2017年南宁房地产企业新增货值TOP10,看南宁哪个城区土地成交最火?
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摘要: 南宁房地产是千万量级的市场,属兵家必争之地。外来房企进军南宁市场必须要拿地,已经进入南宁市场的房企要继续深耕。为明年业绩增长,房企并未放松对土地的“占有”。榜单解读 荣和表现抢眼新增货值接近百万,恒大、碧桂园、龙光、大唐、华润等则正好补给了存量不足,彰泰为深耕南宁做足了准备,万科则扩张东西南北。 房企城市扩张,除招拍挂之外,已有不少企业通过合作开发、收并购等... ...
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(为您整理了一些要点),点击可以直达。南宁房地产是千万量级的市场,属兵家必争之地。外来房企进军南宁市场必须要拿地,已经进入南宁市场的房企要继续深耕。为明年业绩增长,房企并未放松对土地的“占有”。
榜单解读
荣和表现抢眼新增货值接近百万,恒大、碧桂园、龙光、大唐、华润等则正好补给了存量不足,彰泰为深耕南宁做足了准备,万科则扩张东西南北。
房企城市扩张,除招拍挂之外,已有不少企业通过合作开发、收并购等多线并行的方式提高市场占有率,比如近千亩的绿地城项目,比如奥园地产实际土储达2000亩。
相对2016年的“高楼板价、高溢价率、高单价”,年明显缓解。“两限一竞”之下,各区域的房价地价比渐趋平衡,像2016年的兴宁区和邕宁区是高溢价区域,但年却有所回落。尤其是“两竞一限”之下,地价未降低,房开商土地成本也没有减少。
良庆区仍为热点区,青秀区的稀缺性凸显
房企拿地集中区域来看,良庆区是主力,总建面达325万㎡,但低于该区域年362万㎡的成交量;可以预见,良庆区依然是未来的供应主力区,但依然会延续年的供不应求。
而往年成交主力——青秀区,自今年开始被良庆区逆袭,从土地成交来看,未来商品房新增供应会明显下降;从另外一角度也说明,青秀区凤岭北、凤岭南板块在售商品房的稀缺性凸显,尤其是荣和拿下的凤岭北地块,占据绝佳的地理位置,集万千便利于一身。
从年货值,看房企年
荣和集团
近2年,荣和集团在南宁、柳州土地市场一直表现活跃,强势拿地,加速扩张。南宁方面,将版图扩张至火热的良庆区,年共新增5幅地块、新增货值98亿元,新增货值是年度销售额的1.8倍,“货量”充足;再合计荣和公园里约40亿的货值,可以预见未来两年依旧有不错的销售成绩,年有望重新登顶南宁市场。
南宁龙光公司
年下半年,龙光发力猛,5个月内拿下4幅地,新增布局三塘板块、龙岗板块和五象文旅板块,明年战斗的“弹药”充足。
华润置地广西公司
华润所拿地块均为大体量项目,北湖明秀总建面40万㎡地块为综合体,五象湖地块是其布局南宁的首个养老社区,再加上中山路旧改项目,储备丰富。
南宁大唐地产
年,大唐地产销售面积进入南宁榜前10,销售金额位于第11位,成绩不俗。年,大唐在土地市场迅猛突击,新增土地总建面68.6万㎡、货值74.5亿,排第四。在原来版图基础上,新增了兴宁东板块。
彰泰集团
作为广西本土房企,彰泰集团在南宁土地市场表现积极,前期通过收并购、合作等方式成功进驻南宁,且项目综合条件好。年新增项目3个,总货值62.5亿元,排名第5,极大地提高了其在南宁的市场份额,为未来业绩增长提供了充足的弹药支持。年有望出现在南宁房企销售20强行列。
绿地控股
继绿地国际花都、绿地中心那一波之后,绿地在南宁通过招拍挂拿地的次数几乎为0,直至年6月沙井地块。从近2年看,绿地在“合作开发”之路上越走越快,品牌输出率高,项目体量大,销售速度快,直接保证了企业在市场的份额。
恒大集团广西公司
恒大的开建、去化速度快,近2年南宁市场销售额达127亿元,之前所拿地块已基本接近销售尾声,若继续深耕南宁,必须新增项目,而 年这幅地极大的填补了存量不足。恒大2007年布局广西,10年进驻九座城市开发32盘,除南宁外,在钦州、北海、防城港、柳州等均表现不俗。
碧桂园广西区域
碧桂园2015年首进南宁,年是其快速发力、迅猛扩张的一年,除五象湖板块,在五象东、兴宁东、长堽望州、沙井等热点板块都已经实现布局,新增土地总建面43.6万㎡,货值45个亿。照目前各项目销售及建设进度,年有望重新回归南宁房企销售20强。
南宁万科
2016年和年是万科全面布局南宁爆发年份,2016年土储103万㎡(建面),年新增33.7万㎡(建面),目前万科在南宁青秀区、西乡塘区、五象新区、江南区均已“布阵”。年,南宁万科成功“登顶”,业绩方面已取得突破性进展,以销售额74.85亿元位居南宁房企榜首。
编辑 | 蒙宛若
校对 | 刘慧
责编 | 李羽
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