重庆楼盘销售排行榜及重庆2017年房产十大事件(和达商业地产,关键词优化)

2023年重庆楼市向好，不仅是房企业绩上涨，其单盘的整体成交金额也有质的提升，甚至有项目突出40亿。

2023年重庆楼盘销售金额排行榜TOP20

注：数据截止时间为2023年12月29日

数据来源：铭腾市场采集

榜单解读

1.单盘突破40亿

2016年，重庆单盘销售额最高不到30亿，而2023年已经突破40亿，增涨幅度达45%。

2.门槛提高

2023年重庆楼盘销售排行TOP20的最低门槛24亿元，而2016年楼盘销售排行进入前十的是20亿门槛。

3.北区项目是绝对主力

20个项目中，北区项目13个，占比65%。特别是大照礼区域，排名前五的项目，有4个是该区域的。

2023年重庆楼市大事件

调控无极限

2017的关键词首先跟调控有关：

首先是“调控”。2023年，调控政策可谓史上最严厉的。“本轮调控的最大特色是‘补刀’无极限。”有业内人士如此评价：限购、限贷、限价、限售四大“王炸”，一触即发，尤其是9月22日，重庆市国土房管局出台的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，文中明确规定重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易，剑指炒房行为，再次彰显“房住不炒”的定位。

成交创巅峰

铭腾机构数据显示，2023年重庆主城供应量2500万方，去化量3500万方，消耗了1000万方的库存。不仅是住在去库存，在“商改住”、“租售同权”等政策导向下，2023年重庆市商业市场供应200万方，成交230万方，去库存效果也和显著。

房企收并购加剧

最新统计数据显示，重庆2023年公开出让商住地块1230.5万方，而重庆房企新增土储TOP10的新增总量为2139.4万方。

10个房企的新增土地储备，是全年公开出让土地的1.7倍，这是为什么？原因就是联合拿地和收并购。在收并购方面，最突出的代表就是融创和万科。

新增土地储备第一的融创，2023年没有在公开市场拿太多地块，但增加的土地储备是319.8万方！标志性事件是融创收购万达文旅城，全国为之瞩目。万科拿下瑞安的重庆天地，在产界也是轰动一时，其余收购蓝澳岛、鹅岭峰、新加坡城都只算小菜了。

收并购大潮下，行业集中度越来越高，强者恒强，弱者黯然离场。

行业进入巨头时代

2023年，重庆主城销售额top10房企，成交金额之和达1155亿，市场份额之和达到37.5%。

连续3年的数据显示：重庆地产市场的集中化趋势已经非常明朗。

2023年的重庆，排名第一的标杆房企融创，销售额已经进入200亿量级。相当于主城每卖出16套房，就有1套是融创的。

标杆房企的增长，并不是单纯的外延扩张，其内生式成长也是极为迅猛。如龙湖别墅成交超过40亿元，排名第一；全年单盘销售额最高的金科天元道，一个盘就卖出40亿元。这意味着：一个项目的产出，就相当于以往一个中型房企的产出。

随着收并购的持续增加，随着单盘产出能力增强，房地产未来的集中化趋势，不是持续而是加剧！

地价破万推动改善元年

2023年，与火爆的房产市场相比，土地市场也不遑多让，楼面地价上万已经不是个案而是常态。据统计，全年楼面地价超过万元的土地达10宗之多。

2023年4月1日，首钢拿下的悦来地块，是今年的第一宗万元地，楼面地价达到11711元/㎡。愚人节的这次土地成交，不是玩笑，它成功地掀起了2023年的万元地价潮，而后续的土地限价则被牢牢地控制在11500元以内。

