24、“吴万哲寻访西府奇人24”：《第五大道芳华梦》，揭秘妙管家女掌门夏萍10年坎坷将宝鸡城中村小街打造成商业巨子的奇葩故事。(宝鸡商业地产,关键词优化)

第五大道芳华梦

——速写宝鸡市妙管家房地产投资管理有限公司女掌门夏萍

●吴万哲

夜，已经很深，很深，而位于金台区联盟社区的第五大道，却霓虹闪闪，灯火璀璨，人流熙攘，车水马龙，繁华如白昼。

餐店里，休闲屋，西装革履、风度翩翩的商界大佬，旗袍裹身、身材窈窕的美女佳丽，出出进进，休闲娱乐，洽谈生意；大道旁，一爿爿一张张餐桌前，青年男女，手捧新出炉香味扑鼻的烤串，高兴地举了大杯的啤酒、冷饮，吃着，笑着，谝着。

这里的夜生活丰富而多彩。

一个美女，手提一只坤包，在习习晚风中，如数家珍介绍第五大道的建设、经营、商户、特色，身边跟随了两个老头，惊喜观瞻，咿呀感叹。

美女夏萍，第五大道开发、经营、管理者——宝鸡市妙管家房产经营管理公司女掌门，老头一为宝鸡著名的“反扒老爹”张斌，一为笔者老吴。

今春突心血来潮，迷恋起纪实文学，采写了一组“西府奇人”，在“西府新传奇”刊发，人流乌泱泱围观，举大拇指的，献花的，递茶的，还有上西瓜牙牙的，赞美有加。消息传开，几家官媒也竞相转发，许多朋友纷纷留言，打赏，鼓励我继续，继续。

“奖奖菜”吃得多了，想歇口气却刹不住车。

7月中旬的一日，零时20分，我正睡得香甜，忽有人拨来电话，央我写个奇人。

打电话者是我曾写过的“反扒老爹”张斌。

他说，宝鸡有个第五大道，你知道吗？我说，知道一点点。他说，第五大道有个女老板夏萍你知道吗？我说，不知。他便给我讲起夏萍。他说，她是辽宁沈阳人，澳门大学毕业，硕士研究生，人非常能干，10年来到宝鸡，租赁了联盟村4组一爿在建的城中村背街，经过短短10年打拼，眼下已繁华得如“小香港”，成为宝鸡市有名的“食品安全示范街”、“夜间经济”标杆街，中央、省、市领导和全国好多地方旧城改造、食品安全管理、房产经营者、企业老板，都来考察、参观学习。女老板真算得上个大奇人，你可要好好写写她。

“老爹”个矮精瘦，但精气神十足，讲起电话声音洪亮，听筒嗡嗡作响。他一番激情演讲，电话挂了，我的瞌睡虫却早跑到爪哇国去了。说老实话，我对第五大道并不熟悉。近年宝鸡迅猛发展，有些地方几个月不去，就猛然间窜出一片高楼，那名也取得稀奇古怪，很难记得住。这正如一个美女，太美艳了，只能观瞻个妖娆的身姿，要说清具体哪儿美艳，怕人体美学家也一下说不全合了吧。

一个地方也是如此。

网络时代，没有不懂的事。我第一时间求教“度娘”，输入“宝鸡第五大道”几字，我的娘哎，竟然“为您找到相关结果约289000个”。作为一个老宝鸡，竟然不识这么有名的地方，真是罪过不浅，便产生了去走走的冲动。

可次日一想，心却惆怅。

我写了近30个“西府奇人”，还鲜少写企业老板的，就这还有不少朋友留言说我尽写“富人”。天地良心，我是写过富人，但大多却是平民，如抗癌女、志愿军老兵、公考状元、贫穷作家、写嵌名诗的农村老太太等等。就说这“反扒老爹”吧，他原是个进城务工的修锁匠，76岁高龄，身患癌症，至今还住着五六十平米的公租房，儿女也没正式工作，却疾恶如仇，在几十年里，抓了2300多个小偷与坏人，至今还激情洋溢，奔走着各种社会公益事业……

他能算得富人么？

老吴一枝秃笔，抒写社会凡人，抒写奇人智慧、品质和精神，彰显社会正义，如果我写了一个老板，会不会遭骂？

过了几日，“老爹”又打来电话，要带我去拜访女老板，我忐忑了一刻钟，便去了。

改革开放40年，社会的发展和繁荣不正是有了这样一批敢作敢为的“老板们”，才使得我们可爱的家乡日新月异、天翻地覆、翻着跟头、高速向前发展吗？我早想写一本《外乡人在宝鸡》的书，计划已报市作协，可却遭遇了令人泣笑皆非的困难。宝鸡地处炎帝故里、周秦文明发祥地，文化辉煌，厚重，但思想却大都守旧得厉害，一致的观点是，宝鸡这地方怪，“发客不发主”，天生骨子里有种“排外”意识。故此，外乡人大多不愿接受采访，怕引起老宝鸡更多的嫉妒，以后不好做事。

