业公司临危受命接管小区，小区楼栋门禁损坏失修。由于小区尚未成立业委会，无法调用公用维修基金，因此门禁大多损坏没有修理，也是事实。

江经理还称，为推行梯控系统，物业曾征求过意见，900户业主中，已有300多户业主签字同意。业主可以查，但不能拍照。

江经理承认，目前小区物业费收取率确实不高，对于业主担心会和物业费挂钩一事，他明确表示，公司短期内尚无此打算。

未得到多数业主授权 “梯控”被叫停

黄陂区住房保障和房屋管理局物业科负责人表示，依据有关法规，类似安装“梯控”之类的重大事项，必须征求业主意见，且必须获得2/3以上的业主授权同意，因此从程序上来讲，物业在该小区内安装“梯控”是违法的。

▲网络图片

据其介绍，事情发生后，黄陂区房管局已到该小区约谈物业负责人，要求停止在小区内安装“梯控”，并已下发整改通知书，责令物业方整改。

律师：服务方不能“反客为主”

湖北朋来律师事务所主任刘源波认为，物业公司是接受小区业主委员会或全体业主聘请为小区服务的，在提供服务时，应该充分尊重、考虑绝大多数业主的意见和利益。如果物业公司凌驾于小区业主之上，那就“反客为主”了。

刘律师称，对于物业公司推行的门禁卡，只能到达自己所在楼层的做法，首先要获得绝大多数业主的认可，否则就是违法的。

小编说

任何事情都有两面性！

刷卡才能正常使用电梯的好处是：小区住户之外的闲杂人员无权使用电梯，可以杜绝“顺手牵羊”、入屋盗窃、乱发广告等此类现象发生，在一定程度上提高小区安全性；并且避免小孩玩耍乱按电梯按键无端造成电梯不断上上下下的空耗电力情况，降低电梯使用频率，电梯运行次数也随之减少。

但是，它的缺点也是显而易见，如果住在一栋楼，每天只能去自己所住的楼层，那么邻里之间串个门肯定会很不方便，长此以往不利于邻里关系的维护，大家住在同一栋楼里也互相不认识，谁家有个事找个人帮忙都难。其次，亲戚来访没有IC卡，难道要爬楼梯不成？就像某位业主说的，老人年纪大了有个突发状况，救援人员难道也要爬楼梯？

物业公司站在自己的立场，希望方便管理本无可厚非，但物业公司的重点本是为了给业主服务，所以还是应该把业主的诉求摆在首位！

如果要实施“梯控”也应该权衡利弊，多想好各种问题的解决之道，做好突发状况的对接工作。

门禁与物业费挂钩于法无据！

根据《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十三条规定：建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。物业公司不能以暂停电梯服务为要挟，催缴物业费。

物业公司和业主是服务关系，如果有业主不交物业费，物业公司可以按合同约定关于违约争议的解决方式追缴，但不能以电梯使用作为交换条件。