房价上涨，房企才有操作改善产品的利润空间，这是开发的源动力。而地价上涨，则是房企开发改善产品的成本压力。

在动力和压力的双重作用下，2023年的改善型产品百花齐放，难怪业内普遍认为2023年是重庆的改善元年。

房企联合开发成潮流

由于一地难求，地价高企，以及做大规模的焦虑，在2023年，重庆楼市联合拿地的新闻频繁发生，多个联合开发项目一一面世。

据统计，今年出让地块中，房企以综合体拿地14宗。例如远洋+东原+成都合能拿下茶园组团地块；万科+海航+渝富拿下两路地块等。

“联合体”项目包括：新城金科桃李郡、金科金辉博翠山、金科金辉美院、铂悦澜庭、国宾壹号院、融创碧桂园望江府、印江州、华宇旭辉御璟湖山、万科观承、旭辉东原长河原等。

尽管合作中也时常爆出合作双方的不愉快，但从长远的趋势来看，强强联合将成为重庆房地产行业发展的一股潮流。

更多房企大鳄抢滩重庆

2023年，重庆楼市相对宽松的政策环境、充足的土地供应、相对较低的拿地门槛，以及不断提升的城市实力，吸引了更多的品牌房企进入。据不完全统计，今年已先后有中洲控股、金地集团、新城控股、融信中国、荣安地产、中国电建、华远地产、华夏幸福等14家房企，通过招拍挂、政府合作、收购等形式，首次进入重庆。从拿地位置来看，首入重庆市场的房企一般会选择龙洲湾、蔡家、李家沱等未来潜力看好的新兴区域。

截止目前，中国房地产百强企业前20位的房企中，除了中南置地外，其余已全部进入重庆。百强房企中，超过半数进入了重庆。重庆已成为品牌房企的必争之地。

改需占比超过50%，TOP系产品全面进入重庆

2023年是改需爆发元年，在成交的商品房总量中，90平方米以上住宅场占比超过了50%，和刚需产品评分秋色，其中90-150平米的首改产品的供求最高。

从今年的土地供应情况来看，明年上市的改善型产品将会更多：今年重庆主城共成交土地123宗，其中适合打造改善型产品、容积率在2.5以下地块有67宗，占据明年50%以上的份额。

为使改需产品更有竞争力、实现高溢价，2023年，各大品牌房企纷纷将旗下TOP系产品引入重庆，比如保利“天”字系的保利天汇，旭辉“铂悦系”的铂悦澜庭，金辉“铭著系”金辉·中央銘著，东原“印”系印江州、印长江，万科“翡翠”系的万科翡翠天麓，华润“九里”系的华润·公园九里，还有龙湖舜山府、中国铁建西派城、国宾壹号院、鲁能星城外滩、龙湖·昱湖壹号、金科·九曲河等等，堪称“井喷”。

主城冒出“新板块”

2023年，重庆楼市好像“凭空”冒出了好几个新板块，比如跳蹬、龙兴、李家沱。这几个一直默默无闻的板块，在今年的土地市场风头十足，吸引了融创、绿城、中航、龙湖、金科、金茂、碧桂园、金地、荣安、金科、荣盛、旭辉、华远等众多开发商进入，抢够了眼球。

这3个板块的冒出，主要原因是土地供应量较大，开发商进入相对比较容易。据铭腾的数据显示，2023年，跳蹬、龙兴、李家沱分别成交土地8宗，并列主城成交最多的板块。跳蹬的可建体量为279万方，全市第一；李家沱可建体量241.29万方，位列第三；龙兴为157万方，也是未来的供应大户。

二手房价格倒挂

2023年，重庆二手房市场异常火爆，二手房价格也在不断攀升，形成了二手房价格高于新房价格的“倒挂”趋势。

分析人士认为，重庆城市核心城区新增供应量已经越来越少，新建商品住房多呈现“郊区化”特点。二手房由于小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，而且即买即入住的特点，成为更多刚需购房者的选择，从而带动二手房房价不断攀升。尤其实在交通和生活相对便利的核心区域更是有价无市，一房难求。此外，由于新房备案价格受到限价，这也导致新房价格低于二手房价格。