TOP 10｜不能不看的商业地产资讯-2017年6月(商业地产资讯,关键词优化)

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1-5月全国房地产开发投资3.76万亿

住宅投资增长10%

提要

：据6月14日国家统计局公布的房地产开发投资和销售数据，年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。

其中，住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

开竣工面积方面，1-5月份房地产开发企业房屋施工面积671438万平方米，同比增长3.1%。其中住宅施工面积458116万平方米，增长2.6%。

房屋新开工面积65179万平方米，增长9.5%，增速回落1.6个百分点。其中，住宅新开工面积46903万平方米，增长15.1%。房屋竣工面积33911万平方米，增长5.9%，增速回落4.7个百分点。其中，住宅竣工面积24232万平方米，增长3.4%。

土地方面，1-5月份房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点；土地成交价款3036亿元，增长32.3%，增速回落1.9个百分点。

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凯德集团26.4亿元完成收购

上海国正中心100%权益

：6月1日，凯德集团发布消息称，公司完成了上海国正中心100%权益的收购。

据了解，国正中心物业资产价值26.4亿元人民币，项目坐落于上海杨浦区，地上总建筑面积为8.07万平方米，共有三座办公楼及配套的商业裙房。

国正中心于2016年第四季度完工，其中一座建筑面积为1.8万平方米的办公楼已满租。国正中心所处的五角场商圈是上海四大城市副中心之一，得益于其优越的地理位置，其剩余商业租赁面积前景被看好。

在收购国正中心的同时，凯德集团也计划把旗下凯科国际大厦的100%权益，出让给一长期合作伙伴整体持有。该物业位于上海漕河泾开发区内，资产价值15.6亿元人民币，项目总建筑面积为4.04万平方米。该交易预计将于本月内完成。

资料显示，收购国正中心后，凯德集团在上海拥有或管理的商业及综合体项目达到17个，总建筑面积超过130万平方米。包括上海来福士，凯德大厦等7个综合体项目。

3

广州旧改新规：创新国有全资企业

参与整备及公益性项目

：近日，广州市政府印发《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》，对盘活存量建设用地提出了四大要求。

其中，为促进产业转型升级，盘活存量建设用地，推进产城融合发展，《实施意见》对政策进行优化，包括丰富了自行改造类型、国有土地旧厂房多宗地块打包改造方式、鼓励150亩以上集体土地旧厂房自行改造、150亩以下集体土地旧厂房自行改造利益分配等7项。

为做好城市更新土地整备，整合低效存量分散用地资源，加强政府土地收储，推进成片连片改造，《实施意见》要求优化政府收储补偿标准、进行政府收储奖励、创新国有全资企业参与整备及公益性项目等。

4

万科旅游地产昆明出山

沉默三年后收购云南城投六千亩项目

：在融创、阳光城等企业马不停蹄拿下几宗标志性并购项目之后，万科也加入了并购队伍之中，而且这是一个位于云南的旅游地产项目。

6月16日，云南城投披露，拟放弃对华商之家40%股权的优先购买权，同时昆明万科接手。而华商之家则拥有老鹰地公司90%股权，后者正是“云南澄江太阳山国际生态旅游休闲度假社区项目”项目公司。

宣传资料显示，位于抚湖边、太阳山上的太阳山项目，总占地面积6618亩，距离昆明市 70 余公里，是一个集生态保护、体育运动赛事、养生保健、文化娱乐、商务会展、美食购物、短憩长居为一体的综合性生态旅游休闲度假社区。

项目名中的一长串修辞语，彰显着自身的旅游度假属性，这也是万科平时涉足并不多的项目类型之一。

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招商蛇口与深圳宝安区签署合作协议

大空港为重点项目

：6月17日，招商蛇口与深圳市宝安区政府，在宝安区委区政府办公楼签署战略合作框架协议，双方正式确立战略合作关系。合作范围包括在宝安区范围内园区开发与运营、城市更新、社区开发与运营、产业投资、合作招商等领域。

会议上，招商蛇口表示要坚持深耕深圳，将进一步加大对宝安的投资力度。大空港项目、海滨小镇、海上田园项目都是重点打造对象。而就目前来说，招商蛇口将以大前海开发建设、大空港国际会展中心建设为切入点。

据此前报道，2016年8月29日，深圳宝安区大空港新会展中心（一期）配套商业用地竞标结果出炉。最终，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功夺标，一举超越此前广州亚运村保持的255亿全国纪录。该商业用地组团包含11宗土地，出让宗地总面积共计52.82万平方米，规定总建筑面积154.33万平方米，包括商业、酒店和商务等分项功能建筑。

