网签价、指导价、评估价傻傻分不清楚？老司机告诉你答案！(税务价格多少,关键词优化)

经常有买二手房的朋友抱怨，被“成交价、网签价、评估价和指导价”搞得自己晕头转向，这些“价”究竟是什么，有什么意义？

想要在买房的时候更加顺利，这几个价格搞一定要搞明白，小编这就来给大家解释解释

1、网签价

所谓“网签价”是指在网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。

网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。

“网签价=网签合同中约定的房屋总价”

2、评估价

评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。由于估价方法不同，所以得出的价格也会略有差别。

评估价的重要之处在与银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。所以很多人为了多获得贷款，减小购房压力，常常会抬高评估价，但是这种做法存在一定的风险。

“评估价=评估公司给出的房屋总价值”

3、过户指导价

过户指导价是国家税务机关参考市场价、评估价等诸多因素给出的房屋计税底价。影响房屋最低过户指导价的因素，除了房屋所在区域周边房价外，还有房屋性质、所在区域、房型、楼层、建筑年代等，也会进行动态调整。

“过户指导价=政府机关给出的房屋计税底价”

4、成交价

成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格，比如出价100万的房子，最终以97万成交，那么成交价就是97万。一般而言，成交价与网签价、评估价、过户指导价会有所差别。

“成交价=实际购房价格”

还没搞明白？别急，小编来举个简单易懂的例子——

隔壁老王在广州买了一套二手房，首先需要完成必要的手续——网签，因此有了“网签价”。

随后他向银行申请贷款，但是房子到底值多少钱？老王说了不算，于是找来评估公司，给房子估了个价，这就是“评估价”，银行则根据拿到的评估报告来计算老王的可贷款金额。

贷款批下来了，老王要过户了，需要先缴税，但是税务人员并不是直接根据老王的报价计税，而是从数据库调出该套房屋的指导价，如果报价比过户最低指导价“高”，那么便要按这个“高”的指导价缴税，如果报价比过户最低过户指导价“低”，那么仍要按最低过户指导价去缴税。