【CHAOYANG】年度商业地产报告出炉(商业地产报告,关键词优化)

发展现状

过去一年中，房地产行业转型进程进一步加快，单一粗放的短平快开发、销售时代已经被改变，更多的资本选择进入商业地产。购物中心、写字楼、公寓、酒店等如雨后春笋般涌现。虽然形式不一，但都指向商业地产已成为房地产商重新掘金的另一蓝海。

数据显示，年前三季度商业地产的投资热情尤为高涨。其中全国办公楼投资4978亿元，同比增长5.4%；商业营业用房11710亿元，同比增长1.4%。

国内消费持续强劲，推动了商业地产的进一步扩展。年1-9月，社会消费品零售总额26.3万亿元，同比增长10.4%，最终消费支出对经济增长的贡献率达到64.5%。数据呈现出来的强大消费力，刺激了商业地产的扩围之势，包括香港房企在内的商业地产商都在不断抢滩布局。

楼市调控政策的进一步紧缩，也转移了不少投资者在住宅市场的投资热情，进而转向保值增值性更强的商业地产。可以预见，未来萦绕住宅多年的投资属性将逐步减弱，而商业地产将成为下一个投资蓝海。

投资加速，商业地产库存仍存

相比住宅市场，年的商业地产迎来了更为高涨的发展热潮。相关数据显示，三年后的2020年，中国房地产投资交易总额或将达到2600亿元，对比2016年将大幅增长45%。而其中商业地产将扮演着重要的角色，预计-2020年入市的资金将达到1万亿人民币。

从国家统计局公布的数据来看，商业地产的投资热情更为高涨。年前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中住宅增速增长10.4%，增速提高0.3个百分点；办公楼投资4978亿元，同比增长5.4%；商业营业用房11710亿元，总比增长1.4%。

销售面积方面，年1-9月全国办公楼销售面积为3250.86万平方米，同比增长32.7%，销售额达到4447.9亿元，同比增长25.2%；商业营业用房销售面积8197.77万平方米，同比增长23.7%，销售额为8620.25亿元，同比增长31.8%。

除了在销售端保持较大的增速外，年前三季度还有大量的商业地产供应投向市场。从统计局披露的数据来看，年1-9月，办公楼竣工面积2244万平方米，同比增长36.1%；商业营业用房7322万平方米，同比增长7.5%。

产业地产商业着色，新机遇与突围之路

作为服务实体经济而诞生的产业地产，已经成为吸引力较大的投资新领域。这一房企的“新宠”看似与商业地产无关，但其实有千丝万缕的关系。

产业运营的关键还在于提供配套商业服务，以打造产城一体化来说，在建设园区的同时如和引进新型商业业态、提供配套服务，并快速培养具有浓厚生活气息的工作、居住环境，这些商业性思考都必不可少。

与商业地产有异曲同工之妙的是，产业地产的回报周期同样很漫长，仅靠产业的收入来维持收支平衡明显不可持续。对于产业地产开发企业来说，惯常的做法是60%的用地为产业用地，另外35%是住宅用地，其余则为商业或者工业用地。

因此，除了保持住宅等快销产品的比例以获得充足的销售额外，还需要持有、经营部分物业以赚取租金，或透过各种金融手段将持有的物业资本化。

以湖南宇成投资集团打造的产业地产项目宇成朝阳广场为例，该项目是一个产业与商业互为驱动的产品，30万平方米的一站式城市综合体。总建筑面积30万㎡，涵盖10万㎡购物中心，500米世界美食街，星级酒店，创客公寓，环球演艺中心，等文化、娱乐诸多业态，风险更低投资更靠谱。

未来展望

站在年的岁末进行展望，未来商业地产的发展倾向已成为各大企业不得不重视和思考的问题。

可以预见的是，随着城市规模的不断扩展和延伸，主城区或核心商圈的可开发资源将逐渐锐减，因此相当一部分商业地产投资需求将下沉到三四线城市。

目前，在全国人口中，三四线城市占到的比例大约为53%。与一二线的城市相比，三四线城市的购物中心只占到全国城市购物中心的16.5%。一系列数据反映出，三四线城市的商业具有非常大的空缺，也意味着更加显著的市场机遇。

观点指数统计万达年报获悉，其在2016年共开业52个商业项目，其中大部分位于三四线城市。未来几年，虽然1线和1.5线城市仍然是商业项目开业的首选，但是类似与昆明、沈阳、重庆等二三线城市的比重则有了较大提升。

可以想象，未来的商业地产江湖，一招已不能制胜天下。如何发挥资源的最大优势，将成为各个企业最需要突破和平衡的关键

了解宇成朝阳广场

宇成朝阳广场，占据星辰核心，紧邻五一大道、车站路、人民路、3号地铁、6号地铁、2号地铁、长株潭城铁、京广铁路，五条铁路汇集于此处，并驻地设站，距火车站、城轨车站、公交总站、地铁2号线仅百米。广博强大的路网体系极速链接了黄花国际机场、汽车西站、高铁等城市枢纽、巨大的“动脉”路网让这里成为全程唯一直连五大城市枢纽的中心地段、财富剧增的发源地。为消费者带来全新的品质个性化消费体验，以朝阳美食街为中心，营造更具体验感的购物空间，辐射全城休闲购物人群。满足人们购物、娱乐、美食、亲子等需求，以火车站商圈为基础，保障财富投资有回报。

高端商业业态升级，吸引资本流入

宇成朝阳广场以“五大统一”运营模式，实现统一规划、统一招商、统一物管、统一推广。整合国内外优秀团队，垂直管控各项领域，为投资者及商户保驾护航。强势填补长沙中心商业空白，全面升级片区的商业格局，触发长沙中心前所未有的商业变革、投资价值直线攀升。

投资者青睐临街商铺

宇成朝阳广场稀缺地段已在前30年沉淀为辐射全国的旅游地标，即长沙火车站，发达的网络带来的超60万消费客流，让商业氛围无需培育。朝阳广场正以工匠态度携科技业态、模式填补消费空白，升级地铁上盖商业，让庞大的客流与商场结合产生化学效应，高效助力财富翻倍。

顶尖科技优化、点亮绚丽生活

宇成投资集团旗下子公司奢龙电商科技有限公司为商场量身定制服务类APP，依托支付数据搭建商场与游客的消费桥梁。变革传统购物方式，推行一键消费。将电影预定、时尚服饰、就餐订位等各类讯息集中呈现在手机终端，吃喝玩乐轻松掌握。让朝阳广场更懂消费客户的心理、让旺铺生意更火爆，让您的物业更增值。

另外，买商铺，开发商也很重要。有实力的开发商，往往有着较好的投资眼光，所选地段往往有着较好的投资空间。宇成投资集团成立于2006年8月，作为一家综合型集团化公司，业务板块涵盖房地产开发、建材、酒店管理服务、电子商务、文化传媒、生鲜配送。资金力量雄厚，房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱。

宇成朝阳广场

项目地址：

长沙火车站（人民路与车站路交汇处）

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