上海为何公证摇号售房？2017上海房价又要暴涨吗？（数据分析）(上海房地产成交数据,关键词优化)

中商情报网讯 近日，上海为清理整顿规范房地产中介市场，规范商品房销售秩序，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”，上海楼市调控又玩出了新花样。上海为何摇号售房？上海房价又要暴涨吗？

上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

上海市住建委近日下发通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。

上海为何摇号售房？

近日，外媒爆料：房企已经“不再拿地”，上海库存严重告急！数据显示，上海库存仅仅只剩6.3个月，远低于12个月的安全土地标准。任志强曾经说过：低库存是导致房价上涨的最直接原因。2015年暴涨的一线城市，2016年涨冠全球的合肥，都是活生生的例子。上海库存告急，房价可能会暴涨。然而年多地密集出台楼市调控政策，中央强调房子是用来住的，不是用来超的。作为一线城市，上海应该做好表率，稳定楼市。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，上海公证摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海出台类似政策，很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定，但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。

中原地产首席分析师张大伟也表示，公证为了避免限价下开发商定向销售，有利于保障普通人购房，代理或者中介不准买自己服务的项目，避免一些暗箱操作。

上海房价趋稳8区环比上涨

数据来源：中原地产 中商产业研究院整理

4月上海新房成交450套，环比下降22.27%，同比下跌26.47%。成交均价为54353元/m2，环比上涨0.73%，与上月基本持平。2016年4月以来，上海房价涨幅过快，随着“沪九条”、“沪六条”等调控政策的出台，楼市趋冷，成交量持续下滑，房价已经稳定。

年4月上海各区房价排行榜

数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院

据中国房价行情网数据，从环比增长率来看，4月上海共有8个区县房价环比上涨，10个区县环比下跌。但是仔细看数据发现，8个房价下跌的区县，房价跌幅偏小，跌幅最大的是卢湾区，同比上涨5.61%。其中崇明区房价涨幅最大，环比上涨15.59%。

目前房价在5万以上的共计10个，分别是：静安区、卢湾区、黄浦区、徐汇区、长宁区、闸北区、普陀区、杨浦区、虹口区、浦东新区。4月房价最高的是静安区，单价为85108元/㎡，环比下降0.60%，同比上涨18.60%，房价最低的是崇明区，单价为15292元/㎡，环比上涨15.59%，同比上涨20.08%。

上海房价还会涨吗？

上海房价太高，楼市火爆，不少人担心上海楼市崩盘、房价泡沫破灭。毕竟我们的邻居日本，楼市曾经崩盘。对此，有专家指出：只要物价上涨，经济依然按照6-7%的比例增长，那么一线、强二线城市的房地产依然可以购买，未来依然存在很大的上涨空间，这样的城市不缺乏购房需求；

结束语：上海目前房价趋稳，个别区县涨幅偏大，但是楼市库存少，简单粗暴摇号售房，可以控制供需关系矛盾恶化，但是从政策影响看，上海这一规定是其他调控政策的补充，直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。目测，后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严，尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。