商用租房之深坑规避小技巧-4（绝对干货）
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摘要：我们在逛街的时候，经常能看到马路上从事相同行业的两家商铺开在一起，又或者是商场同一层内有多家同行业商铺。通过对比，明显能感受到两家店的人流量不同，基于从众心理，人流量较少的那家店，除非开始新一轮的营销包装，否则人流量则会一直这么少下去。而这个，就是在签订租房合同时需要明确的竞业协议的重要性。我们一定要确保，商场等地方不会在短时间内再租用商铺给相同的竞争行业，或者是确定这个时间范围，才可以稳妥的进行... ...
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我们在逛街的时候，经常能看到马路上从事相同行业的两家商铺开在一起，又或者是商场同一层内有多家同行业商铺。通过对比，明显能感受到两家店的人流量不同，基于从众心理，人流量较少的那家店，除非开始新一轮的营销包装，否则人流量则会一直这么少下去。而这个，就是在签订租房合同时需要明确的竞业协议的重要性。我们一定要确保，商场等地方不会在短时间内再租用商铺给相同的竞争行业，或者是确定这个时间范围，才可以稳妥的进行合同签订，确保自身利益。
2009年10月20日，王先生租下了董女士位于西城某商场一楼的店铺，开始销售自行车，生意日渐红火。可是2011年11月21日下午，王先生一家去医院探望一位病人时，突然接到一个火灾电话，称其店面发生火灾事故，等赶回来发现，自己店内所有的自行车毁之一炬，损失价值达316039元。王先生认为火灾的发生，董女士与商场方面也有一定责任，遂与出租人董女士和商场市场管理处协商，可是这两者都认为火灾与自己无关，拒绝承担责任，王先生一怒之下将他们一并告上法庭，请求赔偿直接和间接损失共计36万余元。
相比居住用房的租赁，商业用房特别看重的是通风设备以及消防器件，假设说你看重的店铺中没有中央通风口，那么就意味着你在装修过程中可能需要再想方设法给店铺增加通风的管道。消防的必要性则更好理解，这考虑到的是人身安全的问题。在公共环境场所，如果不重视消防，将会导致严重的后果！
最后，有很多店铺的地段和人流量并不差，租金却十分便宜。此时千万不要想着赶紧付定金，而是要考虑价格便宜的原因！比如说，商铺所在地段将在不久后拆迁，那么对于刚租下的你来说，不搬都不行！然而这一点，是需要周边环境调查才会知道的，中介肯定不会告诉你。所以啊，千万不要贪小便宜吃大亏，签订合同前确认好所有细节，才去做！
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