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新华联与阿里成立合伙企业投资新零售

出资8亿占股5.34%

：6月13日，新华联控股宣布近日与阿里巴巴、云锋投资、红树林创业、民生资本、余杭产业基金等企业共同设立杭州瀚云新领股权合伙企业，全面布局投资新零售。

杭州瀚云新领股权合伙企业总投资150亿元，第一期投资80亿元。新华联投资8亿元，占股5.34%；阿里巴巴投资15亿元。

目前，杭州瀚云新领股权合伙企业拟将收购的线上、线下业务与现代物流结合在一起，打造新零售。线上是指云平台，线下是指销售门店和生产商。

新华联称，这种新零售模式的推进将极大地改进中国商业的业态，减少库存和囤货量，提高商业销售物流的效率，降低成本，促进实体经济的发展。

据了解，此前新华联还曾投资过万达商业、长沙银行、北京银行，与泛海控股成立亚太再保险公司。

7

传恒基兆业拟再放售香港3非核心物业

总涉资200亿港元

：6月14日市场消息，恒基兆业拟放售其香港3项非核心物业，且单个物业叫价比此前提高了最多13%，总计涉资约200亿港元。

据了解，恒基兆业拟放售的3项物业包括北角京华道18号商厦，上环富卫金融中心、新蒲岗友邦九龙金融中心。

其中北角京华道18号商厦是唯一新落成的物业项目，位于港岛加上有全海景，价值也最高。该物业总楼面约33万平方呎，今年入伙，去年恒基兆业曾计划约100亿港元放售，但在其今年5月份拿下美利道地块后，便加价一成至110亿港元。

有业内人士透露，该物业十分受关注，不仅吸引了基金，也有中资财团计划收购自用。

8

苹果园京西演义

华远、大悦城两家地产国企商业初结盟

：大悦城与华远？首先想到的或许是前者运营了十年的西单大悦城项目，以及后者的前董事长任志强。然而同时提及这两家同样盘踞在北京的国企，你很难找到他们有什么交集与共性。

这一现象自6月12日将被打破，在这一天，两家企业的高管齐刷刷出动，在北京长安街W酒店，宣布成立战略合作关系。

华远地产董事长表示，未来华远与大悦城将在商业地产开发、管理运营等方面进行合作。以首个合作项目苹果园为例，华远将以开发为主，而大悦城负责商业的运营。显然，国企的招牌还只是他们的优势之一，而结盟是他们寻求规模扩张与资源互通的另一途径。

华远地产借助大悦城的资源与品牌优势给华远商业地产战略带来突破性与实质性推进和提升，合作将在华远北京苹果园项目上落地，项目定名为京西大悦城。

二者的结盟，也意味着大悦城将实现继西单大悦城与朝阳大悦城后，在北京落地第三个大悦城综合体项目。同时，京西大悦城也是昆明螺蛳湾、贵阳大悦城、天津和平大悦城之后，大悦城的第四个品牌与管理输出项目。

首次牵手虽是因商业而起，但大悦城地产董事长称未来两家企业还将在住宅、产业等方面进行合作。合作区域包括北京、上海乃至全国，双方可以全方位持有和销售结合，发挥各自优势。

9

第一百货本月19日正式闭店

联手东方商厦打造一百商业中心

：自6月2日起，举行礼谢酬宾活动的上海第一百货，于本月19日正式闭店升级，市规土局公布的规划方案显示，第一百货将与东方商厦南京东路店整合，打造成为“一百商业中心”。

通过物业改造将两栋楼化为整体，以跃层飞梯、连廊等方式，加强两栋楼之间的连贯互通，打造成为“全客群、全时段、全业态、全品类、全渠道”的一站式大型购物目的地。

改造完成后的“一百商业中心”将分别由以品质购物、餐饮体验、年轻族群乐活为重点分布业态的三大场馆，通过位于3、4、5、7楼的连廊连接，原第一百货商店将囊括大戏院、梧桐、弄堂、夜上海四大主题，体现上海海纳百川的情怀，而原东方商厦则以时尚潮流为主，布局了都市前沿、冬季花园、探索发现、慢生活四大主题。整个购物中心还将把“自有品牌+少量买手制+场景式营销”与精心挑选的现有联营品牌进行多元整合，引入国际美食市集、空中花园、体验式书店等。

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SOHO中国上海第三个商业项目落地

总体量17万平米

：6月14日，位于上海长宁的SOHO天山广场正式开业。

据了解，这也是继SOHO中山广场、凌空SOHO之后，SOHO中国在长宁区落地的又一商业项目。资料显示，SOHO天山广场位于长宁区交通要道天山路与遵义路的交叉口，项目总建筑面积约17万平方米，包括约7.4万平方米办公面积，以及约1.7万平方米商业面积。

项目集超甲级办公楼、共享办公、星级酒店、商业于一体，项目主要由北侧14 层和南侧31层的办公楼组成，裙楼规划为商业。项目南侧规划为凯悦嘉轩酒店，预计于年底开业。

SOHO中国披露，公司旗下共享办公产品SOHO 3Q同时将在SOHO天山广场设立中心，规划工位约3000个，预计7月完工。加上这批工位，未来公司在京沪两地共计拥有19个SOHO 3Q中心，总工位逾1.6万个。

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