独家！弘阳加入肥东"工转住"大军！限价盘、备案名曝光、半年要清盘...工转住成香饽饽，多家房企盯上！(常州工厂搬迁,关键词优化)

整个年，受到调控的影响，合肥土地出让量明显减少，但参与竞争的房企却在不断增加，“僧多粥少”成为当下合肥土地市场的窘境。

上述情况也使得不少想在合肥深耕发展的房企压力越来越大，于是乎他们走出了目前合肥市场主流的2条路：合作开发和收购工业地转住宅。

合作开发是目前在合肥是最主流路线，包括万科、旭辉、保利、新城、弘阳、碧桂园等房企依靠这种方式在合肥迅速铺开，销售额也在年市场不好的情况下再度上涨。

收购工业地转住宅则是另一种当下较流行的方式，但这种方式目前仅在肥东县存在，目前已有包括万科、蓝光、力高、斌锋、尚泽、美都等房企通过收购厂区、补缴土地款等方式，将工业地块转为住宅地块进行开发销售。

近日，小编得到消息，在合肥已有3个项目的弘阳地产通过收购工业地转住宅的形式获得一宗肥东居住地块。近日，小编也来到现场实探。

看点

01

弘阳42亩“工转住”地曝光

根据知情人士的消息，弘阳收购的“工转住”地块位于瑶岗路与撮镇路交口，小编通过地铁2号线、打车等方式，耗时1小时左右来到现场。

来到现场可以看到，地块就位于两条道路的交口西南角，售楼部正在进行主体建设，同时售楼部门口的撮镇路路边已搭建弘阳品牌的大牌广告。

沿路户外大牌

通过现场走访发现，整个地块大概为正方形。据知情人士透露，该宗地占地约42亩，规划用途为居住，容积率2.2。同时，该宗地块也为限价盘，即高层均价最高不能超过1.05万/㎡。

弘阳地块位置图

根据测算，按照平均每套100㎡计算，该地块预计将供应600余套住宅。

现场观察一番发现，除了售楼部正在进行主体建设外，整个项目建设刚开工不久，还处于挖土方、打地基阶段，整个工地上工作人员较多。

售楼部建设中

看点

02

弘阳收购信德门窗厂

在现场走访时，紧邻地块南边为一座已建好、但没有任何标识的建筑，走到后方才发现这个建筑合肥信得装饰公司。当小编向工地上正在工作的一位工作人员询问时，其也表示整个工地属于合肥信德。

地块现场图

在路边的大牌广告上显示，该项目的投资商为：弘阳地产与合肥信德，开发商为安徽威林置业有限公司。

户外大牌上详细信息

截止3月27日，通过天眼查发现，安徽威林置业目前仅有1名股东——合肥市信德建筑装饰有限责任公司，注册资金1886万元。同时，该公司的注册时间为年5月24日，也从侧面说明该宗地块在10个月前就已开始运作。

安徽威林置业股东信息

上述知情人士表示，“在建地块上原为信德门窗厂，后已全部拆完。目前土地款及其他材料申办已经完成，项目环评也已经通过。”

工地现场正在建设

看点

03

打造快销盘、半年内清盘 备案名疑似曝光

在小编查询相关信息时，更多的消息开始浮出水面。

在肥东环保局的通知里，小编发现了名为“关于安徽威林置业有限公司《信德紫气东来房地产开发项目》环境影响评价文件审批意见的公示”，根据建设单位和文件内地块位置显示，信德紫气东来项目正是小编昨天探访地块，“信德紫气东来”疑似为项目的备案名。

环评文件获批

整个文件还透露出，整个项目总建筑面积82986.22㎡，包括9栋住宅楼、1栋3层商业综合楼、地下车库以及辅助工程（物管用房、老年活动站、文体中心、社区用房）、公用工程（给排水、供气、供电），环保工程等。