基于这样的考虑，我见到了夏萍。

她个子不高，精力充沛，一个一个接电话，一项一项安排工作，一个一个回答来人的问题，忙得脚炒菜。好听的高跟鞋敲击地面，叮叮咣咣，就演奏出了一曲快节奏的“工作狂交响曲”。

我与她聊起来。她带我参观街容，走访客户，从下午一直聊到晚上。清凉的晚风驱走了伏日的溽热，虽然已是深夜，可这600米长街，20000平米建筑，100多家餐饮、休闲、超市、娱乐和便利店，还灯火辉煌，客流络绎，路边夜摊人满为患。

夏萍有着20年的连锁加盟经验，曾拓展管理加盟团队百余家，投资美国品牌特百惠家居用品，成为西北区销售黑马。2002年，曾加盟台湾前21世纪房产总经理庄庭祯先生所创立的《玛雅房屋》，成为西安玛雅联合创办人，并在西安占有市场第一份额长达6年之久。在房地产营销策划、市场定位，教育训练、商业地产等方面拥有扎实的专业及一流的经验。

她说，妙管家10年来，真可谓“10年奋斗史，一把辛酸泪”。她时而兴奋，时而低沉，时而沉思，时而大喜。我的心随她事业的成功而欣喜，也随她挫折危机而揪心，更为她临危坚强、遇事坚韧、克难攻坚、挺拔奋进精神叫好。

妙管家是香港妙管家的一家子公司，专业从事房地产投资、开发、招商、运营的商业物业的专业管理机构，本世纪初进入大陆，2007年进入陕西，省上有关部门首先推荐了人杰地灵的陕西第二大城市宝鸡。夏萍作为宝鸡区法定代表人，经半年多考察，一眼瞅中了联盟社区还在建设中的这爿名为“街坊路”的楼宇，2008年正式签约入驻。

凡从事商业的人都知道，商业街区开发一般都是事先按用途规划建设的，可“街坊路”的房子却是居民自己建设的，事先并未考虑商用。比如，商家喜欢房子门面宽，而这儿的房子却普遍“进深特别深”，最多的达27米，非常不利商铺使用，而且房子内部柱子特别多，还没有烟道、没有天然气，自来水、电路等也是按民用设计，根本满足不了商用要求。还有，商用铺面大都喜欢选择临主干道、交通便利的街区，可这儿被夹裹在林立高楼当中，从几方面考虎都不大符合商业街区开发。

好多人都为她捏了一把汗。

夏萍却不这样认为，地方虽然偏僻了一些，但距市中心也许就10分钟的车程，距西宝高速公路仅有5分钟的车程，在日益长大的现代化都市并不算太偏。房子建设虽然不太合理，但可以进行二次改造。

她要来个大动作。她知道，如果仅靠出租房子，那必死无疑。她提出“要策划、要招商、要经营”，要让“街坊路”动起来，活起来。于是，她首先为“街坊路”取了个牛气冲天的名字——“第五大道”，要将其打造成一处融餐饮、超市、便利店、休闲为一体的大型商业街区。

方案得到香港总部的批准。

“第五大道”的名称来自美国，它是寸土寸金的纽约市曼哈顿一条重要的商业街衢。19世纪初，那儿还是一片空旷的农地，几个头脑精明的美国人瞅准了商机，以股份制形式投资入股，协会管理，100年来始终坚持高标准，逐渐演变成摩天大楼比肩接踵的商业区。美国著名的第一高楼帝国大厦、公共图书馆、大都会艺术博物馆、圣帕特里克教堂和中央公园等都坐落在这里，其中聚集了许多著名的品牌店铺，也是纽约名媛绅士的住宅区及聚集的高级会所。为打造街区品牌，还特意拍摄了一部《蒂凡尼的早餐》的电影，讲述农家少女霍莉经历种种变故，最终在平凡生活中找到幸福的故事，电影中有个情节，女主人公每天早上都会来到这儿卡厅，坐在窗前，吃着简单的饮食，却幻想着有一天自己能够在高贵的酒店享受轻松的早餐。

第五大道，被称为美国人的“梦之街”，它圆了无数开发者、管理者的梦，也激励、感召着许多美国青年创业者的梦！

夏萍多次出入那里，“第五大道”也成了她的一个梦。于是，她果断地移植了这个名字，对她也是个激励，感召。她认为，做事业，做人，要做就要做出品质，做出水准，做出风范，做出独一无二。当时有人担心名字太大，她却笑说：名字大气，才能显示我们志在高远、追求卓越的大胸怀、大气概、大手笔。

后来，凡来到第五大道的人，总要不约而同的发生一个疑问：第五大道？那第一、第二、三、四大道呢？她淡笑一声，告诉人们，没有第一二三四，只有“第五”，“第五大道”是个独名。

