家门口的“吾悦”，武进的商业格局正在悄然中巨变(社区商业定位,关键词优化)

年11月1日，新城以一支极其惊艳的品牌TVC亮相央视一套黄金档，向全国观众传递了新城吾悦品牌区别于传统商业模式的全新商业态度和消费体验，新城也因此成为了继恒大、碧桂园之后第三家在央视一套黄金时间段投放品牌广告的开发商。

通过这支TVC，新城具象化地诠释了吾悦“不只是一座集吃喝玩乐多元业态为一体的购物中心，更是一个有温度有态度的幸福场所”。如今新城旗下的吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线已将足迹遍及全国40多个城市，有情怀、不复制、具规模，成为了新城商业燎原的绝对坚持。

尽管综合体商业的火线扩张和成功运营为新城带来了662亿规模的市值，使其商业已然成为与住宅等量齐观的产品线，却依旧没有阻止新城对商业市场进一步的思考、探索和创新。通过新城最近的动向，我们发现，这个眼光独到的猎人早已将枪口对准了新的猎物——社区商业。

随着城市基本建设愈加完善，人们生活和思维方式改变，部分二三线开始出现逆城市化、城郊化，商业业态与消费集中度从城市中心商业逐渐扩散，继而开始转向社区商业。数据显示，30%-40%的消费支出开始集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升。

社区商业的消费需求出现高涨，新城最早捕捉到了这一信号。在全国范围内继续大踏步扩张城市大型综合体（吾悦广场）的同时，新城结合了中国传统商业模式以及自身商业产品线，为满足社区家庭各年龄段的消费需求，推出了更加贴近客户内心需求的开放式社区商业“吾悦坊”。

短短两年，“吾悦坊”已经在上海、杭州、南京、武汉、济南、无锡、苏州等一、二线城市投入运营，产品模式趋近成熟。吾悦坊之所以受到关注，在于她是对新城吾悦商业生态链的补充和完善。新城以自身已经成熟的吾悦广场商业体系为基础，进一步整合、优化社区商业模式，在完成吾悦品牌价值强化的同时，实现了城市商业空间的全覆盖。

如今，以新城桃李郡（吾悦·桃李坊），新城郡未来（吾悦·郡乐坊），新城域（吾悦·繁华里），新城锦域（吾悦·锦乐访）为首的第一批吾悦坊项目即将率先落地武进。而新城在常州的诸多独一无二，使得吾悦坊的出现必然会重构市场，打开全新的商业格局。

首先，新城在常州庞大的社区规模体系

新城目前在常州包括交付和在售的项目共计40个，遍及常州四大区各个角落，数量之多可以说令其他房企望尘莫及。新城庞大的社区规模为吾悦坊的落地提供了充分的社区消费需求基础。套用新城联席总裁陈德力的一句话：在新城看来，商业与住宅一样，也是规模为王。

而密集的社区商业分布，能够使各个项目之间产生商业联动效应，再通过吾悦坊的品牌整合，将商业的规模效应成倍放大，形成一个长期有效的消费共鸣场域。

以吾悦坊在武进人民路首批落地的三个项目：新城桃李郡（吾悦·桃李坊），新城郡未来（吾悦·郡乐坊），新城域（吾悦·繁华里）为例，得益于新城高密度的项目布局，三座吾悦坊在人民路商圈东部内形成了一个黄金三角，奠定了湖塘东部片区未来的商业初级轮廓：从生活驿站到邻里生活中心，再到商业体验中心，涵盖了餐饮、儿童、休闲、竞品零售、社区配套等一系列商业业态，弥补了湖塘城东板块主题性、精致性商业的空白。

其次，新城对常州商业市场的充分认知与了解

作为崛起于常州，并深耕常州二十余年的品牌房企，新城对于常州城市发展的理解，以及常州商业需求的认知，同样也是其他房企力所不能及的。

新城目前在常州已经建成了吾悦国际广场、武进吾悦广场、金坛吾悦广场，正在建设的有天宁吾悦广场和溧阳吾悦广场。五座区域旗舰级的城市综合体，或择址城市传统商业中心，或落地高速发展新兴板块。可以说，新城对于常州这座城市今天以及未来商业格局的塑造，都发挥着不可替代的作用。吾悦坊在常州的落地，是新城更深一步洞悉常州商业需求的的结果。

再者，吾悦坊打造与城市文化高契合度的产品特色

如果你去过全国不同城市的吾悦广场，你会发现每一座吾悦广场都以不同姿态屹立于各个城市：长春吾悦广场含有大量的电影和汽车元素，记录了长春四五十年代发展的“时光·引擎”主题街区；镇江吾悦广场打造一半山水，一半柔情，古桥相连烟雨江南风格；还有武进吾悦广场还原了常州人集体记忆的 “湖塘悦色”主题街区……

同样的，吾悦坊也为每一个社区商业打造了不同的主题特色：吾悦·锦域坊融入了周边春秋淹城、环太湖艺术城的历史、文化、艺术、旅游的元素，打造的商业风情街区以粉墙黛瓦马头墙为特点，颇具人文气息。吾悦·郡乐坊作为郡未来的配套商业街，项目划分为“乐生活、家生活、享生活”三大主题商业，以24H全临街铺和优质比例的业态搭配确立自身城东商心的地位。

而吾悦坊“大面宽、短进深”的铺型设计，也完美契合了街区的特色营建，最大限度扩大商铺的对外展示面，以100%的门面营造出120%的主题氛围。

最后，新城丰富专业的商业运营经验

新城商业正式投入运作的时间是2012年，时间不长，却在这几年中快速成长。有情怀、不复制、具规模，新城以此为坚持开拓出了自己的商业版图：43个城市，49座吾悦广场，超过5000家的国内优秀的商业合作品牌，诸如马克华菲、孩子王、I do、GXG、UR、卡宾、海澜之家等一线品牌的长期合作协议，以及未来2020年百座吾悦的战略布局……

而这一切都意味着新城近几年在商业领域的耕耘为吾悦坊提供了丰富的优质品牌商家资源，也为吾悦坊的商业招商提供强了强大保障，从根本上满足了社区商铺出租的需求。可以说新城在目前商业上的所有成功因素，都将是未来“吾悦坊”现成的资本与基石。

如果要问我们该如何为社区商业定位角色？答案其实很简单，社区商业必须是周边生活人群的生活管家，提供实用性强并具有保障的生活服务，同时更应是一个精致的会客厅、一个提升幸福感的课堂、一个提升生活品质的最优级消费场所。

这一切，吾悦坊已经给出了完美的诠释。

年3月24日，随着吾悦坊产品发布会的落幕，标志着新城四大吾悦坊正式登陆常州。而在此前一周之内，吾悦·锦域坊、吾悦·郡乐坊商铺已相继开盘，并延续了此前住宅热销的势头（目前仅余少量房源可售），也再一次证明了吾悦坊产品打造的成功。

在未来，随着吾悦·繁华里、吾悦·桃李坊以及更多新城吾悦坊产品的推售，相信吾悦坊凭借优质的产品实力和品牌效应，将成为引领武进乃至整个常州社区商业变革的“重器”。