别看房价高 2018房地产行业融资困难重重 偷偷告诉融资路在何方
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摘要： 虽然国家一直在喊着管控房价，但是房价依然让普通工薪阶层望而生畏。年，房价排行前十的城市是北京(57768元/㎡)、上海(50017元/㎡)、深圳(47996元/㎡)、厦门(47177元/㎡)、广州(27578元/㎡)、福州(26771元/㎡)、三亚(26235元/㎡)、南京(25733元/㎡)、天津(22205元/㎡)、杭州(21929元/㎡)。 如此高的房价，让不少人惊呼一年的收入大概只能... ...
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虽然国家一直在喊着管控房价，但是房价依然让普通工薪阶层望而生畏。年，房价排行前十的城市是北京(57768元/㎡)、上海(50017元/㎡)、深圳(47996元/㎡)、厦门(47177元/㎡)、广州(27578元/㎡)、福州(26771元/㎡)、三亚(26235元/㎡)、南京(25733元/㎡)、天津(22205元/㎡)、杭州(21929元/㎡)。
如此高的房价，让不少人惊呼一年的收入大概只能买的起一平米。然而，房价虽然位居高位，房地产行业融资却迎来了寒冬。据统计，年共诞生了137家房产家居方向的创业公司，但只有13家获得了融资。
与新零售、共享经济的融资情况相比，获得融资的企业数量少的可怜。
虽然境内融资不太理想，但境外融资情况还不错。1月以来，碧桂园、龙湖、时代地产、富力地产等陆续公布了不同数额的美元融资计划，并且仅1月上旬，各大房企公布的境外计划融资规模就已经超过了20亿美元。
年亦是如此，境内融资收紧，房企把目光投向了海外。年全年，房企境外融资合计388.6亿美元，同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。
此前刚结束的中央经济工作会议提出了要发展住房租赁市场特别是长期租赁，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。这意味着年将开始的二次房改着重于让公众从习惯买房再次回归到98年开始的一次房改之前的习惯租房上来。
需求减少了就会抑制楼市的流动性，有可能出现房子难卖出去的情况。这样一来年，房地产企业资金回流都将面临压力。在这样的情况下，房企会如何进行自救呢?要么找海外融资，要么就是资产证券化。
年刚开始，海外融资就显现出了其作用，但是随着美联储加息缩表、美国政府减税等情况的出现，海外融资已经不再是最好的方法了——融资成本不断上升。那么，就剩下资产证券化了。
对于资产证券化，国家其实是支持的。2016年国务院办公厅于发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。”
年7月《证监会、住建部等九部委关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔〕153号)又把“房地产投资信托基金(REITs)试点”的事提了一次。
保利地产和招商蛇口已经纷纷试水。年9月12日，保利地产首单商业物业CMBS发行规模35.30亿元，基础资产为广州两栋商业地产。年12月1日，招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS获深交所审议通过，发行规模60亿元。
资产证券化也许是房企渡过寒冬的好办法，你觉得呢?
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