除了上述信息，小编还从多个渠道了解到，因为项目体量仅8万方，又受到肥东10500元/㎡的限价红线影响，整个项目将走快销刚需盘路线，预计将于5月开盘，10月清盘。

看点

04

配套走极端 周边仅2个竞品

作为刚需快销盘，整个项目位置十分好，地处肥东瑶岗路与撮镇路交口，其中瑶岗路西延段已完成，而撮镇路为肥东县城主干道。

地块周边配套

地块北边为城建琥珀名郡项目，东北边为去年12月底刚营业的安徽医科大学第一附属医院肥东县医院新区，东边约400米为2016年9月开学的肥东县一中新区。

安徽医科大学第一附属医院东区肥东县人民医院

肥东县一中新区

教育和医疗配套齐全，但交通和商业配套却极为匮乏。

整个撮镇路及瑶岗路上仅有一条D199路公交车，而周边并无大型商业。同时作为主干道的撮镇路，还行驶着大量的重型货运车辆，灰尘较大。

地块位置距离地铁2号线底站三十埠直线距离达到6.6公里，打车费用约18元，距离较远。

地铁2号线底站三十埠距离项目位置

即将通车的瑶岗路西段

仅1条公交线路

整个项目所处区域属于肥东县城新区，也是目前重点发展区域。周边目前仅有城建琥珀名郡和斌锋和睦公馆有住宅在售。

其中城建琥珀名郡与该项目仅相隔一条瑶岗路，目前城建琥珀名郡在售其3期住宅，2月最新备案价为高层10569元/㎡。

斌锋和睦公馆则位于安徽医科大学第一附属医院肥东县医院新区旁，距离项目直线距离约450米，目前在售跃层产品，均价12499元/㎡。

看点

06

弘阳合肥第四个住宅项目落子肥东 复活松芝广场

收购了该宗地块，也成为弘阳在合肥的第4个住宅项目。

2016年10月28日，弘阳以单价1040万元/亩，总价6.64872亿元竞得长丰CF201609号地块，楼面价7090.98元/平米，溢价率141.86%。该地块即为如今的弘阳时光里。

2016年11月30日，滁州金鹏以单价1110万/亩成功竞得瑶海E1610地块，居住楼面价8324.99元/平米，总价6.2亿元，住宅溢价率141.31%。随后弘阳与滁州金鹏方面宣布将合作开发该地块，地块名为弘阳昕悦府。

年2月27日，弘阳以总价18.03亿、单价860.24万/亩摘高新区TF5-1、TF5-2号地，住宅最高楼面价6144.52元/㎡，溢价率56.41%。该宗地块最终由弘阳、旭辉、龙湖、新华等4家房企合作开发，案名为望江台及望江台璟宸，由旭辉和龙湖操盘。

同时，弘阳旗下的弘阳商业集团于今年2月6日宣布，与松芝集团成功签约合肥松芝万象城项目，这是弘阳商业集团购物中心板块继南京弘阳广场、常州弘阳生活+之后，轻资产拓展首个落子合肥的项目，该项目命名为合肥弘阳广场，也成功将合肥这一烂尾多年的项目“复活”。

看点

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万科同步再拿“工转住地” 开发万科红二期

就在小编探访弘阳地块时，另有一位知情人士透露：万科在3月也拿下一宗“工转住”地，就在万科红旁边。

据悉，该宗地位于肥东燎原路与临泉东路交口，与万科红项目一路之隔。地块占地2.09万㎡，容积率2.5，总计容建面约5.22万㎡。

该宗新地块正是目前已经宣传的万科红二期产品，据悉该地块共有5栋楼，产品将在一期产品上略有升级。同时，在有关部门网站中小编发现万科红二期环评文件也已公示出来。

万科红二期公示信息

看点

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工转住成本低廉 多家房企虎视眈眈

除了传统的招拍挂，通过拿下工业转住宅地已经成为开发商们进入肥东市场的另一主流方式。作为最早的先行者，文一、斌锋、尚泽等房企依靠这种方式逐渐做大，在年万科、蓝光、力高等房企开始踏足。

据小编统计，整个年肥东县共成交4宗居住地块（包含商业），分别被中海、新城、碧桂园竞得，其中：

中海竞得2宗，位于龙岗板块，单价920万/亩-945万/亩、楼面价约7000元/㎡；

新城竞得1宗，位于肥东经济开发区，单价1325万/亩、楼面价约9000元/㎡；

碧桂园竞得1宗，位于肥东经济开发区，单价730万/亩、楼面价约5000元/㎡。

而此前万科、蓝光等房企补缴的土地款单价约600万/亩，相比而言成本明显低廉很多。

据悉，目前肥东的“工转住地”主要集中于肥东经济开发区（燎原路附近）以及撮镇路附近。其中燎原路附近则是“工转住地”最集中区域，目前该区域多个工厂已经搬迁或即将搬迁，余下的厂房则受到不少房企关注。地铁2号线延长线的即将建设以及周边禹洲中央广场等综合体的建成，让整个区域的价值逐步放大。

此前，包括荣盛、长虹等多家房企也在该区域内寻觅。据悉，目前已有不少房企已在暗中洽谈。

完

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编辑：菜菜