二手房税费太高？买到这种房子可省一大笔
导读：本文共2348字符，通常情况下阅读需要8分钟。同时您也可以点击右侧朗读，来听本文内容。按键盘←（左） →（右） 方向键可以翻页。
摘要：有的人不愿意买二手房，是因为买二手房需要缴纳一大笔税费，高者甚至几十上百万，对于普通刚需客来说着实承担不起；可是深圳新房供应越来越少，就算有新盘开盘也不一定能抢到，刚需一族为了在深圳有个自己的家、为了小孩能正常的上学、为了老人能安享晚年......不得不选择二手房，而其实，购买二手房不一定就得缴纳高昂的税费，房子选对了，税费比新房还少！二手房的税费是以什么为依据进行计算呢？主要包括哪些内容呢？一套... ...
目录
(为您整理了一些要点),点击可以直达。
有的人不愿意买二手房，是因为买二手房需要缴纳一大笔税费，高者甚至几十上百万，对于普通刚需客来说着实承担不起；可是深圳新房供应越来越少，就算有新盘开盘也不一定能抢到，刚需一族为了在深圳有个自己的家、为了小孩能正常的上学、为了老人能安享晚年......不得不选择二手房，而其实，购买二手房不一定就得缴纳高昂的税费，房子选对了，税费比新房还少！
二手房的税费是以什么为依据进行计算呢？主要包括哪些内容呢？
一套二手房在交易中，涉及到的价格主要有：网签价、登记价、成交价以及过户价；网签价是指在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，这个价格不得低于区域的最低过户指导价，网签价的高低即决定贷款数额的高低；登记价就是向房管局和地税局申报的成交价，地税局征税是按此价格来征税，另外，以后涉及到该房交易的，本次登记价就表示你本次购房的成本价；成交价则是，据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格；最后，与税费息息相关的就是过户价，其指的是根据当地的最低计税价格来给房屋作价，一般计税价要比成交价低很多，房屋的税费主要依据计税价来缴纳，计税价越低，税费越低。
二手房税费主要包括：
一、增值税（国土局代收）
买房之前，我们务必要弄清楚，我们要买的房子是普通住宅还是非普通住宅，这一点非常重要。
1、在购买新房时，普通住宅不需要缴纳增值税，而非普通住宅需要缴纳增值税。
普通住宅应同时满足以下三个条件，任意一项不符合就是非普通住宅：
a、住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；
b、单套住房建筑面积144（含144）m以下或者单套住房套内面积120（含120）m以下；
c、住宅计税总价未超出深圳市各区规划和国土资源委员会界定的标准。
2、在购买二手房时，当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ；
满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=（过户价-原登记价）/1.05×5%；
二、个人所得税（国土局代收）
免征个税需同时符合两个条件：1、家庭唯一住宅；2、购买时间超过5年；任意一个条件不满足，就要征收个税。
个税征收标准为：
普通住宅：（过户价-增值税）×1%
非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
三、城市维护建设和教育附加税（国土局代收）：附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育，附加税=增值税×12%。
四、契税（国土局代收）：契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税，购房家庭属于深圳首套房，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%，购买二套房契税都是征收3%。
五、交易费（房地产交易中心收取）：产证面积×4元/㎡。
六、印花税（国土局收取）：买卖双方都是个人的免征； 非住宅类/公司产权：（过户价-增值税）×0.1%。
七、贴花（国土局收取）：5元/本。
八、登记费（国土局收取）：产权转移登记的费用80元/本，贷款抵押登记80元/本，公司产权转移登记的费用550元/本。
九、委托公证费：约400/7本。
十、评估费：如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。一般500-1500元/单，具体以评估机构实际收取为准，全款买房的就不会有评估费。
十一、赎楼费：当卖方红本在手的情况下，就不需要赎楼。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费，提前赎楼则需缴纳一定的利息，以各银行规定为准。
由以上可知，我们在选择二手房的时候尽量按照这个顺序来：满五唯一，红本在手＞满五唯一，红本不在手＞满二，红本在手＞满两年，红本不在手。同样的房子，满五唯一、红本在手的情况下税费最低！
二手房税费太高？买到这种房子可省一大笔的详细内容，希望对您有所帮助，信息来源于网络。