现在高价购入的房子，二十年后的价值将会如何？(上海一手房价,关键词优化)

一线城市地价已经呈现翻番的局面。那么，现在高价购入的房子，二十年后的价值将会如何？

现在购买的房子，二十年后大多数的楼龄在20年或者20年以上，根据目前的政策，50年内，居民房屋折旧完毕，20年楼龄一般不能作为资产抵押。但对于现在很多购房者而言，他们所购的房屋多半为10年之内的二手房或新房。二十年后，这些房产已经有了20年以上的房龄，那么房子的本身还能继续保值吗？如果房屋价值增值，那么银行计算折旧率会不会认为房屋不值钱？

当他们渐渐老去时（到了40岁和50岁），这些房产已经有了20年以上的楼龄，那么，它们还能保值吗？如果交易或置换，是否会因为折旧率而失损颇多？会不会出现本身房屋价值增值，但银行计算折旧率却认为房屋不值钱的情况出现？

20年后，社会舆论不再是：这个人有房，男女谈婚论嫁不再是无房无车就毁了多年感情，大众不会再把房产作为投资目标，资金流向也会更多去到实体经济或别的新型投资。40年后，我会对我的孙子孙女讲那过去的故事：“你们不知道我年轻那会儿，房价一天一个样，凭一套100平米的房子，二年就能赚比一辈子工资还多的钱”，然后看着他们不解的眼神，轻轻摇动蒲扇，内心流过一阵酸楚。

北京房价15年上涨7.5倍（以下数据为摘自Andy宋）

2001年，北京房价不到5000元/平方米；2006年-2015年，北京房价从8077元/平方米涨到29967元/平方米。十年间房价翻了7.5倍，而与此同时北京市的人均可支配收入只翻了三倍。

2001年，北京房价不到5000元/平方米；2006年-2015年，北京房价从8077元/平方米涨到29967元/平方米。十年间房价翻了7.5倍，而与此同时北京市的人均可支配收入只翻了三倍。

上海房价15年上涨10倍

数据显示，2001年上海一手房均价3500元/平方米；2015年，上海商品住宅成交均价34632元/平方米。十年之间上海的房价翻了10倍，而上海的人均可支配收入也仅翻了三倍。

广州房价15年上涨4倍

数据显示，2001年广州市一手房均价为4220元/平方米；2015年，广州市一手住宅成交均价为16178元，15年间翻了4倍。

深圳房价15年上涨6.5倍

2001年，深圳一手房均价5531元/平方米；2015年7月份，深圳新房市场量跌价涨，成交均价36334元/平方米。在十年之内房价翻了6.5倍

二三线城市十年上涨3倍

二线城市，十年期间的房价平均翻了3.92倍，85个三线城市，十年期间房价平均翻了3倍。

从刚需方面来说，目前中国人口已经开始进入老龄化阶段，政府开放二胎政策的原因，也是为了防止未来老龄化过重。但对未来20年可以预期，潜在的购房人数还是比较少，购房的刚需自然也会有明显的下降，下一次的购房热潮也会推到四十年、五十年后。

针对有20年楼龄的住宅，很多规划和设计已经不能满足需要，停车位的缺乏，户型的落后，会不会变成购房刚需不想要的原因之一？但很多现在以地段优先的购房者，二十年后，仍处于繁华闹市之中，房屋的价值翻一番，依然成为人们眼中的“香饽饽”。