为什么现在的房地产行业如此不景气，原来是因为这个.........(现在什么行业景气,关键词优化)

1、市场降温了！上半年南京二手房量价齐跌；

2、南京多家房产中介关门，经纪人收入一落千丈；

3、房主降价几十万，也没什么人来看房，二手房不好卖了！

看点

市场降温了！上半年南京二手房量价齐跌

根据365二手房的最新统计数据：年上半年二手房成交量为46848套，和2016年上半年的成交量82891套相比，成交量暴跌，下跌了43.48%。

上面这张图很直接的反映出，今年上半年二手房成交的惨淡。可以看到，今年上半年南京二手房只卖了去年一半的量。

成交量下跌的同时，南京二手房价也出现下降。据365二手房的最新统计数据：6月南京4个区域二手房价小幅下跌，分别是雨花台区环比降2.25%，栖霞区环比降0.6%，玄武区环比降0.56%。此外，6月南京有77个二手房小区出现降价，比5月新增了18个（5月南京59个小区降价）。

看点

南京多家房产中介关门，经纪人收入一落千丈！

事实上，对于二手房市场的冷热，除了数据能说明之外，每天奔波在销售第一线的房产经纪人们最有感触。

今天，我与多位中介朋友交流，他们普遍表示，5.13新政之后，南京的二手房确实不好卖了，来咨询房源的买房人越来越少，成交量明显下降，市场降温明显。许多中介门店的生意大不如前，甚至有些门店直接选择关门。

除了关门歇业，我爱我家、中原地产、港厦中介等中介都主动下调佣金费率，来应对市场下行。

一位中介朋友告诉我，“房子不好卖了，每个月的工资也大比缩水，身边一些同事直接转行了，眼下自己也在考虑到底还要不要坚持。”

看点

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二手房不好卖了！房主降价几十万，也没什么人来看房

昨天，我在朋友圈看到一则仁恒江湾城房源降价的消息，这套江湾城2期的房源，面积153㎡，含车位，总价只要850万，被经纪人们称为是仁恒江湾城2期最便宜的一套房。

我查询了链家，可以看到同类型含车位的房源，报价在890万左右，而江湾城一个车位的报价也在45~50万之间，也就是说这套房源低于市场价约40万。

此外，最近在南京楼市《粉丝卖房》栏目刊登房源中，也有不少房源报价都明显低于市场价，但却没什么人来看房。

案例一：直降40万，看房的人不多

鼓楼滨江世茂外滩新城一套120㎡大平层，鼓楼名校学区，送40多万精装和大牌家具家电，满五年唯一，免缴增值税和个税，房价从460万降到420万，来看房的人仍然不多。

案例二：降价20多万仍未卖出，纠结要不要继续降价

河西中部五矿御江金城：一套170多㎡豪宅，着急出售，房主开价也很实惠，比同地段同类型的房子便宜了20多万，虽然首付8成的条件苛刻了些。至今没有卖掉，房主在考虑要不要继续降价。

案例三：低于市场价41万！看房的人寥寥无几

鼓楼裕华新村一套127㎡的地铁口名校学区房，低于市场价41万诚心出售，询问的人寥寥无几。

这些房源大家都可以在南京楼市微信平台最近推送《粉丝卖房》栏目中找到，我们负责粉丝卖房栏目的同事告诉我：“以前还有蛮多人让我推荐合适的二手房，现在询问的人少了很多。”

看点

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南京的二手房为什么不好卖了？

今天，我通过调研，发现新政后，买房人的心态发生了明显变化，这也是导致南京的二手房市场降温的最重要原因。

1、5.13新政后，楼盘采取公证摇号开盘，买房人看到希望，纷纷回到新房市场，暂时不考虑二手房了。

我们都知道，相比二手房，新房遭受限价，性价比更高。但之前，很多人是因为买不到新房，不得已才考虑二手房，新政后，公证摇号开盘，普通人买到房的概率变大，裸摇也能买到房，因此他们又重回新房市场，参加楼盘摇号，希望买到心仪的房子。

2、5.13新政后，楼盘降价潮导致越来越多的人开始观望。

南京5·13新政对楼市打击非常大，新政规定：自年5月14日起，在南京买商品住房（包括新房、二手房），办到不动产权证后的3年内不准卖。只有满了3年，才能卖。

新政一出，我们发现不管是新房、二手房市场都出现一些楼盘降价的情况，比如江宁的融侨悦城最新开盘的精装均价22781元/㎡，而该楼盘上一次开盘，精装均价为23940元/㎡，相比之下降了1159元/㎡。因此，很多人开始对楼市持悲观态度，认为房价会下跌，因此迟迟不出手买房，选择观望。

下半年，如果楼市调控不放松，二手房市场很大可能还将继续艰难。这对买房人来说，不失为一个机会，因为二手房中也有很多不错的潜力股，大家可以睁大眼睛，趁着市场低迷，房源降价潮，寻找捡漏机会。