区域价值报告｜李家沱的崛起(商圈规划,关键词优化)

作为被定位为“重庆第七商圈”的李家沱，前几年发展速度确实有点让人失望。但年，李家沱却表现出了“商圈”该有的超强吸附能力。

从成交数据来看，年李家沱区域共成交了超2.3万套房子，位列主城第二；总成交金额、面积分别以130亿、186万方位列第三。

从土地成交来看，年李家沱区域共成交9宗地，可建体量242万方，仅次于中央公园、跳蹬，位列第三。值得注意的是，年1月11日，李家沱再供应一宗413亩商住用地，把全城目光再次吸引到李家沱区域。

▲年李家沱土地出让明细

从进驻房企来说，目前李家沱区域入驻房企已经超30家，特别是年“华润、金科、碧桂园、旭辉、华远、中铁建、中建三局、中建信和、协信、荣盛、融创”等品牌房企或通过公开市场拿地，或以收购方式的进驻，更是把李家沱的发展推向了高潮。

曾经默默无闻的李家沱突然爆发，成为重庆楼市“宠儿”，或从以下几个方面可以窥探一二：

1、区位

城市发展逐渐外拓，重庆核心区域可供开发区域越来越少，李家沱区域处内环，距离解放碑、南坪、杨家坪、大渡口很近，区域优势尽显。

2、规划

李家沱商圈被市政府确定为“十二五”商贸发展规划的主城15个市级核心商圈之一。

总体空间布局为李家沱核心商圈、渝南大道专业市场带和滨江休闲带，未来将在核心商圈规划布局2个大型购物中心、1个大型百货店、1个五星级酒店、1个大型休闲娱乐城等，同时还将建设培育7条特色商业街区。

(图片来源于网络)

商业一直是李家沱的短板，也是影响李家沱发展的重大因素。前期除都和广场一带，其他都没有集中商业，但随着融汇半岛商业风情街主体完工、珠江城流金码头以及重庆巴滨城市公园（“水”公园已开放；“陆”公园和啤酒小镇正在加紧建设）陆续落地，李家沱商业正在逐渐呈现。

3、配套

李家沱是重庆传统居住区，生活、医疗、教育配套都比较成熟。

在交通方面，随着轻轨3号线、滨江路、渝南大道、渝南分流道的通车，区域价值进一步提升，后期还规划了10号线、11号线（原5号线支线线路）、19号线和12号线路。

(图片来源于网络)

随着配套的落地以及项目的集中推出，年，李家沱正迎来极速发展期。