2018纳税季！你的美国房租该怎么纳税？(报税怎么收费,关键词优化)

在美国投资的房子出租，赚的的租金，需不需要纳税？

答案是肯定要的。而且年的报税已经开始了！今年的报税时间是：年1月29日至4月17日

说起纳税，首先要明白你在美国税局眼里，是什么身份？

如果你是仅仅买美国房子投资，常年都在国内，一般来说你应该属于“非居民外籍人士”，这个身份是这样定义的：没有绿卡，并且过去一年在美国居住少于183天或过去三年累计加权少于183天。

非居民外籍人士纳税的方式有两种：

一、不申报，租金收入的30%上缴

非居民收到来自美国的房地产的租金收入，一般是需要按总租金收入的30%预扣所得税。它是承租人或房地产管理公司（如果有涉及）负有扣缴义务，即将扣完30%的税后汇款净额支付给非居民业主，不申报租金收入不报个人所得税，租金收入的30%就上缴美国国税局(IRS)了。

二、申报，按常规分级所得税率10%起征税

当然，我们更建议你申报个人所得税，可以省很大一笔费用。申报个人所得税，不仅可以用更低的费率，还可以抵减房产税，贷款利息，修理费用，折旧费用，会计师申报费用等所有相关费用，抵扣后所需要缴纳的租金收入减少了一大半，甚至不用交税。

什么类型的房地产相关费用可以扣除？

前期租金支出、折旧、修理、改进、旅行费用、清洗和保养、保险、纳税申报费。

房产相关的开销（如物业费，房产税，水电费，维修费等）可以相应抵扣，只有净收益才需要被征收税。

关于每年需要支付的房产税，当地的county 会给您邮寄账单，如果有银行贷款的话，每月支付mortgage payment 还款中，会包含贷款本金，贷款利息以及房产税金。

举个栗子

现在以一套50万美元房产为例，计算如何纳税多少。

假设你在美国买房了，一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有4万2千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为2万2千美金，以年税率，需缴纳2,449美元的联邦个人所得税。（非居民不能享受个人的免税额度）如何你选择不申报所得税，则需要交1.23万美元的税费！

需要注意的是，个人所得税为零仍需申报，当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。因为如果你不做申报，美国国税局会根据此房产的租金收入计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。

纳税流程复杂么？

纳税首先也有一个美国税号，然后填写税表，共两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税，最后就是缴纳相对应的税费。

如果对美国的法律条文不清晰，最好的办法还是交给专业人士处理，找美国的会计师机构帮忙报税，一般收费是200-500美元不等。