后来的发展，证明了夏萍的胸襟，虽然这儿没有美国“第五大道”那样的宏伟、奢华的高楼和十里长街，但这儿的“第五大道”在风格、在管理、在人流等等诸多方面，并未输给别人，与美国的“第五大道”有得一拼。

她风风火火干起来，完善设施，高端装修，但不幸却接二连三降临。

开工装修没几天，就遭遇了“512”汶川大地震，波及宝鸡，房子受损严重，不得不停工。又历时半年，好不容易装修完工，可广告投放多日，看场子的商家不少，却都尽兴而来，摇头而归，一户商家也招不来。

她愁得吃不下饭，睡不着觉，人累得瘦了一圈却毫无办法。

本地商家不感兴趣，她便眼睛向外，只身去了上海、广州、深圳，凭借关系说动两家卖场前来投资，可轰轰烈烈的签约仪式举行了，最终却因为许多硬件设施不达标而泡汤。

那些天，她自杀的心都有。

可她却坚强起来。她洒过一场场清泪，面对空旷无人的街衢，挥舞自我安慰的拳头，又匆忙飞成都，去重庆，跑西安，大力宣传宝鸡丰厚的历史文化，美丽如画的自然环境和市委、市政府巨大优惠的招商引资政策。

诚可感天动地。她说得喉咙发痒，嘴角起泡，终于有成都的餐饮老板答应到宝鸡看一看，可客人一看那些房子，心却凉了半截。她紧急协调，提上礼品走访业主，挨家挨户说服业主，支持企业对房子进行二次改造。

随着一串噼里啪啦开业的爆竹，终于迎来了第一家店铺《顺风肥牛》的开业。此后，她又东奔西跑，苦求招商……

终于一家家店铺相继落户。看着日渐繁华的街区，她阴云满面的脸庞终于绽放出了海棠花一样的笑容。

近年房地产火爆，但大都是以拿地、建设、出售为主业的开发商赚了钱，而真正依靠管理、经营房产赚钱的并不多。夏萍当时选择的是一条对宝鸡人来说还在萌芽的、荆棘丛生的新路，要成功难上加难。

建设性房产公司，只要把房子建起来卖掉就能赚到钱，可管理经营公司则不然，不光要能招来商，还要能留得住，要面对“业主（村民）、商户、顾客和本公司员工”四方人群，哪一方关系处理不好，都会造成巨大麻烦。

这些都在考验着她夏萍的智慧和才能。

她信奉“创新赢天下，策略赢未来，机遇与挑战同在，光荣与梦想共存”。10年来，她坚持以客户、业主利益为中心，以市场为导向，以优质服务树信誉，通过自主发展，努力促进资源及产业整合，竭力“打造商铺第一管家”品牌，经过4年的“导入期”，3年的“成长期”，如今已渐入“成熟期”，使公司演绎出“快速发展、迅速增强”的浓墨重彩的华丽乐章……

为处理好四方关系，对业主，她信奉宁可亏自己，也不能对不起村民。在导入期有4 年里，企业几乎不挣钱，每年都要亏损四五百万，可村民的租金却一分不少。对商户，优质、超值服务。她奉行“让他们得到的远比他原来的期望的要高得多”。对内，她推行“企业树”管理，不断从一个崭新的视角看待企业成长和巨变，将一套全方位的战略计划作为企业通往成功的未知旅途中所向披靡的武器，坚持一切“围绕消费者进行”，借助信息社会一切手段知晓消费者心态，建立完整的消费者资料库，熔铸企业和消费者之间的友谊，传播命运共同的品牌形象，使品牌、忠诚成为发展成功的垫脚石。

十年历程，十年付出，十年贡献，十年变化，新思维，新概念，新动力，一条商业街区，带动了一座城市的商业模式的转换与经济的迅速发展。

如今码头故事、奇火锅、顺水鱼火锅、孔亮火锅、鸭掌门、湘鹅庄、川江坝子、渝鑫干锅辣鸭头火锅店等许多上市公司、全国知名企业落户，生意火爆，经久不衰。

她联合街区商家统一实施“微信、支付宝、翼支付”付款平台，鼓励引导商家开通“美团、百度、饿了么”外卖平台，让网络与世界同在，网络与营销同步。

近年，宝鸡打造特色“夜间经济”，对美食街区进行了亮化、美化，铺设各种线管、电缆，安装各类灯具、全彩线条灯、树下景观射灯、大型庭院灯、面板景观灯，亮化建筑达到3万多平方米，实现了全街立体亮化，同时，拆除各类不规范的门头牌匾、灯箱广告、迁移有碍观瞻的空调，换装银杏景观树，统一形象宣传。

她最崇拜巴顿将军的一句话：“不怕死的人才配活！”活着不怕事，活着就是来做事的。