上海单价15万的楼盘开发商已经发生债务违约!这可能是今年公开的第一笔房地产商债务违约案例!
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摘要:在上海的徐汇滨江,有一个名为恒盛尚海湾的楼盘。最早售价只有3万多,在过去的十年时间里,整整翻了五倍。楼盘的拿地成本只有611元。按说,拿地成本那么低,这个总货值超过100亿的楼盘应该不差钱。不过,尚海湾的开发商——恒盛地产的年度业绩却显示,截止年年底已经有47.38亿的债务逾期无法偿还。在自然界,每当有大的灭绝事件发生,首先被淘汰的就是那些生存能力羸弱的动物。而恒盛也是中国房地产业财务状况相对糟糕... ...
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(为您整理了一些要点),点击可以直达。在上海的徐汇滨江,有一个名为恒盛尚海湾的楼盘。最早售价只有3万多,在过去的十年时间里,整整翻了五倍。楼盘的拿地成本只有611元。按说,拿地成本那么低,这个总货值超过100亿的楼盘应该不差钱。
不过,尚海湾的开发商——恒盛地产的年度业绩却显示,截止年年底已经有47.38亿的债务逾期无法偿还。
在自然界,每当有大的灭绝事件发生,首先被淘汰的就是那些生存能力羸弱的动物。而恒盛也是中国房地产业财务状况相对糟糕的公司之一。它的违约,是否代表着大风浪的即将来临呢?
壹和普通的债务违约不同。恒盛的违约并不是单笔银行贷款的单独债务违约,还是一系列贷款违约的集中爆发。
业绩报说,恒盛每一笔单独的债务违约,都会引发债务违约的集体爆发,构成一连串交叉债务违约。
对账面现金只有20亿出头,今年却有234亿贷款到期的恒盛来说,要还上这笔钱非常困难。除了这些总额47.38亿的预期贷款外,还有4亿美元的年利率13%的优先票据要在今年还清。
到3月底,恒盛只宣布47.38亿逾期贷款有4.7亿同意延期,但其他的借款人还没有同意恒盛借款延期的请求。
对恒盛来说,如果债务人不能同意延期,估计只能大面积降价卖房了。毕竟公司的优先票据借款利率已经高达13%,而且公司的绝大多数土地成本也就一两千,降价卖房的空间,远远要超过其他公司。
贰
其实,恒盛的债务违约,只是中国房地产行业债务违约的冰山一角。
在融资圈内,此前就已经有传言,某行业龙头山东项目已经出现债务违约,另外这家公司目前的融资成本已经高达14%左右。
另外,房地产的市场化借款利率最近也是一再飙升。去年底,大概也就10%的平均水平,到了今年已经开始向15%的年化利率飘升。有些公司甚至要求20%左右的高利率借款。
开发商的钱突然不够了!这和银行大面积清理过去理财产品融资有关。当年,开发商就是靠了这笔钱大量进行表外借债。很多开发商的表外融资,远远超过了表内。
眼下这些表外融资,都已经到了要还款的时候。可以预计,如果钱不能及时还上,大规模降价风暴就会上演。
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