杜坤维：上市公司公司炒房收益可观但此风不可长(收益好上市公司,关键词优化)

来源：金融界网站

上市公司作为中国公司的翘楚，从资本市场获得资金应该是用于做大主业，这才是资金物尽其用，也就是我们常说的资源优化配置，才能给投资者带来长期稳健的回报，大量投资炒房，推高房价，荒废主业。

但是非常遗憾，我们一些上市公司一旦上市成功，就不再安分于做大主业，而是热衷投资理财，据新浪网东方财富Choice数据显示，截至6月22日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23％；合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。而在去年同期，持有投资性房地产的上市公司数量为1479家，合计持有市值8299.13亿元。

一半的公司持有投资性房地产，也即是一半的公司参与炒房，说明公司并不缺钱，上市缺少必要性，不差钱也可以上市，甚至还美美的称之曰市场化改革同意超募上市，我们上市制度存在缺陷，其次是做实业收益不如炒房收益，确实中国有一句说的就是干实业不如炒房来钱快，如果做实业收益好过炒房，谁愿意花大量资金投资炒房，可以说炒房是被逼上梁上，我们的经济发展方式出了问题。

自从房地产市场市场化以来，我国房地产市场迎来了巨大的发展，虽然出现过无数轮的房地产调控，但因为地产市场各方利益巨大，房价是越调越高，很多地方房价涨幅在10来倍很正常，如果采用5倍杠杆，获益将是几十倍，投资房地产尤其是加杠杆投资房地产成为我国最大赢家，其巨大的财富效应吸引全国各路资本各路炒家不断加盟，上市公司得益于融资的便利，融资成本更低更容易，自然也会想方设法的进入地产行业淘金，以各种名目炒房，“为了提高募集资金使用效率”购置商品房是上市公司的口头禅，难道募集资金中有项目是投资地产的，“满足公司日益增长的办公空间需求”“改变公司形象”也是上市公司炒房的一个借口，实际上办公楼是不是豪华并不是公司的唯一形象，巴菲特成为股神就偏居一隅。

有评论指出，在上市公司眼里，房地产就是创造最大财富、最能赚钱、最乃抗通货膨胀率、贬值率、最能保值增值的投资理财产品乃至投资行业，这评论虽然有点尖锐，但也说出实情。首先，上市公司投资商业地产，从民营公司到央企都有，据新浪网，2010年4月，东方电气集团在年度投资计划外使用2084.07万元购买27套商品房及车位，至审计时长期闲置，买了房长期空置，表面看购置房产空置资金利用率低下，但实际上得益于房价上涨收益率惊人。央企购置投资性房地产不仅仅是东方电气集团一家，中国中车集团、中国商用飞机有限责任公司等企业均未能按要求退出房地产业务等工作。其次投资地产成为上市公司增厚业绩的一个重要方式，也成为保壳的一个重要手段。

全民炒房到近半上市公司炒房，不良后果不言自明，大量房子被囤积，造成人为的供求矛盾，导致房价涨不停，吸引更多资金加盟，另外房价暴涨，对实体经济造成资金挤出效应，推升整个社会综合成本，推高实体经济经营成本，实体经济陷入两难，倒逼更多资金放弃实体经济，加盟炒房大军，这就是一个负向激励机制，大量实体经济加盟炒房大军，抽离实体经济的资金血液，造成实体经济空心化，全世界都在强化制造业回归，我们却是反其道而行之，难免经济发展方式出现偏差，只有彻底叫停单位炒房，才能防止制造业失血。三是与中央房地产调控政策不合拍，房子是用来住的而不是用来炒的。四是逃避热点城市的限购政策，让限购调控作用大打折扣。

因此叫停单位购房是地产调控的应有之义，据楼盘网北京、上海等对住宅持续限购的一线城市，此前曾对那些为了规避个人限购而转向以企业名义买房的行为进行过限制。在北京部分热点城区，个人独资企业、个体工商户、部分外企购买住宅受到限制，但对于购买商业地产没有严格限制。。据新浪网，6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。

但是监管一直是一个系统工程，证监会也应该加强上市公司监管，对于动用募集资金购买地产的行为应该出台倒查的政策，看看募投项目设置的尽调是不是到位，即使不动用募集资金购买房产，动用任何资金购买房产，再融资和增发股份购买资产要给与严格的限制，凡是上市公司有购买地产投资行为者，可以规定在一定时间内不能以任何方式再融资。

上市公司炒房虽然获利颇丰，但是只能换来一次性非经常性损益，增厚一次性业绩，只要作业做大了做强了才是一劳永逸的收益。