运城：我市再次明确物业服务等级和收费标准(我与企业服务,关键词优化)

黄河晨报讯（记者 张乃月）5月10日，从运城市发展改革委员会获悉，为进一步规范我市前期物业和保障性住房小区物业服务收费行为，市发展改革委员会与市住房保障和城乡建设管理局联合下文，再次明确物业服务等级和收费标准。

物业服务收费按照不同物业的性质和特点，分别执行政府指导价和市场调节价。其中，我市住宅小区前期物业和保障性住房小区物业服务收费实行政府指导价，即按照《运城市住宅小区物业服务等级与收费标准》中规定的“综合管理服务”“公共设施设备运行维修保养”“共用部位维护及管理”“协助维护公共秩序”“卫生保洁服务”“绿化养护管理”6个服务项目，划分4个等级，每个等级对应不同的分数，总体分数越高，小区档次越高，收费标准也越高。

各等级服务的收费标准依次是四级0.4元/平方米，三级0.6元/平方米，二级0.8元/平方米，一级1.00元/平方米，各级上下浮动幅度为30%。

具体执行中，各住宅小区前期物业和保障性住房小区物业服务具体收费标准，由建设单位或业主与物业服务企业根据规定的等级基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

“也就是说，小区前期物业和保障性住房小区物业收费时，要与建设单位或业主进行协商，根据小区提供的物业管理服务等级，约定收费价格，形成书面合同。”市发展改革委员会房管科科长冯岩梅介绍，之前小区物业收费价格须按规定报发改委备案，在国家取消了政府部门的定价权后，要求进一步简政放权，物业公司不需对此再进行备案登记。

另外，其他物业管理服务收费实行市场调节价，收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定执行。“市场指导价主要针对已成立业主委员会的小区，这项收费管理制度于2014年年底便开始在全省推行。”冯岩梅说。

而且，根据《物业管理条例》规定，物业管理事项、服务质量、服务收费等由小区业委会与受聘物业服务企业在物业合同中进行约定。这意味着，业委会有商定物业费收费标准的权利，并可以监督物业服务企业履行合同义务。“物业费已经‘松绑’，政府没了定价权。”冯岩梅建议，有条件的住宅小区尽快成立业委会，切实维护广大业主的合法权益。

此外，文件规定，住宅小区前期物业和保障性住房小区物业服务收费实行明码标价，物业服务企业应当在售楼处和物业管理区域内显著位置，公示物业服务委托合同约定的服务收费具体内容。其中包括：物业服务企业名称、服务对象、服务内容、服务等级、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准、收费依据、投诉举报电话等，接受业主或物业使用人的监督，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。