宝安业主资金链断裂，低于市价150万抛售房产(宝安商业地产销售,关键词优化)

在深圳楼市里，房产交易绝不只有主流中一买一卖的渠道。在非主流购房渠道中，法拍房、回迁房、小产权房都已被慢慢熟知。而关于不良资产却罕有人接触，在这个行当里，专业玩家正在用新的打法创造着规则。

当迷雾散去，才发现牢固的资金链才是王道。近日，宝安一业主投 资失败，无奈以低于市场价150万的价格抛售房源。在不良资产处置的行当里，玩家们是怎么玩的？律师是怎么看的？

1宝安业主破产，低于市价150万抛售豪宅

最近，一套低于市场价150万的房源出现在市场上。该房源位于宝安桃源居，共170平，已满两年，银行评估价是700万。据了解，该小区同面积的挂牌价在680万-900万之间，具体看房源情况。由于业主将房源做抵押，资金链断裂后以530万低价抛售。

由于房子已被查封，因此买房之前只能看同小区同户型作参考。据了解，该房源从解封到过户只需2个月的时间，且这个房子不带租约，可以清房。

目前该房源信息被一家资产管理公司独家占有，需要3个点的通道费和律师费等其它费用，加起来总价大约560万，低于市场价最少150万。

弃房断供背后的故事多是因业主资金链断裂，这套房源故事也是如此。知情人士透露，业主是一位做实业的老板，在深发展10多年，巅峰时期身家高达4000、5000万，在深圳有5套房。但他的经商之路，并不平坦，一路波折。当下，实体经济并不景气，他却一心想扩张规模。由于经验不足和管理不善，他的投 资并没有得到回报，反而欠下一屁股债。其中既有银行贷款，也有民间借贷，借款全用房屋产权作抵押，在顺利拿到贷款，尝到甜头之后，同样的套路被他反复操作，才导致今日的窘境。

资金链断后，他的房产陆续被没收查封，低价抛售的宝安桃源居已是最后一套。诸多无奈，他对于金钱、房子都看淡了许多。房子被查封后，他已离开深圳，回到老家，准备重头再来。

2最大的风险是不了解对方外债，律师教你怎么破

房产抵押是生意场上最常用的资金流运转方式，一旦资金链断裂还不上欠款，业主的房产便会被查封。查封之后，往往有两个路子可以走。一种渠道是直接解封过户，另一种是拍卖的渠道。

不良资产即便放出在主流市场，也因为背景极其复杂，无法做全方位尽调，所以是非高度专业人士所不能涉及的领域。大多数时间，这块肥肉一般会被投 资公司或者资管公司以定向转让的方式最先拿下。这也是华尔街式秃鹫风格，凌厉激进但回报率极高。

不良资产的操作存在哪些风险？对此，广东华商律师事务所周争锋律师认为，买卖这类物业最大的风险在于对于业主外债情况的不了解，存在赎楼以后被其他债权人申请查封的情况。最怕的是解除第一查封后赎楼完成，后面有引发其他查封。倘若了解对方的债务情况，不良资产是可以拿的。

在不了解业主究竟有多少外债的情况下购买非常危险，但是法律给了破解的办法。一旦在合同履行过程中出现问题，可以申请执行异议，解除查封，然后自己查封诉讼继续履行。

他认为，购买这类物业最重要的是和业主的夫妻双方签订房屋买卖合同，并提前完成物业交接手续，买受人先住进去占有房产，解除第一查封就安全了。