现在投资房产适合吗？投资房产需要考虑哪些因素(现在投资房地产好吗,关键词优化)

现在适合投资房产吗?这是很多投资者都会问的问题，到底适不适合要看土地资源和房屋的需求情况。随着人口的增长，城市化进程的加快，大量农村人口拥入城市，房屋的需求整体来看是供不应求。投资房地产的好处是可以保值增值。注意事项如下：（一）投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。（二）分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

（三）要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

除此之外，你还要考虑以下一些因素：(1)社会经济因素。投资房产，即使通货膨胀，房价也水涨船高，肯定不会让财富贬值，相反还可能有较高的利润空间。现代人已经不像过去那样一大家子住在一起，而是追求夫妻的二人世界，尤其是现今处于适婚年龄的90后，对房子的需求更多，要求也更高。从这个角度看，投资房产是个不错的选择。(2)行政因素。现在我国关于土地的相关法规法律很多，政府部门基于这些法规对土地进行的规划和管制，对房子的价格有很大影响。如果政府对房价采取抑制的措施或者有什么限制规定，那你投资房产就有风险了。所以在投资之前，应多看看政府的相关规定，多思考一下行政因素。

(3)个人因素。投资房产，你自己的生活会受到怎样的影响?你能承受吗?别把自己想要拿来致富的“金鸡蛋”变成了自己的负担。如果你的资金准备还不是很充分，你的经济情况并不那么乐观，奉劝你还是不要轻举妄动——房产牵扯的可不是个小数目。由此可见，是否适合投资房地产，也要根据各地各人情况来决定。中国经济网在2015年5月发布一条消息：近1400万的中国中产阶级在过去一年中，将银行投资产品、股票和基金列为最受青睐的三种投资产品，房地产投资不再受宠。《福布斯》中文版联合宜信财富发布《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》。

该白皮书的研究对象是个人可投资资产在60万元至600万元之间(10万美元至100万美元)的中产阶级群体。这一大众富裕阶层在2014年达到1388万人，同比增长15.9%。其私人可投资资产总额约106.2万亿元，年增长12.8%，主要由股票、基金、债券等金融性资产增长所带动。在中产阶级的投资偏好中，银行投资产品因其低风险而高于储蓄收益等特点而稳居排行榜第一。而作为投资领域中坚力量的大众富裕阶层，在2014年下半年开始的这波大牛市中显然不会错过机会，其对股票的青睐度由去年的37.6%猛增到今年的62.1%;基金由去年的36.9%提升到今年的53.8%。

截至到2014年底，沪深两市总市值达37.25万亿，其中沪市股票总市值为24.4万亿，同比增加61.4%;深市总市值为12.86万亿，同比增加46.25%。股市回暖，自身占用资金量大且房地产市场的持续低迷，使得房地产投资的青睐度大幅下降13.6个百分点，由往年的排行第二滑至第四。其中，30.7%的大众富裕阶层仍表示会逐步撤回资金，58.1%表示维持原有的投资但不再增加，房地产投资明显降温。2015年5月9日《华夏时报》报道：根据北京市住建委官网数据统计，部分早在2013年就多次开盘的项目，两年来去化速度缓慢，去化率甚至不足1/3。以亦庄的国锐金嵿项目为例。

该项目在2013年和2014年期间曾4次开盘，包括住宅、商业以及办公综合体，不过，北京市住建委网站上的项目交易信息显示，该项目1300套可售房源中，截至目前签约不足100套。也就是说，签约率仅为1/10左右。如果你相信，10年前上万元的手机、电脑、摩托车现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。先租房吧，不要用最具想象力的黄金20年(25岁～45岁)给银行、政府打工。年轻时就买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力，有很多人还透支了父母的晚年。