因为小区物业服务不到位，没交物业费，物业拿出律师函怎么办？
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摘要：物业管理的法律规定范围是保安丶保修丶保洁和绿化，物业服务企业（下简称物业）根据与开发商或业主委员会签定的《物业服务合同》对业主具有普遍约束。物业对拒交物业费的业主有追讨物业费和滞纳金的权利，必要时可以通过诉讼维护权利，一旦起诉法院肯定支持的，这里作为业主不要存在侥幸。现在的问题是业主在收到物业委托律师发给你的《律师函》不要惊慌，首先要分析：你欠交的物业费是多少，有多长时间。如果业主欠费时间较长超过... ...
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物业管理的法律规定范围是保安丶保修丶保洁和绿化，物业服务企业（下简称物业）根据与开发商或业主委员会签定的《物业服务合同》对业主具有普遍约束。物业对拒交物业费的业主有追讨物业费和滞纳金的权利，必要时可以通过诉讼维护权利，一旦起诉法院肯定支持的，这里作为业主不要存在侥幸。现在的问题是业主在收到物业委托律师发给你的《律师函》不要惊慌，首先要分析：
你欠交的物业费是多少，有多长时间。如果业主欠费时间较长超过两年且期间物业没有给你发过催讨函（这必须是确认你签字收到了），因为民事时效为两年，也就是说你如果欠了四年，物业没有确实的证据证明你签收过催讨文件，那么物业就是起诉，法庭只支持近两年的请求，不过业主要在抗辩时提出超时效的理由。
一般物业除追讨物业费的同时会附带追讨滞纳金，在应诉时业主要提出物业不作为的证据，法庭就不会支持滞纳金律师函也是证明催讨证据，一般是通过邮寄的，法庭是支持的。物业诉讼是小额诉讼，一般只开一次庭不受上诉。物业费诉讼一般法庭不受理反诉，除非物业给业主造成非常重大的损失。物业费诉讼一旦法庭判决了应该在时效范围内承担法律义务，不要拖！如果判决生效还不承担义务，胜诉方可以申请强制执行，如果这样就要承担强制执行费。执行期间法院还可以把你定为老頼，这样败诉方会受到限制消费，甚至会连高铁票都买不了。
从现在开始准备一些证据，也就是陈述你不交物业费的依据，例如物业公共区域的卫生及设施维护不足！接到律师函只是物业恐吓业主的方式之一，到法院立案还有一个漫长的过程！真的去立案了，法院会给你打电话了解情况并调解，这时候你就跟法院的人说，这个物业因为什么原因导致你不交物业费，就说物业不作为给你造成了损失一直拖着不解决，还欠你的钱！
就是法院真的传你了，记住！一定要积极的去应诉，欠的多的就找律师！一两万的就自己去，把你搜集到的证据，图文并茂的展现给法官，并强调平常找物业沟通，物业不作为，律师也没有沟通过，调解过！就算是最后判你败诉了，在规定时间15日内，再花10块钱反诉物业不作为，走二审！这个大约需要三到六个月！一般一审也要三个月才能开庭！
就算以上你都败了！判定你交物业费，你就拖着就行了，但别当老赖，要做小赖！执行期内就等着，到期就不给！！联合小区业主委员会，或其他相同遭遇业主弹劾物业，到物业办投诉，打12345热线投诉，还有当地文明办电话投诉他！关于当老赖，控制好节奏，法院的给你打电话给钱的，你就答应然后分期给，一万可以分三四期给完拖物业八到十六个月！不是不给，就是拖着！但不能得罪法院！要给面子的，否则会上失信名单，影响个人信用！
不用担心物业申请强制执行，因为目前国内的环境申请强制的你这点钱在那里连排队的资格都没有的！其实物业对你真的没办法的，很多物业会采用堵锁眼儿，刮车等下三滥的手段，一旦这样做了，你就留好相关证据，在小区群，业主论坛等地方发出来，让所有业主恐慌，物业的名声就完了，以后的收费就更难了！
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