宝鸡房地产税真的要来了，我们的房子70年产权到期后怎么办？(宝鸡税收优惠政策,关键词优化)

很多金粉在买房上面有很多疑问

房产是很多家庭最为重要的资产

我国住宅用地的期限是70年

那么70年后房子是否仍然属于我们？

这同备受关注的房地产税有关系吗？

到期后如何续期

会不会又要交上一大笔钱？

最近，有一则新闻很是吸引眼球

——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议

草案规定

住宅建设用地使用权期间届满的自动续期

续期费用的缴纳或者减免

依照法律、行政法规的规定

快跟小金了解一下！

以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有，在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

看到这很多金粉不禁要问了

土地使用权期满自动续期

和征收房地产税之间有关系吗？

快跟小金了解一下吧

房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。

为房地产税的推出奠定了基础

住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时，我国已经赋予规模较大的城市以立法权，这也为房地产税的“分城施策，分步推进”奠定了基础。

我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到了全面运行阶段。

房地产税要来了，谁最害怕？

房地产税之所以受到社会关注

是因为它涉及到太多人的利益

那到底谁会受到房地产税的影响呢？

中国经济网此前发文进行了分析

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房地产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的人

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

那么如果自己住的房子满了70年

应该怎么办？

需要做申请吗？

我的房子还是自己的吗？

别急！

跟着小金继续往下看~

“

草案规定，70年期满后续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定，这也给期满后是否要继续收取土地使用费打了个问号。

住宅到期怎么办？

目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

自动续期可能有四种处理方式

第一种，不缴纳任何费用，自动续期。

第二种，缴纳下一个周期的土地出让金。

第三种，考虑到我国房价、地价普遍较贵，下一个使用周期，甚至两三个周期，都免费续。立法规定相应的免费周期年限。然后再下一个周期开始，就要按期缴纳出让金了。

第四种，到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于税。

自然资源部副部长王广华表示，对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理，原国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

目前，国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定，对此先作出一个原则性规定，即：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后，再进一步作好衔接。

房子居住70年后

是你的还是你的

续期费用的缴纳或者减免

依照法律、行政法规的规定

那么你觉得会是哪种方式续期？

欢迎给小金留言哦~

来源：三秦都市报 中国搜索

编辑：李璠