买商铺的小秘密，持有3年后，转让费要了10万块？
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摘要：你要问现在做什么买卖最赚钱，或许知道的人并不多，除了衣食住行就是升级消费；又有人问，买什么房投资最赚钱，住宅这一波已近快过去了，商业这一波前途还不怎么明朗；有一个小哥们，在一个社区买了一个底商，这个小区5年前这边还是一片荒芜，只有叮叮当当的建筑敲打声，周边都是荒草，居住率自然也不高；后来听说，周边要建设万达广场，他就买了这个底商；开发商卖房，一直都是秉着一个原则，透支3年左右的价格，特别是底商这一... ...
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你要问现在做什么买卖最赚钱，或许知道的人并不多，除了衣食住行就是升级消费；
又有人问，买什么房投资最赚钱，住宅这一波已近快过去了，商业这一波前途还不怎么明朗；
有一个小哥们，在一个社区买了一个底商，这个小区5年前这边还是一片荒芜，只有叮叮当当的建筑敲打声，周边都是荒草，居住率自然也不高；
后来听说，周边要建设万达广场，他就买了这个底商；
开发商卖房，一直都是秉着一个原则，透支3年左右的价格，特别是底商这一方面更是如此；
可是3年后，也没见到万达开工，这家伙着急了；
底商有房贷，于是有人租用，他就租给了一个卖菜的，租金价格也不高，60多平米，也就1000左右的价格；
后来辗转，开过小饭店，早点摊位，还开过一些其他的，基本都是几个月一关门；
后来，小区满满的人多了起来，租房的人也多了起来，周边的食堂，饭店，超市也多了起来；
他就把房子收回来了，准备干点啥的时候，有人要租他的房子；
谁租他的房子，房产中介要租这个房子，关键是位置也还是不错了，和临街的商铺只差几个门面；
当时他就让自己的哥哥去和谈的，要点转让费去吧；
自己是房东，没法要，对不对？
因为现在周边的房子，转让费也都起来了，一般会在5-8万左右；
他就开口10万的转让费，心想把这个家伙顶回去算了，自己做点啥也可以；
没想到，人家答应了，你说巧妙不巧妙，关键是万达开建了，谁都知道肥肉要来了，谁承想？
实际上，万达与这个底商半毛钱关系没有，离得也很远，不过小区租住的人是越来越多了；
说了这么半天，是什么意思呢？
第一：商业竞争，门槛提高；
这只是一个缩影，转让费就是一个商业社会的门槛，进入就得交纳；
现在一些运营的很好的商场，大型小区的底商，以及一些政府制定的菜市场，一个摊位的转让费动扎就是十几万，小城市也在几万块以上；
从这个角度，看出什么问题呢？
有价值的商业，还是会受到生意人的青睐，关键这是一块敲门砖，没有转让费反而容易进入不太好；
再一次说明，运营能力好的商业，会有赚钱的机会的；
哪怕是一个菜市场，一个小小摊位，转让费都是几万块，你想想什么是生意？
这个社会永远都是一个标准，那就是当赚钱的机会越来越少的时候，一个摊位都是机会的时候，他也有价值；
就像原来的出租车手续一样，在垄断的年代一个手续高达百万的城市，多了去了；
现在的商业，就像现在的出租车，都被互联网革命了，诞生了新的运营模式；
商业越来越注重运营，底商越来越依赖社区，这两个都是未来的趋势，谁能抓住呢？
第二：开发商不能把运营搞乱；
就有很多开发商，就把这类店铺卖的价格很高，实际是提高了租金，削弱了做生意的积极性；
这样的好处就是利润最大化，可是买到商业房的人，需要等待期；
商铺才开始养着呀；
这就带来了更大的风险，商业房一旦风险加大，对个人投资者来讲，就是一次考验了；
买商业房，就是在赌博的时代到来；
不像以前，买哪里的商业房，都可以带来收益，因为商业无处不在；
现在不同以往，细分，集聚，运营，还有就是自然人流量，这个就好玩了，能者上庸者下；
阿永哥点评：
一是哪里都是个案，不可作为导向；
买底商以前，一定要了解这里的规划，未来人口的密集程度，这个地方适合干什么：
考虑清楚这些，再入手，简单粗暴的购买那个时代，一去不复返；
二是购买商铺，一定能够要看运营能力如何；
越是那种需要转让费的商业，越是值得买，但是你得提前知道那个商业会出现这类情况；
那就是运营机构的能力如何，国内有很多优越的运营机构，他们操盘，胜算机率会更大一点点；
三是无论如何，人都是绕不过去的一道坎；
无论是运营能力，还是社区人口的自然性，都离不开购买力；
那么，买商业就要思考人的因素更要多一些，吸引人，自然人流，靠什么来吸引，才最重要；
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